감정가	215,592,000 원
최저가	(100%) 215,592,000 원
보증금	(10%) 21,559,200 원
청구액	320,956,197 원

경상북도 칠곡군 기산면 행정리 514

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사건번호	2024타경119552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,764.00㎡(836.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 10번 구분지상권설정(2017.11.22.등기), 을구 13번 구분지상권설정(2022.5.18.등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 8번 지상권설정(2014.08.26.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서 를 제출함. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~262일		배당요구종기일
~265일	2025-05-14	100%	215,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행정리 514	전	2764 ㎡ (836.11평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 ‘행정2리마을회관’ 남서측 원거리에 위 치하며, 부근은 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 북서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답 으로 이용 중임. 대상 토지(2): 북향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 과수원임. 대상 토지(3): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수 원임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3): 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 지적도상 맹지이나 현황 북동측 구거부지상에 개설된 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m)(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(기산8), 가축사육제한구역(일부제한지역_800 m), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치 제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(2,3) 지상에 과수목(복숭아 및 자두나무 등)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 과수원"임. 대상 토지(3): 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2)에 구분지상권 설정되어 있음. ① 대상 토지(1) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 145㎡ 지표면의 상공 15미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ② 대상 토지(2) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부 서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 1061㎡ 지표면의 상공 9미터 에서 80미터까지의 공중공간 - 존속기간: 계약체결일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지 ③ 대상 토지(2) - 목적: 전기공작물 (송전선)의 건설과 소유 - 범위: 토지의 일부, 남서쪽부분 송전선이 통과하는 선하지 49㎡ 지표면의 상공 19미터 에서 50미터까지의 공중공간 - 존속기간: 2022년 5월 4일부터 시설물 존속시까지 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 을구 8번 지상권설정(2014.08.26.등기)이 있으나, 지상권자인 신청채권자 왜관농업협동조합이 2024.11.27.자 지상권말소동의서를 제출함. 지적도상 맹지임. 별지 사진과 같이 목록1은 벼농사 경작중, 목록2는 묵전상태, 목록3은 묵전상태로 유실수 수십그루 식재되어 방치된 상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 기산면 행정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	답	농림	8m미만	932	4,700
25.04.04	전	계획관리	-	3048	18,000
25.04.04	대	계획관리	8m미만	149	1,000
25.04.04	임야	계획관리	-	3935	17,000
25.04.04	전	계획관리	-	30	1,000	지분
25.02.18	도로	계획관리	-	164.5	820	지분
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	32	160	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	2412.7	16,500
25.01.02	전	계획관리	-	36	50
25.01.02	전	계획관리	-	30	50
25.01.02	전	계획관리	-	66	100
24.12.19	답	농림	8m미만	2407.6	10,000	지분
24.06.27	전	자연녹지	-	60	1,800
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	890	100	지분
24.04.08	대	보전관리	8m미만	661	10,000
24.01.31	답	계획관리	8m미만	802	11,400
24.01.05	대	계획관리	8m미만	386	9,301
24.01.05	대	계획관리	8m미만	497	11,549
24.01.05	대	계획관리	8m미만	386	9,303
24.01.05	대	계획관리	8m미만	572	13,740
24.01.05	대	계획관리	8m미만	467	11,795
24.01.05	대	계획관리	8m미만	539	13,263
24.01.05	대	계획관리	8m미만	658	15,956

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월23일	소유권 채OO		소멸
2	2014년8월26일	지상권 왜OOOO		인수
3	2017년11월22일	지상권 한OOOO		인수
4	2017년11월22일	근저당권 왜OOOO	403,000,000	소멸기준
5	2022년5월18일	지상권 한OOOO		소멸
6	2024년8월23일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	362,599,664원 147,244,273원	45% 2.7회
6개월	20건	445,414,875원 188,635,108원	47% 2.6회
12개월	39건	442,165,869원 203,173,616원	46% 2.8회

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