감정가	1,058,492,000 원
최저가	(49%) 518,660,000 원
보증금	(10%) 51,866,000 원
청구액	415,192,740 원

대구광역시 동구 덕곡동 597

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사건번호	2024타경117921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,588.00㎡(782.87 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	북OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6778))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상 회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지목이 '전' 이나 현황 '휴경지' 상태, 자연림상태 수목 포함. 분묘 소재. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~74일	2024-10-15	배당요구종기일
~285일	2025-05-14	100%	1,058,492,000	유찰
~315일	2025-06-13	70%	740,944,000	유찰
~350일	2025-07-18	49%	518,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡동 597	전	2588 ㎡ (782.87평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 동구 중대동 소재 "중리삼거리" 북서측 근거리에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교의 농촌지역으로 주도로(서촌로)를 따라 음식점, 농경지, 임야, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 인근 도로변(서촌로)으로 도보 약 4분 내외 거리 에 대중교통 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 지목이 "전"이나 현황 "휴경지"상태이고 북서측 끝단부 미미한 부분이"도로"로 이용되고 있으며, 잡풀 등이 우거 져 분묘 소재를 파악하기 어려우나 항공사진 등을 참고할 때 토지 내에 분묘 2기, 남동측 끝단부 경계부분과 인접 토지에 걸쳐 분묘 1기 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6-7m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농 지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 지목이 '전' 이나 현황 '휴경지' 상태, 자연림상태 수목 포함. 분묘 소재. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 공부상 전이나 현황은 별첨 사진과 같이 수풀이 우거진 묵전임. 분묘로 추정되는 2기 있음.

국토부실거래가 대구광역시 동구 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	대	보전녹지	8m미만	249	6,000	지분
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	609	12,700
25.02.26	답	자연녹지	-	609	12,700
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	218	3,300
24.12.04	전	제1종일반주거	8m미만	196	10,000
24.11.12	답	자연녹지	25m미만	146	7,920
24.11.01	답	자연녹지	-	426	3,354
24.10.23	전	자연녹지	-	1825	41,500
24.09.27	전	자연녹지	-	382	2,550	지분
24.09.13	대	제1종일반주거	8m미만	231	7,200
24.08.30	대	제1종일반주거	8m미만	367	15,400
24.08.10	전	자연녹지	-	1593	40,000
24.08.06	임야	자연녹지	8m미만	4990	264,000
24.08.06	답	자연녹지	25m미만	399	38,000
24.05.27	전	자연녹지	-	483	7,000
24.03.25	임야	자연녹지	25m미만	898	22,720
24.02.06	제방	자연녹지	-	477	25,920
24.01.10	답	자연녹지	8m미만	1,934	57,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월26일	소유권 장OO		소멸
2	2015년2월26일	근저당권 북OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2015년2월26일	지상권 북OOOO		소멸
4	2017년2월3일	근저당권 북OOOO	65,000,000	소멸
5	2017년9월18일	근저당권 북OOOO	26,000,000	소멸
6	2023년4월4일	근저당권 여OO	41,000,000	소멸
7	2024년4월22일	압류 국		소멸
8	2024년5월13일	압류 북O		소멸
9	2024년5월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년8월5일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,156,275,867원 708,895,000원	42% 3.2회
6개월	8건	1,131,231,900원 713,067,122원	49% 2.8회
12개월	12건	967,922,100원 551,985,748원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.