감정가	1,099,400,000 원
최저가	(70%) 769,580,000 원
보증금	(10%) 76,958,000 원
청구액	696,645,941 원

대구광역시 동구 신평동 459

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사건번호	2024타경8256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.13(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,336.00㎡(1,009.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1,2. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~74일	2024-11-04	배당요구종기일
~265일	2025-05-14	100%	1,099,400,000	유찰
~295일	2025-06-13	70%	769,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평동 459	답	2539 ㎡ (768.05평)
토지	신평동 467-3	답	797 ㎡ (241.09평)
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 동구 신평동 "해안동 행정복지센터" 북동측 인근 위치하며, 부근은 대구공항 인근의 경지정리된 농경지대로서, 전, 답, 과수원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1) 본건인근 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. (2) 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 삼각형(1) 또는 세장형(2)의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 답(연 재배)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1) 지적도상 본건 북측으로 폭 약4미터 정도의 도로가 있으나, 실제로 수로가 개설되어 차량 및 농기계의 직접출입은 어려운 상태임. (2) 남측으로 폭 약3미터 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 1종구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023. 08.02,-2028.08.01), 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 1번 부동산은 별첨 사진과 같이 묵답이고, 2번 부동산은 일부 1년생 작물이 심어져 있음

국토부실거래가 대구광역시 동구 신평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	대	준주거	8m미만	450	55,000
25.05.02	도로	준주거	8m미만	70	5,000
25.05.02	대	준주거	8m미만	100	15,000	지분
25.04.02	전	준주거	8m미만	5.48	850	지분
25.03.13	잡종지	개발제한구역	8m미만	6.63	600	지분
25.03.13	대	개발제한구역	8m미만	2.21	270	지분
25.03.13	잡종지	개발제한구역	8m미만	20.52	1,980	지분
25.03.13	잡종지	개발제한구역	8m미만	47.16	4,140	지분
25.03.13	도로	개발제한구역	-	4.34	120	지분
25.03.13	잡종지	개발제한구역	8m미만	15.68	1,410	지분
25.01.21	대	준주거	8m미만	2359	484,000
24.12.20	전	준주거	8m미만	109.52	20,000	지분
24.11.20	대	준주거	8m미만	262	28,350
24.11.20	대	준주거	8m미만	20	2,400	지분
24.08.29	전	자연녹지	8m미만	1066	1,500	지분
24.06.28	도로	준주거	-	2	50	지분
24.06.12	전	제1종일반주거	12m미만	112	5,000
24.05.09	전	준주거	8m미만	1127	162,095
24.04.13	제방	준주거	-	2	10	지분
24.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	14	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월14일	근저당권 효OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년8월23일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,156,275,867원 708,895,000원	42% 3.2회
6개월	8건	1,131,231,900원 713,067,122원	49% 2.8회
12개월	12건	967,922,100원 551,985,748원	48% 3회

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