감정가	201,000,000 원
최저가	(70%) 140,700,000 원
보증금	(10%) 14,070,000 원
청구액	34,032,168 원

울산광역시 남구 삼산로20번길 7-1, 3층301호 (신정동,신포아파트)
울산광역시 남구 신정동 725-3

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사건번호	2024타경107636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	46.50㎡(14.07 평)
건물면적	79.31㎡(23.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,032,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.10.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~85일	2024-08-09	배당요구종기일
~362일	2025-05-13	100%	201,000,000	유찰
~397일	2025-06-17	70%	140,700,000	매각
낙찰가 176,360,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 725-3	1345 분의 46.5	46.5 ㎡ (14.07평)
건물	신정동 725-3	3 철근콩크리트조	79.31 ㎡ (23.99평)
1) 위치/준주거지역/차량출입가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동소재 "공업탑로타리" 동남측 인근에 위치하는 "신포아파트" 3층 제301호로서 인근은 로변상업지대 후면으로 근린생활시설, 아파트, 상업용건물등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하며 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근 콩크리트조 슬래브지붕 4층건중 3층 301호로서 외벽: 몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배 창호: 삿시및 목유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비되어 있으며, 도시가스 난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 인접지와 등고평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측및 북측으로 폭약 8미터정도의 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭약8m)(접함), 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 공업탑로타리 동측 인근한 신포아파트 301호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 725-3번지

대지면적

연면적

2306.35㎡
(698.89평)

건축면적

560.86㎡
(169.96평)

용적률산정
연면적

2159.74㎡
(654.47평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1978.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 김OO		소멸
2	2001년10월15일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2009년2월20일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2010년3월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년10월7일	가등기 (OOOO		소멸
6	2024년5월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	270,318,182원 223,245,373원	81% 1.5회
6개월	45건	320,088,889원 258,438,408원	80% 1.4회
12개월	92건	340,793,478원 278,007,390원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.