감정가	200,847,000 원
최저가	(100%) 200,847,000 원
보증금	(10%) 20,084,700 원
청구액	57,063,106 원

광주광역시 북구 중흥동 203-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	139.00㎡(42.05 평)
건물면적	157.58㎡(47.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,847,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,063,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록2 부속건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕이고, 공부면적과 실측면적이 상이.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~8일	2024-05-22	경매개시결정
~90일	2024-08-12	배당요구종기일
~364일	2025-05-13	100%	200,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중흥동 203-6	대	139 ㎡ (42.05평)
건물	중흥동 203-6	단층주택 벽돌조	50.90 ㎡ (15.40평)
건물	중흥동 203-6	단층주택 벽돌조	18.18 ㎡ (5.50평)
제시외 건물	향토문화로 36-6	다용도실	21.8 ㎡ (6.59평)	포함
제시외 건물	향토문화로 36-6	창고및차양	66.7 ㎡ (20.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 중흥동 소재 광주효동초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택 지대임. 2)교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 1m 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-07- 29)<교육환경보호에관한법률>,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상에 식재된 감나무, 금식나무, 동백나무, 영산홍, 목련 등 수목은 토지에 포함평 가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확 인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 2(가) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호임. 기호 2(나) 벽돌조 슬래브지붕 단층 구조임. 기호 ㄱ : 조적조 판넬지붕 단층 구조임. 기호 ㄴ : 경량철골 및 세멘블럭조 판넬지붕 단층 구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호 2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 기호 2(가),(나)는 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. - 기호 2(나) 건물은 공부면적과 실측면적이 상이하여 개략적 실측면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록2 부속건물은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 슬래브지붕이고, 공부면적과 실측면적이 상이.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 중흥동 203-6번지

대지면적

연면적

69.08㎡
(20.93평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 중흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	109.41	113.7	17,600	1978
24.03.16	단독	64.94	142.5	13,000	1979
24.03.07	단독	131.07	186.2	30,000	1978
24.02.25	단독	114	99.2	31,700	1981

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.22	109.41	7,000	0	1978
25.04.21	106.83	5,500	0
25.04.17	130.65	200	25	1978
25.04.15	174.56	1,000	55	1986
25.04.04	30.37	9,000	0	2014
25.04.04	59	3,500	4	1988
25.03.30	133.95	36,500		1977
25.03.24	40	4,000	17	2013
25.03.20	194.59	20,000		1989
25.03.14	31	2,000	20	2014
25.03.10	74.38	9,000	0
25.03.04	28	100	30	2013
25.03.03	128.58	500	20	1986
25.02.28	25	200	30	2012
25.02.26	44.96	7,000	0	2013
25.02.24	22.64	7,000	5	2014
25.02.16	242.45	100	22	2016
25.02.15	145.77	500	30
25.02.14	39.6	500	55	2017
25.02.11	19	6,000	7	2014
25.02.08	179.82	300	27	1994
25.02.06	89.57	9,600		1980
25.02.06	143.1	20,000	0	1977
25.02.04	226.44	100	30	2018
25.02.03	210.68	300	50	2021
25.02.03	210.68	300	50	2021
25.02.01	28	300	40	2014
25.01.27	210.68	200	52
25.01.21	41	9,000	0
25.01.21	210.68	300	50
25.01.19	20	200	30	2017
25.01.12	32	300	30	2020
25.01.08	38	300	52	2016
25.01.06	226.68	50	26
25.01.04	114.84	3,000	0	1978
25.01.04	20	200	30	2015
25.01.04	25	200	30	2017
24.12.30	97.92	12,000		1979
24.12.27	117	2,500	0	1979
24.12.26	62.52	12,000		1983
24.12.20	69.98	19,000		2015
24.12.19	35.74	8,000	0	2012
24.12.18	131.77	6,500	0
24.12.12	131.02	25,500		1990
24.12.10	83.62	14,000		1972
24.12.07	209.19	5,500	0	2017
24.12.06	124.83	29,500		1990
24.12.06	141.46	11,000		1988
24.12.05	141.8	20,000		1982
24.12.03	196.52	39,000		1990
24.12.01	164.69	500	40	1987
24.11.30	225.06	500	35	1997
24.11.22	38	300	45	2017
24.11.21	128.25	9,760		1997
24.11.21	244.39	300	49	2017
24.11.11	164.37	500	35	1991
24.11.11	129.81	2,000	0
24.11.02	33	300	40	2011
24.11.02	196.52	39,000		2007
24.10.31	94.52	200	20	1977
24.10.30	131.77	6,500	0	1991
24.10.30	131.77	6,500	0
24.10.29	33	5,000	0	2014
24.10.25	118.83	3,000	0	1982
24.10.17	23.14	1,500	5	2013
24.10.13	23.68	200	40	2017
24.10.13	23	200	30	2016
24.10.09	440.76	80,500		2014
24.10.06	30	200	31	2012
24.09.28	25	200	38	2012
24.09.27	33	100	30	2013
24.09.24	29.75	100	27	2002
24.09.23	116.68	29,000		1977
24.09.22	82.31	500	40	1978
24.09.13	39	7,000	0
24.09.06	112.04	15,000		1978
24.09.03	63.39	5,000	0
24.09.02	126.25	28,000		1982
24.09.02	140	22,000		1989
24.08.31	30	200	31	2013
24.08.30	50.58	0	20	2005
24.08.29	21	200	30	2017
24.08.28	30	200	18	2001
24.08.26	64.79	14,200		1978
24.08.23	40	300	54	2017
24.08.22	82.41	7,700	0
24.08.19	56	3,000	0	1994
24.08.12	149.18	26,500		2011
24.08.08	39.6	200	31	2013
24.08.05	22	200	30	2018
24.08.01	28.06	300	45	2014
24.08.01	56.52	6,900	0
24.07.30	20	200	30	2020
24.07.29	25	200	30	2018
24.07.23	29	5,000	0	2012
24.07.18	21	200	30	2018
24.07.17	26.12	200	30	2020
24.07.15	66.97	8,000	0
24.07.15	66.97	8,000	0
24.07.13	112.71	200	31	1978
24.07.13	39	200	45	2013
24.07.07	22.19	200	40	2021
24.07.02	33	300	30	2013
24.07.01	24.46	19,000		1980
24.07.01	29	500	30	2014
24.06.29	201.12	2,000	50	1986
24.06.28	32	200	33	2014
24.06.26	30	100	29	2013
24.06.22	19.06	6,000	0	2018
24.06.20	38.4	300	50	2010
24.06.19	30.37	8,000	0	2014
24.06.09	25	100	30	2010
24.06.08	25	200	30	2017
24.06.04	19.43	1,000	29	2018
24.06.02	28.4	200	30	2012
24.06.02	19	100	30
24.06.01	108.08	17,500		1976
24.05.29	22.37	500	45	2023
24.05.25	19.43	6,000	0
24.05.23	53.33	1,500	40
24.05.13	30	8,000	0	2017
24.05.10	35	300	44	2017
24.05.09	21.23	200	30	2021
24.05.08	38	300	46	2015
24.05.01	16.94	7,000	0	2020
24.05.01	46.77	6,500	0	1978
24.05.01	46.77	6,500	0
24.05.01	46.77	6,500	0	1978
24.05.01	46.77	6,500	0
24.04.30	30	200	30	2010
24.04.30	30	200	27	2014
24.04.29	115.43	18,000		1979
24.04.26	100	2,000	47	1986
24.04.25	33	200	31	2013
24.04.25	30	200	30
24.04.24	59.57	300	30
24.04.24	58.31	100	33
24.04.22	117.22	2,500	130	2022
24.04.21	25	100	30	2018
24.04.19	29	200	25	2014
24.04.19	32	5,000	0	2011
24.04.14	20	200	34	2004
24.04.13	84	15,000	0	2018
24.04.09	33	200	31	2010
24.04.08	112.56	1,000	65
24.04.08	40.35	50	18	2004
24.03.31	22	300	38
24.03.25	42.15	3,000	0
24.03.25	29.36	8,000	0
24.03.25	40	200	25
24.03.23	33	300	36
24.03.22	52.88	300	40
24.03.22	52.88	300	40
24.03.20	39.66	200	40
24.03.20	23	2,500	0
24.03.18	131.9	1,000	50
24.03.16	33	200	31
24.03.12	28	200	31
24.03.11	24	100	30
24.03.10	28.06	300	40
24.03.06	39.66	300	40
24.03.05	40	6,500	0
24.03.03	66	100	25
24.02.28	26	200	30
24.02.26	85.04	200	29
24.02.25	30	100	27
24.02.24	33	200	43
24.02.24	23.1	200	29
24.02.22	32.09	300	50
24.02.20	28	200	31
24.02.20	33	100	28
24.02.20	33	100	28
24.02.19	33	200	40
24.02.18	33	200	33
24.02.17	30	200	31
24.02.16	63.51	8,000	0
24.02.16	11.57	100	30
24.02.15	29.23	150	26
24.02.14	33	400	50
24.02.14	20.12	200	29
24.02.13	35	300	36
24.02.12	33	100	29
24.02.08	16.52	100	27
24.02.07	32	300	24
24.02.07	33.26	200	30
24.02.07	25	300	36
24.02.05	25.47	100	25
24.02.02	35	300	50
24.02.02	28	200	30
24.02.02	25	200	30
24.02.01	26	100	29
24.01.28	32	200	33	2014
24.01.28	28.15	5,000	0	2001
24.01.27	29.7	200	33	2011
24.01.27	41.02	7,000	0	2017
24.01.26	32	200	33	2014
24.01.24	25	6,000	0	2021
24.01.22	50.57	6,000	0	1978
24.01.22	65.79	9,000	0
24.01.19	29.75	100	27
24.01.17	27	5,000	0	2013
24.01.15	23	2,000	18	2014
24.01.14	28	6,000	0	2013
24.01.14	30	300	46
24.01.13	28	2,200	23	2018
24.01.13	25	200	30
24.01.13	53.88	2,000	45	1977
24.01.12	33	100	30
24.01.12	61.71	500	35
24.01.11	48.26	6,000	0	1972
24.01.09	33.05	200	39	2014
24.01.09	33.05	200	39
24.01.08	20	300	55
24.01.06	26.67	200	29
24.01.06	27	200	30
24.01.06	30.03	200	38	2016
24.01.04	32	200	30	2002
24.01.03	72.72	300	35
24.01.03	25.7	300	49
24.01.03	25.53	200	30	2017
24.01.02	33	100	24	2011
24.01.01	32	200	46	2014
24.01.01	32	200	46	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년5월11일	소유권 황OO		소멸
2	2011년7월14일	근저당권 계OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 계OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년12월5일	근저당권 한OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 계OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년5월11일	소유권 황OO		소멸
2	2011년7월14일	근저당권 계OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	근저당권 계OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년12월5일	근저당권 한OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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