감정가	332,928,000 원
최저가	(100%) 332,928,000 원
보증금	(10%) 33,292,800 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 장성군 장성읍 영천리 809-11

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사건번호	2024타경66304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	736.00㎡(222.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 332,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.01.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. 토지만 매각. 매각에서 제외되는 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 미등재된 제시외 건물 있음. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명신청이 가능할 것 으로 보인다는 2025.04.01. 장성읍장의 사실조회회신 있음). 목록1 서측 일부분에 인접 토지 상 건물이 일부 소재하는 것으로 추정되어 정확한 지적관련 사항은 별도 측량 요함. 공부상 토지 지목이 전, 답이나 현황은 잡종지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~5일	2024-03-27	경매개시결정
~87일	2024-06-17	배당요구종기일
~417일	2025-05-13	100%	332,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영천리 809-11	전	596 ㎡ (180.29평)
토지	영천리 810-6	답	140 ㎡ (42.35평)
제시외 건물	영천리 809-11	사무실	74 ㎡ (22.39평)	제외
제시외 건물	영천리 809-11	세차장	19.9 ㎡ (6.02평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 장성군 장성읍 영천리 소재 "장성우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 상가 및 주택 혼용지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 토지 (1), (2) 부정형의 토지로서 잡종지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1) 북서측으로 소로인 포장도로에 접하고, 토지 (2) 맹지이나 경계구분 없이 함께 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 토지 (1) 지상에 제시 외 건물 (ㄱ) 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 74㎡와 제시 외 건물 (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층 세차장 약 19.9㎡가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 토지 지목이 전,답이나 현황 잡종지로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지만 매각. 매각에서 제외되는 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 미등재된 제시외 건물 있음. 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명신청이 가능할 것으로 보인다는 2025.04.01. 장성읍장의 사실조회회신 있음). 목록1 서측 일부분에 인접 토지 상 건물이 일부 소재하는 것으로 추정되어 정확한 지적관련 사항은 별도 측량 요함. 공부상 토지 지목이 전, 답이나 현황은 잡종지로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 영천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.05	대	제2종일반주거	12m미만	117	11,000
25.03.26	대	제1종일반주거	-	10	1,500
25.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	185	6,300
25.02.28	대	일반상업	12m미만	11	991
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,978
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	71	2,522
25.01.23	전	제2종일반주거	-	42	1,504
25.01.10	답	제1종일반주거	8m미만	3	300
24.12.30	답	준주거	-	38	1,150
24.11.29	임야	자연녹지	-	1240	5,045
24.11.29	임야	자연녹지	-	576	2,343
24.11.29	임야	자연녹지	-	441	1,794
24.11.07	답	준공업	25m미만	480	43,000
24.11.05	답	준공업	8m미만	82	2,550
24.11.05	답	제1종일반주거	8m미만	439	13,650
24.11.05	대	일반상업	12m미만	43	4,776
24.11.05	대	일반상업	12m미만	12	1,333
24.10.15	대	제1종일반주거	25m미만	56	1,500
24.09.23	답	개발제한구역	8m미만	96	87
24.09.11	대	제2종일반주거	8m미만	89	3,453
24.09.10	대	용도미지정	12m미만	41	800
24.08.30	대	제1종일반주거	12m미만	232	11,300
24.08.30	대	제1종일반주거	12m미만	41	800
24.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	264	14,000
24.07.01	답	제1종일반주거	-	309	5,500
24.06.25	수도용지	자연녹지	8m미만	107	896
24.06.03	답	제1종일반주거	8m미만	19	710
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	218	8,140
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	86	5,500
24.05.23	대	용도미지정	12m미만	135.5	6,000	지분
24.05.23	잡종지	제2종일반주거	8m미만	66.5	1,500	지분
24.05.16	대	제1종일반주거	25m미만	124	3,700
24.05.16	대	제1종일반주거	25m미만	99	3,000
24.04.26	전	제1종일반주거	12m미만	732	19,000
24.03.12	대	일반상업	8m미만	9.5	1,000	지분
24.03.12	대	일반상업	8m미만	9.5	1,000	지분
24.02.29	답	제1종일반주거	12m미만	297	5,500
24.02.29	답	제1종일반주거	12m미만	175.67	1,500	지분
24.02.27	대	일반상업	12m미만	28	10,174	지분
24.02.27	대	일반상업	12m미만	14	5,087
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	22.25	582	지분
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	16.45	270	지분
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	25.8	415	지분
24.01.22	전	제1종일반주거	8m미만	76	3,220
24.01.11	전	개발제한구역	8m미만	1,131	2,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월14일	소유권 김OOOO		소멸
2	2019년2월1일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸기준
3	2024년3월27일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,829,740원 106,344,220원	66% 2.4회
6개월	8건	188,336,138원 118,753,763원	66% 2.5회
12개월	16건	158,854,731원 106,118,938원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.