감정가	934,834,000 원
최저가	(100%) 934,834,000 원
보증금	(10%) 93,483,400 원
청구액	410,286,358 원

울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1502-1

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사건번호	2024타경3956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,679.00㎡(1,415.40 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.06.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1은 부정형의 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 4미터 내외의 도로와 접하였 고 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 3. 목록 2, 3은 각각 부정형의 평지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 폭 4미터 내외의 "도로"로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~8일	2024-05-10	경매개시결정
~92일	2024-08-02	배당요구종기일
~376일	2025-05-13	100%	934,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신화리 1502-1	임야	4241 ㎡ (1,282.90평)
	신화리 1502-5	임야	321 ㎡ (97.10평)	12분의 4 지분
	신화리 1502-6	임야	117 ㎡ (35.39평)	974의 324 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "마산마을" 남서측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 북측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 대부분 자연림상태이며, 북측 일부가 현황 도로임. 일련번호(2, 3) : 본건은 각각 부정평의 평지로서 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1은 부정형의 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 4미터 내외의 도로와 접하였고 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 3. 목록 2, 3은 각각 부정형의 평지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 폭 4미터 내외의 "도로"로 이용중임 목록1.부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 목록2,3. 세장형의 일단의 토지로 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	잡종지	자연녹지	-	914	19,320
25.04.01	임야	자연녹지	-	661	3,000
25.04.01	임야	자연녹지	-	661	3,000
25.04.01	임야	자연녹지	-	661	3,000
25.03.27	답	자연녹지	8m미만	953.25	122,000	지분
25.03.27	답	자연녹지	8m미만	317.75	40,700	지분
25.03.17	도로	준공업	8m미만	3.2	50	지분
25.03.17	답	준공업	-	137	50,000
25.03.17	도로	준공업	8m미만	31.78	500	지분
25.03.17	도로	준공업	8m미만	73.8	1,200	지분
25.03.17	대	준공업	8m미만	185	8,250	지분
25.03.14	답	자연녹지	-	860	22,890
25.03.14	전	자연녹지	-	51	1,360
25.03.14	전	자연녹지	-	1459	38,840
25.03.14	답	자연녹지	-	307	7,960
25.03.14	답	자연녹지	-	20	530
25.03.14	답	자연녹지	-	118	3,140
25.03.14	잡종지	자연녹지	-	216	5,750
25.03.14	임야	자연녹지	-	81	2,160
25.03.14	답	자연녹지	-	445	11,850
25.03.14	답	자연녹지	-	87	2,320
25.02.26	임야	자연녹지	-	1653	2,000
25.02.26	임야	자연녹지	-	1653	2,000
25.02.26	과수원	자연녹지	8m미만	1832	81,500
25.02.26	대	자연녹지	8m미만	330	16,000
25.02.25	임야	자연녹지	-	662	4,000
25.02.25	임야	자연녹지	-	661	4,000
25.02.11	답	생산녹지	12m미만	612	18,500
25.02.11	임야	자연녹지	-	331	500	지분
24.12.25	임야	자연녹지	-	661	7,600
24.12.24	대	준공업	8m미만	303	27,000
24.11.27	답	준공업	-	3296	115,000
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	1	94	지분
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	635.5	59,906	지분
24.11.11	대	준공업	8m미만	102	8,500	지분
24.11.11	대	준공업	8m미만	1346	115,000
24.11.11	구거	준공업	-	53	986
24.11.11	유지	준공업	-	2661	49,514
24.11.11	대	준공업	8m미만	102	8,500	지분
24.11.11	전	제3종일반주거	-	698	28,519
24.11.11	묘지	제3종일반주거	-	281	11,481
24.11.11	대	준공업	8m미만	692	57,900	지분
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	1008	84,300	지분
24.11.11	대	준공업	8m미만	1008	84,300	지분
24.10.10	전	준공업	-	327	25,000
24.10.10	도로	준공업	8m미만	31.27	1,700	지분
24.10.10	도로	준공업	8m미만	72.61	4,100	지분
24.10.10	답	자연녹지	8m미만	297	20,000	지분
24.10.10	답	준공업	-	569	57,000
24.10.10	도로	준공업	8m미만	3.15	200	지분
24.10.10	도로	준공업	8m미만	63.09	3,300	지분
24.10.10	도로	준공업	8m미만	2.74	200	지분
24.10.10	도로	준공업	8m미만	27.17	1,500	지분
24.10.05	답	준공업	8m미만	496	35,000	지분
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	370	26,000	지분
24.09.27	도로	준공업	8m미만	52.67	3,300	지분
24.09.27	도로	준공업	8m미만	2.28	200	지분
24.09.27	답	자연녹지	-	1954	60,000
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	695	45,000	지분
24.09.27	도로	준공업	8m미만	22.68	500	지분
24.09.03	임야	자연녹지	-	994	9,000	지분
24.08.30	답	생산녹지	12m미만	716	20,000
24.08.28	임야	자연녹지	-	1141	27,000
24.07.31	잡종지	자연녹지	-	56	1,921
24.07.30	잡종지	자연녹지	-	233	7,013
24.07.26	답	자연녹지	12m미만	475	43,000
24.07.25	답	자연녹지	8m미만	3349	222,000
24.07.22	잡종지	자연녹지	-	2218	39,148
24.07.20	잡종지	자연녹지	-	79	2,433
24.07.20	잡종지	자연녹지	-	28	862
24.07.20	잡종지	자연녹지	-	14	431
24.07.20	잡종지	자연녹지	-	20	616
24.07.09	임야	제1종일반주거	-	189	10,055
24.07.02	답	자연녹지	-	46	1,642
24.07.02	전	자연녹지	-	17	607
24.05.16	전	자연녹지	-	46	1,049
24.05.16	임야	자연녹지	-	104	2,371
24.05.16	도로	자연녹지	-	156	5,351
24.04.15	임야	자연녹지	-	694	3,150
24.04.15	임야	자연녹지	-	1322	6,000
24.03.20	대	일반상업	-	2314	910,000
24.03.19	임야	자연녹지	-	992	1,800
24.03.19	임야	자연녹지	-	992	1,800
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	1600	39,500
24.02.29	임야	자연녹지	-	1	1	지분
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	246	35,205
24.01.19	답	자연녹지	12m미만	95	13,595
24.01.19	답	자연녹지	12m미만	287	41,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월30일	소유권 손OO		소멸
2	2010년6월30일	근저당권 농OOOO	518,700,000	소멸기준
3	2010년6월30일	지상권 울OOOO		소멸
4	2010년10월26일	(1)근저당권설정 이OO	65,000,000	소멸
5	2010년10월26일	(2)근저당권설정 박OO	123,000,000	소멸
6	2010년10월26일	(3)근저당권설정 윤OO	91,000,000	소멸
7	2010년10월26일	(4)근저당권설정 원OO	25,000,000	소멸
8	2010년10월26일	(5)근저당권설정 김OO	25,000,000	소멸
9	2024년5월10일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	376,549,449원 145,336,093원	34% 3.6회
6개월	30건	325,779,078원 132,771,164원	37% 3.5회
12개월	59건	506,640,869원 223,441,172원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.