감정가	79,000,000 원
최저가	(70%) 55,300,000 원
보증금	(10%) 5,530,000 원
청구액	74,595,067 원

광주광역시 광산구 사암로118번길 11-10, 101동 3층 303호 (우산동,장미빌라트)
광주광역시 광산구 우산동 1050-2

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사건번호	2024타경71276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	36.43㎡(11.02 평)
건물면적	59.31㎡(17.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2021.05.13. 등기 ) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2017.04.19., 확정일자 2017.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~83일	2024-08-05	배당요구종기일
~364일	2025-05-13	100%	79,000,000	유찰
~406일	2025-06-24	70%	55,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1050-2	1669.4분의 36.43	36.43 ㎡ (11.02평)
건물	우산동 1050-2	1 철근콘크리트조	59.31 ㎡ (17.94평)
1) 위치/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주 광산구 우산동 소재 “광산중학교” 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건 내 3층 303호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트부지 임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 우산동 1050-2번지
대지면적	1536.4㎡ (465.58평)	연면적	4011.45㎡ (1215.59평)
건축면적	408.84㎡ (123.89평)	용적률산정 연면적	3106.26㎡ (941.29평)
건폐율	31.04%	용적률	195.56%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.12.31	사용승인일자	1998.01.16

국토부실거래가 광주광역시 광산구 우산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.04	장미빌라트	3	49.5	6,500	1998

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월21일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월23일	가압류 광OOOO	12,916,678	소멸기준
3	2018년7월23일	압류 광OOOO		소멸
4	2020년8월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년10월14일	압류 광OO		소멸
6	2021년4월22일	압류 광OO		소멸
7	2021년5월13일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	소멸
8	2024년5월16일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물 전부	65,000,000	O
한OOOOOOO	2017.04.19. 2017.04.14.		2017.04.19.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자는 임차보증금의 양수인임(2025.04.01.자 신청채권자 보정서에 의함).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	268,563,043원 214,559,211원	77% 1.4회
6개월	84건	272,558,333원 214,905,397원	77% 1.4회
12개월	134건	281,387,313원 227,632,728원	79% 1.3회

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