감정가	199,000,000 원
최저가	(70%) 139,300,000 원
보증금	(10%) 13,930,000 원
청구액	102,687,761 원

경기도 오산시 부원로 67-6, 101동 10층1003호 (원동,대원아파트)
경기도 오산시 원동 30

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사건번호	2024타경10289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	36.57㎡(11.06 평)
건물면적	59.55㎡(18.01 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~80일	2024-11-29	배당요구종기일
~246일	2025-05-14	100%	199,000,000	유찰
~280일	2025-06-17	70%	139,300,000	매각
낙찰가 180,580,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 30	32815분의 36.571	36.571 ㎡ (11.06평)
건물	원동 30	1 철근콘크리트벽식구조	59.553 ㎡ (18.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철골조 경사지붕 15층 건 내 10층 1003호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(원당초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 30번지

대지면적

연면적

9328.42㎡
(2826.79평)

건축면적

786.192㎡
(238.24평)

용적률산정
연면적

8735.24㎡
(2647.04평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.23

사용승인일자

2000.09.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	대원레스피아	6	59.553	17,500	2000
24.03.24	대원레스피아	6	59.553	17,900	2000
24.03.18	대원레스피아	15	59.867	18,300	2000
24.02.23	대원레스피아	1	59.867	18,000	2000
24.02.22	대원레스피아	9	59.553	18,500	2000
24.02.22	대원레스피아	11	59.867	19,900	2000
24.02.21	대원레스피아	13	59.867	18,300	2000
24.02.13	대원레스피아	13	59.867	23,700	2000
24.02.08	대원레스피아	14	59.553	17,800	2000
24.02.07	대원레스피아	11	59.553	18,700	2000
24.02.05	대원레스피아	10	59.867	18,200	2000
24.02.03	대원레스피아	6	59.867	17,750	2000
24.01.30	대원레스피아	7	59.553	18,400	2000
24.01.22	대원레스피아	7	59.553	18,250	2000
24.01.20	대원레스피아	5	59.867	17,500	2000
24.01.20	대원레스피아	14	59.867	19,000	2000
24.01.18	대원레스피아	9	59.867	19,700	2000
24.01.15	대원레스피아	2	59.867	16,300	2000
24.01.15	대원레스피아	6	59.867	18,500	2000
24.01.10	대원레스피아	5	59.867	18,000	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	대원레스피아	14	59.867	22,000		2000
25.06.04	대원레스피아	7	59.867	1,000	80	2000
25.06.04	대원레스피아	7	59.867	1,000	80	2000
25.06.03	대원레스피아	15	59.867	1,000	75	2000
25.05.29	대원레스피아	3	59.553	19,700		2000
25.05.19	대원레스피아	11	59.867	15,500	0	2000
25.05.17	대원레스피아	15	59.867	18,300		2000
25.05.17	대원레스피아	10	59.867	2,000	70	2000
25.05.15	대원레스피아	10	59.553	1,000	80	2000
25.05.14	대원레스피아	10	59.553	16,500		2000
25.05.11	대원레스피아	12	59.867	19,400		2000
25.05.07	대원레스피아	8	59.553	16,500	0	2000
25.05.05	대원레스피아	4	59.867	19,200		2000
25.04.22	대원레스피아	6	59.867	16,000	0	2000
25.04.20	대원레스피아	7	59.867	1,700	55	2000
25.04.19	대원레스피아	8	59.553	17,500		2000
25.04.11	대원레스피아	6	59.553	2,000	70	2000
25.04.10	대원레스피아	9	59.867	18,600		2000
25.04.10	대원레스피아	7	59.867	18,700		2000
25.04.09	대원레스피아	12	59.867	19,500		2000
25.04.07	대원레스피아	14	59.867	1,000	80	2000
25.04.05	대원레스피아	6	59.867	15,700	0	2000
25.04.05	대원레스피아	6	59.867	15,750	0	2000
25.03.31	대원레스피아	4	59.553	15,000	0	2000
25.03.27	대원레스피아	11	59.867	1,000	80	2000
25.03.26	대원레스피아	1	59.553	14,500	0	2000
25.03.25	대원레스피아	5	59.553	16,000	0	2000
25.03.25	대원레스피아	14	59.867	18,000	0	2000
25.03.25	대원레스피아	5	59.553	16,000	0	2000
25.03.19	대원레스피아	13	59.867	1,000	58	2000
25.03.17	대원레스피아	11	59.867	19,900		2000
25.03.17	대원레스피아	4	59.867	14,500	10	2000
25.03.15	대원레스피아	5	59.867	550	55	2000
25.03.07	대원레스피아	4	59.553	16,000	0	2000
25.03.07	대원레스피아	4	59.553	16,000	0	2000
25.03.05	대원레스피아	5	59.867	19,500		2000
25.02.26	대원레스피아	6	59.867	22,000		2000
25.02.20	대원레스피아	1	59.553	20,000		2000
25.02.20	대원레스피아	9	59.867	16,000	0	2000
25.02.19	대원레스피아	4	59.867	17,000		2000
25.02.13	대원레스피아	11	59.553	11,000	10	2000
25.02.07	대원레스피아	4	59.867	17,000		2000
25.02.01	대원레스피아	4	59.867	15,500	0	2000
25.02.01	대원레스피아	10	59.867	16,000	0	2000
25.01.17	대원레스피아	13	59.867	16,000	0	2000
25.01.16	대원레스피아	8	59.867	1,000	80	2000
25.01.14	대원레스피아	14	59.553	1,000	80	2000
25.01.10	대원레스피아	14	59.867	16,000	0	2000
25.01.06	대원레스피아	12	59.867	15,500	0	2000
24.12.31	대원레스피아	10	59.867	1,000	80	2000
24.12.21	대원레스피아	12	59.867	17,800		2000
24.12.20	대원레스피아	8	59.867	17,000	0	2000
24.12.16	대원레스피아	13	59.553	1,000	80	2000
24.12.13	대원레스피아	7	59.553	1,000	80	2000
24.12.09	대원레스피아	14	59.553	5,000	48	2000
24.12.06	대원레스피아	8	59.867	17,500		2000
24.11.24	대원레스피아	14	59.867	12,000	20	2000
24.11.20	대원레스피아	7	59.867	3,000	70	2000
24.11.20	대원레스피아	10	59.867	2,000	75	2000
24.11.19	대원레스피아	4	59.867	15,500	0	2000
24.11.19	대원레스피아	4	59.867	15,500	0	2000
24.11.19	대원레스피아	3	59.553	17,400		2000
24.11.06	대원레스피아	1	59.867	14,500	0	2000
24.11.04	대원레스피아	10	59.553	19,700		2000
24.10.29	대원레스피아	13	59.867	19,700		2000
24.10.24	대원레스피아	7	59.867	15,000	0	2000
24.10.22	대원레스피아	12	59.867	19,900		2000
24.10.21	대원레스피아	15	59.867	15,000	0	2000
24.10.21	대원레스피아	6	59.867	15,000	0	2000
24.10.20	대원레스피아	15	59.867	16,000	0	2000
24.10.20	대원레스피아	11	59.867	16,000	0	2000
24.10.15	대원레스피아	11	59.867	2,000	75	2000
24.10.14	대원레스피아	11	59.867	14,000	10	2000
24.10.10	대원레스피아	8	59.867	19,000		2000
24.10.09	대원레스피아	13	59.867	14,000	15	2000
24.10.06	대원레스피아	13	59.867	16,500	0	2000
24.10.04	대원레스피아	10	59.867	14,000	0	2000
24.09.30	대원레스피아	11	59.553	15,000	0	2000
24.09.30	대원레스피아	3	59.553	16,000	0	2000
24.09.26	대원레스피아	12	59.553	8,000	5	2000
24.09.25	대원레스피아	11	59.867	17,000	0	2000
24.09.24	대원레스피아	2	59.867	13,000	10	2000
24.09.23	대원레스피아	3	59.553	16,000	0	2000
24.09.21	대원레스피아	12	59.553	8,000	5	2000
24.09.20	대원레스피아	12	59.553	14,000	0	2000
24.09.13	대원레스피아	12	59.867	16,000	0	2000
24.09.11	대원레스피아	5	59.553	13,000	15	2000
24.09.09	대원레스피아	11	59.553	14,000	0	2000
24.09.02	대원레스피아	7	59.867	5,000	40	2000
24.08.28	대원레스피아	11	59.867	13,000	0	2000
24.08.26	대원레스피아	9	59.553	14,000	0	2000
24.08.26	대원레스피아	13	59.867	18,500		2000
24.08.07	대원레스피아	15	59.867	15,000	0	2000
24.08.07	대원레스피아	15	59.867	15,000	0	2000
24.07.29	대원레스피아	4	59.867	18,100		2000
24.07.22	대원레스피아	12	59.867	15,500	0	2000
24.07.19	대원레스피아	7	59.867	1,000	80	2000
24.07.17	대원레스피아	15	59.553	19,100		2000
24.07.15	대원레스피아	14	59.553	5,000	25	2000
24.07.15	대원레스피아	6	59.553	8,000	20	2000
24.07.15	대원레스피아	14	59.553	5,000	48	2000
24.07.15	대원레스피아	14	59.553	5,000	48	2000
24.07.11	대원레스피아	5	59.867	18,000		2000
24.07.10	대원레스피아	12	59.867	21,000		2000
24.07.08	대원레스피아	12	59.867	15,500	0	2000
24.07.08	대원레스피아	12	59.867	15,500	0	2000
24.07.06	대원레스피아	8	59.553	15,000	0	2000
24.07.04	대원레스피아	5	59.867	2,000	70	2000
24.07.04	대원레스피아	13	59.867	14,300	0	2000
24.07.04	대원레스피아	4	59.867	15,000	0	2000
24.07.02	대원레스피아	11	59.867	23,000	0	2000
24.06.30	대원레스피아	12	59.553	17,500		2000
24.06.27	대원레스피아	3	59.867	16,500	0	2000
24.06.21	대원레스피아	10	59.867	5,000	50	2000
24.06.21	대원레스피아	13	59.867	20,000		2000
24.06.10	대원레스피아	14	59.867	1,000	80	2000
24.05.31	대원레스피아	3	59.553	12,000	15	2000
24.05.31	대원레스피아	7	59.867	15,000	0	2000
24.05.31	대원레스피아	3	59.553	12,000	15	2000
24.05.24	대원레스피아	3	59.867	15,000	0	2000
24.05.21	대원레스피아	10	59.867	16,000	0	2000
24.05.20	대원레스피아	1	59.553	14,000	0	2000
24.05.20	대원레스피아	9	59.867	16,000	0	2000
24.05.14	대원레스피아	7	59.867	1,000	75	2000
24.05.14	대원레스피아	9	59.553	3,000	42	2000
24.05.14	대원레스피아	9	59.553	3,000	42	2000
24.05.14	대원레스피아	7	59.867	1,000	75	2000
24.05.13	대원레스피아	9	59.867	14,500	0	2000
24.05.10	대원레스피아	11	59.867	20,000		2000
24.05.09	대원레스피아	2	59.553	9,580	17	2000
24.05.08	대원레스피아	15	59.867	14,000	0	2000
24.05.06	대원레스피아	9	59.867	14,000	0	2000
24.05.04	대원레스피아	3	59.867	6,000	28	2000
24.05.04	대원레스피아	3	59.867	16,800		2000
24.05.03	대원레스피아	3	59.553	12,000	0	2000
24.05.01	대원레스피아	3	59.867	18,100		2000
24.05.01	대원레스피아	9	59.867	14,000	0	2000
24.05.01	대원레스피아	5	59.867	2,000	75	2000
24.04.28	대원레스피아	3	59.867	18,500		2000
24.04.26	대원레스피아	8	59.867	1,000	80	2000
24.04.24	대원레스피아	14	59.867	15,000	0	2000
24.04.22	대원레스피아	9	59.867	11,800	0	2000
24.04.22	대원레스피아	10	59.867	14,500	0	2000
24.04.20	대원레스피아	4	59.553	15,000	0	2000
24.04.19	대원레스피아	14	59.867	15,000	0	2000
24.04.17	대원레스피아	15	59.867	1,000	75	2000
24.04.15	대원레스피아	6	59.867	18,200		2000
24.04.12	대원레스피아	12	59.867	16,000	0	2000
24.04.08	대원레스피아	6	59.867	1,000	80	2000
24.04.05	대원레스피아	13	59.867	13,500	0	2000
24.04.05	대원레스피아	13	59.867	13,000	10	2000
24.04.04	대원레스피아	5	59.867	14,000	0	2000
24.04.04	대원레스피아	5	59.867	14,000	22	2000
24.04.03	대원레스피아	14	59.867	12,000	20	2000
24.03.29	대원레스피아	8	59.867	15,000	0	2000
24.03.20	대원레스피아	11	59.867	14,000	0	2000
24.03.19	대원레스피아	8	59.867	14,500	0	2000
24.03.18	대원레스피아	8	59.553	14,000	0	2000
24.03.18	대원레스피아	8	59.553	14,000	0	2000
24.03.16	대원레스피아	4	59.867	14,000	0	2000
24.03.12	대원레스피아	4	59.867	3,000	50	2000
24.03.11	대원레스피아	13	59.867	1,000	80	2000
24.03.11	대원레스피아	4	59.553	16,000	0	2000
24.03.06	대원레스피아	6	59.867	14,000	0	2000
24.03.02	대원레스피아	12	59.867	16,000	0	2000
24.03.01	대원레스피아	10	59.553	13,500	0	2000
24.02.28	대원레스피아	9	59.553	15,000	0	2000
24.02.27	대원레스피아	4	59.867	14,400	0	2000
24.02.25	대원레스피아	13	59.553	13,000	0	2000
24.02.24	대원레스피아	10	59.553	1,000	75	2000
24.02.23	대원레스피아	14	59.867	1,000	80	2000
24.02.22	대원레스피아	3	59.867	11,500	0	2000
24.02.21	대원레스피아	15	59.553	13,000	0	2000
24.02.20	대원레스피아	9	59.867	12,128	0	2000
24.02.14	대원레스피아	6	59.867	5,000	50	2000
24.02.14	대원레스피아	12	59.553	13,000	0	2000
24.02.14	대원레스피아	6	59.867	5,000	50	2000
24.02.06	대원레스피아	1	59.867	13,500	0	2000
24.02.03	대원레스피아	12	59.867	14,500	0	2000
24.01.25	대원레스피아	2	59.867	13,400	0	2000
24.01.25	대원레스피아	2	59.867	13,400	0	2000
24.01.21	대원레스피아	3	59.867	14,500	0	2000
24.01.20	대원레스피아	6	59.553	1,000	63	2000
24.01.19	대원레스피아	10	59.553	14,500	0	2000
24.01.16	대원레스피아	9	59.553	2,000	75	2000
24.01.11	대원레스피아	13	59.867	13,000	20	2000
24.01.11	대원레스피아	9	59.867	14,000	0	2000
24.01.11	대원레스피아	13	59.867	13,000	17	2000
24.01.11	대원레스피아	9	59.867	14,000	0	2000
24.01.10	대원레스피아	10	59.867	15,000	0	2000
24.01.10	대원레스피아	10	59.867	15,000	0	2000
24.01.09	대원레스피아	4	59.867	1,000	75	2000
24.01.07	대원레스피아	7	59.867	13,000	15	2000
24.01.07	대원레스피아	7	59.867	13,000	15	2000
24.01.07	대원레스피아	7	59.867	13,000	15	2000
24.01.06	대원레스피아	7	59.867	14,500	0	2000
24.01.05	대원레스피아	6	59.867	15,500	0	2000
24.01.03	대원레스피아	8	59.867	11,575	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월11일	소유권 진OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	가압류 (OOOO	11,314,187	소멸
4	2024년7월5일	가압류 (OOOO	44,083,908	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월25일	가압류 (OOOO	142,671,422	소멸
7	2024년11월21일	가압류 서OOOO	26,635,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1003호전체	5,000,000 [월]500,000	O
최OO	2019.01.08. 2021.02.01.	2024.10.8.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	346,095,238원 295,070,483원	82% 1.4회
6개월	33건	344,303,030원 297,369,338원	84% 1.3회
12개월	61건	371,786,885원 321,425,203원	85% 1.2회

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