감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	243,216,631 원

울산광역시 동구 진성9길 60, 101동 8층 802호 (전하동,베스티안아파트)
울산광역시 동구 전하동 681-1

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사건번호	2024타경108103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	16.20㎡(4.90 평)
건물면적	81.77㎡(24.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~86일	2024-08-16	배당요구종기일
~356일	2025-05-13	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전하동 681-1	1906분의 16.1995	16.1995 ㎡ (4.90평)
건물	전하동 681-1	1 철근콘크리트구조	81.7661 ㎡ (24.73평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 남측 인근에 위치하는 "베스티 안아파트" 101동 8층 802호로서 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 802호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 동구 전하동 소재 울산동부경찰서 남측 인근한 베스티안아파트 101동 802호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 전하동 681-1번지

대지면적

1906㎡
(577.58평)

연면적

18104.4227㎡
(5486.19평)

건축면적

1193.4503㎡
(361.65평)

용적률산정
연면적

12919.6296㎡
(3915.04평)

건폐율

62.6154%

용적률

677.84%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.08

사용승인일자

2023.06.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	84.4561㎡ (25.59평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실(공동주택(아파트),업무시설(	16.9182㎡ (5.13평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	213.6473㎡ (64.74평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(공동주택(아파트),업무시설(오	1101.2697㎡ (333.72평)
2층	철근콘크리트구조	주차장(공동주택(아파트),업무시설(오	1391.9875㎡ (421.81평)
2층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	76.6231㎡ (23.22평)
3층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	72.2506㎡ (21.89평)
3층	철근콘크리트구조	주차장(공동주택(아파트),업무시설(오	1397.76㎡ (423.56평)
4층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
4층	철근콘크리트구조	펌프실/전기실(공동주택(아파트),업무	98.7908㎡ (29.94평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
5층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
6층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
7층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
8층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
9층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
10층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
11층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
12층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
13층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
14층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
15층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
16층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
17층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
18층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	91.0171㎡ (27.58평)
19층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	121.9066㎡ (36.94평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	532.1655㎡ (161.26평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	268.287㎡ (81.3평)
20층	철근콘크리트구조	주민공동시설(공동주택(아파트),업무시	76.8366㎡ (23.28평)
20층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	90.3927㎡ (27.39평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장(공동주택(아파트),업무시설(오	1120.4478㎡ (339.53평)
지1층	철근콘크리트구조	펌프실/전기실(공동주택(아파트),업무	88.872㎡ (26.93평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실(공동주택(아파트),업무시설(오	84.4561㎡ (25.59평)

국토부실거래가 울산광역시 동구 전하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.05	베스티안아파트	15	81.7661	20,000	0	2023
24.12.04	베스티안아파트	7	81.7661	29,245		2023
24.11.03	베스티안아파트	15	81.7661	23,700	0	2023
24.04.26	베스티안아파트	14	81.7661	20,000	0	2023
24.03.01	베스티안아파트	10	81.7661	1,000	85	2023
24.02.28	베스티안아파트	10	81.7661	17,000	0	2023
24.02.14	베스티안아파트	20	81.7661	1,000	80	2023
24.01.31	베스티안아파트	16	80.9035	15,000	0	2023
24.01.26	베스티안아파트	12	81.7661	2,800	75	2023

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	167,461,538원 117,145,847원	71% 1.7회
6개월	34건	183,204,294원 128,465,017원	69% 1.6회
12개월	73건	182,733,507원 133,598,686원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.