감정가	1,170,532,000 원
최저가	(70%) 819,372,000 원
보증금	(10%) 81,937,200 원
청구액	584,782,598 원

경기도 용인시 기흥구 청덕동 18

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사건번호	2024타경86613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,633.00㎡(493.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각/농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.지상소재 소유자 미상 컨테이너 및 이동식화장실, 물건(건자재)는 매각제외 3.목록4~6의 현황은 일부나 전부 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~76일	2024-11-13	배당요구종기일
~258일	2025-05-14	100%	1,170,532,000	유찰
~292일	2025-06-17	70%	819,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청덕동 18	답	209 ㎡ (63.22평)
	청덕동 18-1	답	250 ㎡ (75.63평)
	청덕동 18-2	답	250 ㎡ (75.63평)
	청덕동 18-3	답	634 ㎡ (191.79평)
	청덕동 18-4	답	282 ㎡ (85.31평)
	청덕동 18-5	답	8 ㎡ (2.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독 및 다세대주택, 창고시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 사다리형의 토지들로서, 기호 1, 2, 3 토지 : 묵전(휴경지) 상태임. 기호 4 토지 : 묵전(휴경지) 및 남측 일부 진입 "도로"로 이용중임. 기호 5 토지 : 현황 "도로" 및 서측 일부 묵전(휴경지) 상태임. 기호 6 토지 : 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 - 4 토지 : 남측 및 동측으로 세로에 접하며, 기호 5 - 6 토지 : 현황 "도로" 등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 1 - 6> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호 3 토지 지상에 컨테이너 1동, 이동식 화장실, 건자재 등 소재하나, 철거 및 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호 1 - 6 토지 공부상 지목 "답"이나, 현황 묵전(휴경지) 및 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각/농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.지상소재 소유자 미상 컨테이너 및 이동식화장실, 물건(건자재)는 매각제외 3.목록4~6의 현황은 일부나 전부 도로로 이용중임 현장은 대부분 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상에 방치된 컨테이너, 건축자재 등이 놓여 있는 상태로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 농OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년5월27일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2022년10월13일	압류 국		소멸
5	2022년12월15일	압류 국		소멸
6	2023년3월6일	압류 용OO		소멸
7	2024년8월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
6개월	1건	7,006,590,000원 3,853,624,500원	55% 2회
12개월	2건	5,961,300,000원 3,174,312,250원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.