감정가	652,000,000 원
최저가	(70%) 456,400,000 원
보증금	(10%) 45,640,000 원
청구액	252,645,190 원

경기도 고양시 일산서구 고양대로 706-12, 207동 10층1003호 (일산동,현대아파트)
경기도 고양시 일산서구 일산동 651-1

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사건번호	2024타경75832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00
토지면적	54.74㎡(16.56 평)
건물면적	137.19㎡(41.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~7일	2024-07-29	경매개시결정
~91일	2024-10-21	배당요구종기일
~296일	2025-05-14	100%	652,000,000	유찰
~331일	2025-06-18	70%	456,400,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 651-7	496분의 1.9325	54.743 ㎡ (16.56평)
건물	일산동 652-2	2 철근콘크리트조	137.19 ㎡ (41.50평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 「일산초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙)이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스 경사지붕 15층 건물로서 제207동 제10층 제1003호 임 (사용승인일 : 2002.07.29) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 4)이용상태 대상물건은 「아파트」로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일산동 652-2 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일산동 651-7 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 철골트러스 경사지붕 15층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 652-2번지

대지면적

연면적

54.52㎡
(16.52평)

건축면적

54.52㎡
(16.52평)

용적률산정
연면적

54.52㎡
(16.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월22일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 흥OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년8월19일	근저당권 소OOOO	54,000,000	소멸
4	2020년12월23일	근저당권 소OOOO	93,600,000	소멸
5	2021년3월22일	근저당권 소OOOO	90,000,000	소멸
6	2021년8월2일	근저당권 소OOOO	45,600,000	소멸
7	2021년9월29일	근저당권 소OOOO	80,400,000	소멸
8	2024년7월29일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	564,378,378원 462,383,004원	82% 1.1회
6개월	95건	551,284,211원 449,799,480원	81% 1.1회
12개월	164건	540,539,634원 449,141,848원	83% 1.1회

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