감정가	234,000,000 원
최저가	(100%) 234,000,000 원
보증금	(10%) 23,400,000 원
청구액	154,402,706 원

울산광역시 북구 강동산하2로 43, 102동 30층3004호 (산하동,울산블루마시티2차푸르지오)
울산광역시 북구 산하동 1033-1

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사건번호	2023타경107493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	36.66㎡(11.09 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-15	경매접수
~1일	2023-06-16	경매개시결정
~85일	2023-09-08	배당요구종기일
~306일	2024-04-16	100%	234,000,000	변경
~698일	2025-05-13	100%	234,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 1033-1	63701분의 36.6575	36.6575 ㎡ (11.09평)
건물	산하동 1033-1	1 철근콘크리트구조	59.7799 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산블루마시티2차푸르지오" 102동 30층 3004호 로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 30층 3004호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구) <도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	본 건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 북구 산하동 1033-1번지
대지면적		연면적	12239.8321㎡ (3709.04평)
건축면적	694.7298㎡ (210.52평)	용적률산정 연면적	12239.8321㎡ (3709.04평)
건폐율		용적률
지상층수	29층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.09.26	사용승인일자	2015.04.24

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.9491	27,000	2015
24.03.22	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	20,600	2015
24.03.16	울산블루마시티2차푸르지오	15	59.7799	21,200	2015
24.02.27	울산블루마시티2차푸르지오	26	84.9955	30,000	2015
24.02.13	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9491	32,500	2015
24.02.05	울산블루마시티2차푸르지오	26	84.9491	34,000	2015
24.01.27	울산블루마시티2차푸르지오	30	84.9955	29,700	2015
24.01.23	울산블루마시티2차푸르지오	8	84.9491	26,500	2015
24.01.19	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.9491	27,500	2015
24.01.10	울산블루마시티2차푸르지오	9	84.9491	35,000	2015
24.01.07	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9491	26,500	2015
24.01.04	울산블루마시티2차푸르지오	5	84.9955	29,000	2015

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	울산블루마시티2차푸르지오	27	84.9955	17,000	0	2015
25.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	18	59.7799	2,000	60	2015
25.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	13	59.7799	21,900		2015
25.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	2	59.7799	19,900		2015
25.04.11	울산블루마시티2차푸르지오	13	84.9491	1,000	100	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	59.7799	16,000	0	2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	17	84.9491	29,000		2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	17	84.9491	29,000		2015
25.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.935	28,000		2015
25.04.05	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	2,000	70	2015
25.03.23	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.9491	2,000	85	2015
25.03.19	울산블루마시티2차푸르지오	16	59.7799	2,000	70	2015
25.03.19	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	28,600		2015
25.03.18	울산블루마시티2차푸르지오	10	84.9955	32,000		2015
25.03.16	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.8988	37,700		2015
25.03.16	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.8988	37,700		2015
25.03.13	울산블루마시티2차푸르지오	28	84.9491	29,300		2015
25.03.12	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	21,000		2015
25.03.12	울산블루마시티2차푸르지오	33	84.9491	37,000		2015
25.03.09	울산블루마시티2차푸르지오	22	59.7799	22,400		2015
25.03.09	울산블루마시티2차푸르지오	25	84.9491	28,000		2015
25.03.04	울산블루마시티2차푸르지오	33	84.9491	35,000		2015
25.03.03	울산블루마시티2차푸르지오	17	59.7799	21,500		2015
25.02.28	울산블루마시티2차푸르지오	9	84.9491	27,200		2015
25.02.26	울산블루마시티2차푸르지오	9	84.9491	2,000	80	2015
25.02.20	울산블루마시티2차푸르지오	34	84.9955	34,500		2015
25.02.20	울산블루마시티2차푸르지오	34	84.9955	34,500		2015
25.02.20	울산블루마시티2차푸르지오	34	84.9955	34,500		2015
25.02.19	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9955	28,900		2015
25.02.16	울산블루마시티2차푸르지오	2	84.935	2,000	80	2015
25.02.15	울산블루마시티2차푸르지오	35	84.935	29,900		2015
25.02.15	울산블루마시티2차푸르지오	2	84.9955	27,500		2015
25.02.09	울산블루마시티2차푸르지오	29	59.7799	21,500		2015
25.01.31	울산블루마시티2차푸르지오	8	84.9955	37,000		2015
25.01.31	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.9491	24,000		2015
25.01.31	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.9491	24,000		2015
25.01.28	울산블루마시티2차푸르지오	6	84.935	24,000	0	2015
25.01.25	울산블루마시티2차푸르지오	20	84.9491	25,000	0	2015
25.01.22	울산블루마시티2차푸르지오	20	59.7799	2,000	65	2015
25.01.22	울산블루마시티2차푸르지오	20	59.7799	2,000	65	2015
25.01.22	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9955	24,000	0	2015
25.01.13	울산블루마시티2차푸르지오	35	84.8988	26,000	0	2015
25.01.13	울산블루마시티2차푸르지오	30	59.7799	21,700		2015
25.01.04	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.8988	23,500	0	2015
25.01.02	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	2,000	80	2015
24.12.24	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	22,500		2015
24.12.22	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9491	27,300		2015
24.12.21	울산블루마시티2차푸르지오	16	59.7799	2,000	70	2015
24.12.21	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.9955	29,800		2015
24.12.18	울산블루마시티2차푸르지오	13	59.7799	13,000	0	2015
24.12.14	울산블루마시티2차푸르지오	4	84.9955	2,000	80	2015
24.12.13	울산블루마시티2차푸르지오	8	84.9955	23,000	0	2015
24.12.12	울산블루마시티2차푸르지오	10	59.7799	1,000	70	2015
24.12.12	울산블루마시티2차푸르지오	10	59.7799	1,000	70	2015
24.12.07	울산블루마시티2차푸르지오	27	84.9491	31,000		2015
24.12.05	울산블루마시티2차푸르지오	18	84.935	3,000	70	2015
24.12.02	울산블루마시티2차푸르지오	8	59.7799	2,000	65	2015
24.11.30	울산블루마시티2차푸르지오	12	59.7799	3,000	60	2015
24.11.19	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9491	20,000	0	2015
24.11.19	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.9491	20,000	0	2015
24.11.09	울산블루마시티2차푸르지오	18	84.9491	30,500		2015
24.11.03	울산블루마시티2차푸르지오	20	84.9491	20,000	0	2015
24.11.01	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.935	29,500		2015
24.11.01	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.9955	2,000	85	2015
24.10.31	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	2,000	75	2015
24.10.30	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9955	28,400		2015
24.10.30	울산블루마시티2차푸르지오	15	84.9955	37,000		2015
24.10.26	울산블루마시티2차푸르지오	19	84.9955	2,000	80	2015
24.10.22	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9491	2,000	80	2015
24.10.09	울산블루마시티2차푸르지오	19	84.935	30,000		2015
24.10.08	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.8988	20,000	0	2015
24.10.07	울산블루마시티2차푸르지오	4	84.9491	2,000	80	2015
24.10.05	울산블루마시티2차푸르지오	21	59.7799	15,000	0	2015
24.10.04	울산블루마시티2차푸르지오	25	84.9955	20,000	0	2015
24.09.30	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.935	10,000	45	2015
24.09.30	울산블루마시티2차푸르지오	33	84.9955	2,000	85	2015
24.09.30	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.935	10,000	45	2015
24.09.27	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9955	2,000	80	2015
24.09.22	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9955	20,000	0	2015
24.09.20	울산블루마시티2차푸르지오	6	59.7799	2,000	60	2015
24.09.13	울산블루마시티2차푸르지오	32	84.9955	33,000		2015
24.09.13	울산블루마시티2차푸르지오	32	84.9955	33,000		2015
24.09.02	울산블루마시티2차푸르지오	19	84.935	17,000	0	2015
24.08.31	울산블루마시티2차푸르지오	17	84.9491	33,000		2015
24.08.23	울산블루마시티2차푸르지오	29	84.9491	17,000	0	2015
24.08.21	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.9491	18,000	0	2015
24.08.20	울산블루마시티2차푸르지오	10	84.9491	100	80	2015
24.08.20	울산블루마시티2차푸르지오	34	84.9955	2,000	75	2015
24.08.19	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.9491	14,000	0	2015
24.08.18	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.9491	14,000	0	2015
24.08.18	울산블루마시티2차푸르지오	17	84.9955	28,500		2015
24.08.17	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9955	10,000	45	2015
24.08.12	울산블루마시티2차푸르지오	10	84.9491	0	85	2015
24.08.10	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.9491	28,000		2015
24.08.09	울산블루마시티2차푸르지오	3	84.9491	14,100	0	2015
24.08.03	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	2,000	60	2015
24.07.29	울산블루마시티2차푸르지오	20	84.9491	2,000	72	2015
24.07.27	울산블루마시티2차푸르지오	18	84.9955	32,500		2015
24.07.20	울산블루마시티2차푸르지오	2	84.935	15,000	0	2015
24.07.18	울산블루마시티2차푸르지오	32	84.9955	32,500		2015
24.07.18	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.8988	31,700		2015
24.07.12	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9955	30,000		2015
24.07.12	울산블루마시티2차푸르지오	23	59.7799	22,000		2015
24.07.08	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	2,000	50	2015
24.07.06	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.935	2,000	70	2015
24.07.06	울산블루마시티2차푸르지오	15	84.9955	22,000	0	2015
24.06.29	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.9491	30,500		2015
24.06.29	울산블루마시티2차푸르지오	18	84.9491	5,000	60	2015
24.06.28	울산블루마시티2차푸르지오	13	84.9491	27,000		2015
24.06.19	울산블루마시티2차푸르지오	8	84.9955	2,000	70	2015
24.06.18	울산블루마시티2차푸르지오	32	84.9491	1,000	85	2015
24.06.17	울산블루마시티2차푸르지오	21	59.7799	20,400		2015
24.06.13	울산블루마시티2차푸르지오	35	84.935	4,000	60	2015
24.06.11	울산블루마시티2차푸르지오	29	84.935	29,500		2015
24.06.10	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9955	20,000	0	2015
24.06.10	울산블루마시티2차푸르지오	15	84.9955	29,300		2015
24.05.25	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.935	2,000	72	2015
24.05.25	울산블루마시티2차푸르지오	9	84.9491	28,150		2015
24.05.21	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9955	31,700		2015
24.05.21	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9955	31,700		2015
24.05.21	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9955	31,700		2015
24.05.16	울산블루마시티2차푸르지오	35	84.9955	29,300		2015
24.05.11	울산블루마시티2차푸르지오	17	59.7799	23,300		2015
24.05.11	울산블루마시티2차푸르지오	16	59.7799	2,000	65	2015
24.05.10	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9491	2,000	70	2015
24.05.08	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	20,300		2015
24.05.03	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9491	2,000	80	2015
24.05.01	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.9955	18,000	0	2015
24.05.01	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.9955	18,000	0	2015
24.04.27	울산블루마시티2차푸르지오	27	84.9491	18,000	0	2015
24.04.25	울산블루마시티2차푸르지오	6	84.9491	20,000	0	2015
24.04.23	울산블루마시티2차푸르지오	20	84.9491	1,000	80	2015
24.04.22	울산블루마시티2차푸르지오	13	59.7799	16,000	0	2015
24.04.22	울산블루마시티2차푸르지오	14	59.7799	16,000	0	2015
24.04.22	울산블루마시티2차푸르지오	24	84.935	20,000	0	2015
24.04.19	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.8988	2,000	80	2015
24.04.18	울산블루마시티2차푸르지오	14	84.9955	18,000	0	2015
24.04.17	울산블루마시티2차푸르지오	28	59.7799	2,000	60	2015
24.04.15	울산블루마시티2차푸르지오	31	59.7799	16,000	0	2015
24.04.15	울산블루마시티2차푸르지오	32	59.7799	18,000	0	2015
24.04.14	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.9491	29,800		2015
24.04.14	울산블루마시티2차푸르지오	9	59.7799	20,500		2015
24.04.14	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.9955	500	90	2015
24.04.12	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9955	20,000	0	2015
24.04.11	울산블루마시티2차푸르지오	10	84.9491	28,800		2015
24.04.10	울산블루마시티2차푸르지오	6	59.7799	1,000	70	2015
24.04.10	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.935	29,000		2015
24.04.09	울산블루마시티2차푸르지오	9	84.9491	32,000		2015
24.04.08	울산블루마시티2차푸르지오	10	84.9491	2,000	70	2015
24.04.07	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.9491	28,000		2015
24.04.05	울산블루마시티2차푸르지오	13	84.935	28,000		2015
24.04.01	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9491	1,000	80	2015
24.04.01	울산블루마시티2차푸르지오	19	84.9491	20,000	0	2015
24.03.30	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9491	15,000	0	2015
24.03.27	울산블루마시티2차푸르지오	36	84.9491	1,000	80	2015
24.03.26	울산블루마시티2차푸르지오	25	59.7799	1,000	65	2015
24.03.25	울산블루마시티2차푸르지오	23	59.7799	17,000	0	2015
24.03.22	울산블루마시티2차푸르지오	22	59.7799	16,000	0	2015
24.03.11	울산블루마시티2차푸르지오	31	84.935	19,000	0	2015
24.03.10	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9955	17,000	0	2015
24.03.10	울산블루마시티2차푸르지오	21	84.9955	17,000	0	2015
24.03.06	울산블루마시티2차푸르지오	5	59.7799	2,000	65	2015
24.03.05	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	16,500	0	2015
24.03.04	울산블루마시티2차푸르지오	5	84.9491	2,000	70	2015
24.03.03	울산블루마시티2차푸르지오	30	84.9491	17,000	0	2015
24.03.03	울산블루마시티2차푸르지오	32	84.9491	2,000	70	2015
24.03.02	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	19,000	0	2015
24.02.29	울산블루마시티2차푸르지오	17	84.9955	2,000	80	2015
24.02.18	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	1,500	75	2015
24.02.17	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.935	1,000	75	2015
24.02.15	울산블루마시티2차푸르지오	19	59.7799	14,000	0	2015
24.02.08	울산블루마시티2차푸르지오	5	84.9491	17,000	0	2015
24.02.07	울산블루마시티2차푸르지오	12	84.8988	19,000	0	2015
24.02.01	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.9491	2,000	70	2015
24.01.31	울산블루마시티2차푸르지오	30	84.9491	19,000	0	2015
24.01.31	울산블루마시티2차푸르지오	30	84.9491	19,000	0	2015
24.01.24	울산블루마시티2차푸르지오	21	59.7799	13,000	0	2015
24.01.23	울산블루마시티2차푸르지오	22	84.9491	1,000	80	2015
24.01.20	울산블루마시티2차푸르지오	23	84.935	15,000	0	2015
24.01.17	울산블루마시티2차푸르지오	18	59.7799	13,000	0	2015
24.01.14	울산블루마시티2차푸르지오	30	59.7799	1,000	70	2015
24.01.13	울산블루마시티2차푸르지오	25	59.7799	1,000	65	2015
24.01.12	울산블루마시티2차푸르지오	16	84.935	15,000	0	2015
24.01.09	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.9955	2,000	70	2015
24.01.08	울산블루마시티2차푸르지오	2	59.7799	14,000	0	2015
24.01.08	울산블루마시티2차푸르지오	7	84.9491	17,000	0	2015
24.01.06	울산블루마시티2차푸르지오	11	84.9491	18,000	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월2일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월16일	근저당권 (OOOO	174,350,000	소멸기준
3	2022년8월1일	근저당권 (OOOO	81,900,000	소멸
4	2023년5월15일	가압류 삼OOOO	4,896,079	소멸
5	2023년6월16일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2023년6월19일	가압류 하OOOO	6,450,088	소멸
7	2023년7월28일	가압류 웰OOOO	39,147,941	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	240,555,556원 212,220,811원	87% 1회
6개월	38건	226,336,842원 199,902,633원	86% 1회
12개월	71건	241,349,296원 214,384,666원	85% 1회

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