감정가	95,120,000 원
최저가	(100%) 95,120,000 원
보증금	(10%) 9,512,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 파주시 법원읍 가야리 54-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75450
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적	58.90㎡(17.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~19일	2024-08-05	경매개시결정
~103일	2024-10-28	배당요구종기일
~301일	2025-05-14	100%	95,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가야리 54-39	대	235 ㎡ (71.09평)
건물	가야리 54-39	단층주택 목조	51.4 ㎡ (15.55평)
제시외 건물	가야리 54-39	비가림막	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	가야리 54-39	비가림막	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ‘가야3리 마을회관’ 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘단독주택’ 건부지 및 현황 ‘도로’로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244)) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외 건물(㉠-㉡)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되, 관리상태 및 장래이용년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 1)건물의 구조 대상물건 일련번호 2-가는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 대상물건 일련번호 2-가는 공부상 ‘주택’임. 3)설비내역 대상물건 일련번호 2-가는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 이용중이며. 일부는 도로로 이용중임. 2. 목록2 건물은 목조 스레트지붕 단층주택임. 출입구는 잠겨져 있고, 마당에는 잡풀이 무성하며 사람이 거주하는 흔적을 발견하지 못함. 3. 부근에 거주하는 성명불상 70대 남자에 따르면, 사람이 거주하지 않는다고 하므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 법원읍 가야리 54-39번지

대지면적

연면적

51.4㎡
(15.58평)

건축면적

51.4㎡
(15.58평)

용적률산정
연면적

51.4㎡
(15.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 법원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	34.74	248	7,000	2000
24.03.22	단독	234.01	206	24,500	2001
24.03.22	단독	85	433	17,000	1997
24.03.21	단독	153.33	807	24,000	2008
24.02.23	단독	94.83	308	9,850	2015
24.01.31	단독	99.95	694	21,000	2008
24.01.18	단독	233.28	200	30,600	2001
24.01.08	단독	33.48	50	1,900	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월29일	소유권 천OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 예OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월29일	소유권 천OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 예OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			O
오OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	387,064,490원 192,950,000원	44% 3회
6개월	4건	431,589,748원 259,600,000원	54% 2.3회
12개월	12건	336,758,287원 225,175,333원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	117.88	125,000		2015
25.04.27	56.19	800	0
25.04.11	130.2	8,700		1999
25.04.10	118	2,000
25.04.03	59.96	7,500		1999
25.04.03	112.06	25,000		1996
25.03.20	70	500	10
25.03.20	83.25	20,000		1992
25.03.12	25	200	30	1999
25.03.07	99.82	43,500		2022
25.02.14	131.9	29,000		1990
25.01.22	94.04	19,500		2000
25.01.02	121.35	500	50	2002
24.12.30	190	16,000		1999
24.12.03	86.49	17,700		2000
24.11.25	94.96	1,000	70	2009
24.11.25	94.96	1,000	70	2009
24.11.15	89.25	500	50	1996
24.11.14	33.02	6,500		2000
24.11.12	207.17	2,000	25	1996
24.11.10	136.4	20,500		2001
24.11.10	36.16	500	0
24.11.09	94.04	19,500		1999
24.11.07	53.37	9,500		1999
24.11.05	89.68	11,600		1992
24.11.04	38.7	300	30
24.11.03	59.57	5,000	0
24.11.01	33.48	1,900		1999
24.11.01	50	300	40
24.10.31	107.23	13,700		2000
24.10.25	49.7	500	90
24.10.25	147.39	12,800		1993
24.10.11	48.03	1,500	20	1993
24.10.07	43.8	2,100	10
24.10.04	100.05	500	40
24.09.29	23	300	35	1999
24.09.29	41.12	300	35
24.09.28	102.18	18,397		2009
24.09.06	81.21	200	30
24.09.03	60.96	500	35	2001
24.08.28	98.73	25,000		1996
24.08.28	98.73	16,000		1996
24.08.27	281.76	100,000		2002
24.08.20	53.37	9,500		1957
24.08.13	157.79	29,000	0
24.08.12	60.46	8,800		1999
24.08.12	79.35	300	30
24.07.29	110.5	2,000	60	2009
24.07.18	23.93	4,300		1999
24.07.14	70	500	35	2014
24.07.14	66	500	35	2014
24.07.08	65.88	1,000	60
24.07.01	29.12	100	10
24.06.30	20.79	900	30	1984
24.06.25	16.5	20	20	1996
24.06.25	43.6	500	30
24.06.21	57.5	3,675	0	1993
24.06.17	99.42	49,100		2018
24.06.17	49.87	22,800		2015
24.06.15	91.8	500	55
24.05.25	30.57	500	37
24.05.23	110.5	2,000	60	2009
24.05.13	124.19	20,700		2003
24.05.12	22.21	500	25
24.05.02	67.14	5,000	0	1992
24.04.28	48.6	7,000		1993
24.04.22	40	300	35	1995
24.04.22	33	300	25
24.04.22	33	300	25
24.04.22	26.4	200	25
24.04.17	146.06	7,000	150	2018
24.04.14	59.74	6,500		2021
24.04.10	98.93	4,000	40	2013
24.04.06	90	2,000		1999
24.04.03	97.82	1,500	35	1996
24.04.03	58.18	12,000		1986
24.03.28	67.14	500	45
24.03.21	37.45	300	25
24.03.04	62.38	4,000	10
24.01.25	98.31	25,000	0	2018
24.01.15	126.01	15,000	0	2013