감정가	89,867,166,950 원
최저가	(100%) 89,867,166,950 원
보증금	(10%) 8,986,716,695 원
청구액	1,051,426,301 원

광주광역시 광산구 장덕동 981-1

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사건번호	2024타경66267
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	107,175.10㎡(32,420.47 평)
건물면적	96,192.01㎡(29,098.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,867,166,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,051,426,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.06.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(소재불명 제외). 본 건 지상에 소재하는 철거 및 이동 가능한 컨테이너박스 등 제외. 목록2 건물 일부 중 현황 “멸실”있음(감정평가명세표 일련번호 2-카). 본 건 기계기구 중 기계기구감정평가명세표 일련번호 D-16은 목록상 수량 21set이나 현황 28set, 일련번호 E-42 목록상 수량 30대이나 현황 28대, 일련번호 E-52 목록상 수량 2set이나 현황 3set, 일련번호 U-20,22,23,30 AIR DRYER 부분 목록상 모델 명 JHO이나 현황 ADT로 표시, 일련번호 U-29 목록상 제작자 효성(2010.01)이나 현황 (주)케이피일레트릭(2010.01)으로 표시. 본 건 건물 중 일부는 수시 증축 및 정비 등을 통해 변경 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~11일	2024-04-02	경매개시결정
~157일	2024-08-26	배당요구종기일
~417일	2025-05-13	100%	89,867,166,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장덕동 981-1	공장용지	107175.1 ㎡ (32,420.47평)
건물	장덕동 981-1	1층 공장 일반철골구조	40702.17 ㎡ (12,312.41평)
	장덕동 981-1	2층 공장 일반철골구조	608.92 ㎡ (184.20평)
	장덕동 981-1	2층 공장 일반철골구조	24122.51 ㎡ (7,297.06평)
	장덕동 981-1	지하1층 공장 일반철골구조	271.23 ㎡ (82.05평)
	장덕동 981-1	1층 공장 일반철골구조	2133.42 ㎡ (645.36평)
	장덕동 981-1	2층 공장 일반철골구조	2133.42 ㎡ (645.36평)
	장덕동 981-1	지하1층 공장 일반철골구조	296.64 ㎡ (89.73평)
	장덕동 981-1	단층 복지관,휴게실 철근콘크리트구조	384.56 ㎡ (116.33평)
	장덕동 981-1	단층 무기고 조적구조	72 ㎡ (21.78평)
	장덕동 981-1	단층 창고 파이프구조	900 ㎡ (272.25평)
	장덕동 981-1	단층 창고 파이프구조	2132.9 ㎡ (645.20평)
	장덕동 981-1	단층 창고 파이프구조	825.6 ㎡ (249.74평)
	장덕동 981-1	단층 제품출하실 파이프구조	1502.5 ㎡ (454.51평)
	장덕동 981-1	단층 제품출하실 일반철골구조	952.5 ㎡ (288.13평)
	장덕동 981-1	단층 가스저장실 철근콘크리트구조	9 ㎡ (2.72평)
	장덕동 981-1	단층 가스저장실 철근콘크리트구조	52.5 ㎡ (15.88평)
	장덕동 981-1	단층 화장실 블록구조	41.25 ㎡ (12.48평)
	장덕동 981-1	단층 창고 기타강구조	34.5 ㎡ (10.44평)
	장덕동 981-1	단층 쓰레기장 블록구조	400 ㎡ (121.00평)
	장덕동 981-1	단층 창고1 경량철골구조	39 ㎡ (11.80평)
	장덕동 981-1	단층 창고 기타강구조	38.5 ㎡ (11.65평)
	장덕동 981-1	단층 창고 기타강구조	36 ㎡ (10.89평)
	장덕동 981-1	단층 창고 경량철골구조	86.46 ㎡ (26.15평)
	장덕동 981-1	단층 옥내저장소 기타강구조	40.34 ㎡ (12.20평)
	장덕동 981-1	단층 공장 일반철골구조	39.93 ㎡ (12.08평)
	장덕동 981-1	1층 공장 일반철골구조	3195 ㎡ (966.49평)
	장덕동 981-1	2층 공장 일반철골구조	488.96 ㎡ (147.91평)
	장덕동 981-1	지하1층 공장 일반철골구조	225 ㎡ (68.06평)
제시외 건물	장덕동 981-1	기계기구	126 ㎡ (38.12평)	포함
	용아로 559	창고	3186 ㎡ (963.77평)	포함
	용아로 559	창고	7805 ㎡ (2,361.01평)	포함
	용아로 559	창고	3079 ㎡ (931.40평)	포함
	용아로 559	흡연실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	용아로 559	창고	44.8 ㎡ (13.55평)	포함
	용아로 559	창고	38.7 ㎡ (11.71평)	포함
	용아로 559	비상발전실,창고	20.3 ㎡ (6.14평)	포함
	용아로 559	창고	36.5 ㎡ (11.04평)	포함
	용아로 559	흡연실	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
	용아로 559	지게차충전소	54 ㎡ (16.34평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "하남일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집해 있는 산업단지로서 동력자원, 공업용수 등의 처리시설의 상태, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 조건은 보통시됨. 2)토지의 상황 1) 토지의 형태 및 이용상황 기호(1):인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(2):인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2):동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획사항 기호(1):일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 도로(접합) 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2):일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 도로(접합) 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 기타지붕 지상2층, 지하1층건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인트 및 일부 강판붙임 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 조립식 판넬, 내장타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 공장(냉장고, 세탁기 제조) 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 기타지붕 지상2층, 지하1층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 내장타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 식당 및 사무실, 기계실 등으로 이용중임. 기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 조립식판넬 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 내장타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 경비실, 복지관, 사무실 등으로 이용중임. 기호(라) 조적구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 벽체: 세멘몰탈위페인트 등 마감 이용상태 : 무기고(창고) 등으로 이용중임. 기호(마) 파이프구조 기타지붕(현황 철파이프조 및 블록조 강판지붕)단층건으로서, 벽체 : 블록쌓기 및 강판이음 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 공장, 창고 등으로 이용중임. 기호(바),(사) 파이프구조 기타지붕(현황 철파이프조 및 블록조 강판지붕)단층건으로서, 벽체 : 블록쌓기 및 강판이음 등 마감 창호 : 철제 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 공장, 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 기호(아) 파이프구조 기타지붕 (현황 철골조 및 철파이프조 강판지붕)단층건으로서, 벽체 : 일부 무벽체 및 강판 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 제품출하실 등으로 이용중임. 기호(자) 일반철골구조 기타지붕 (현황 철골조 및 철파이프조 강판지붕)단층건으로서, 벽체 : 일부 무벽체 및 강판 등 마감 창호 : 철제 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 제품출하실 등으로 이용중임. 기호(차) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층건으로서, 벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감 이용상태 : 가스저장실 등으로 이용중임. 기호(타) 블록구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 내장타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 화장실 등으로 이용중임. 기호(파) 기타강구조 기타지붕(현황 기타강구조 및 블록조 슬레이트 지붕 등) 단층건으로서, 벽체 : 세멘몰탈위페인트 등 마감 이용상태 : LNG저장소(가스저장실) 등으로 이용중임. 기호(하) 블록구조 기타지붕(현황 블록조 및 철파이프조 강판지붕) 단층건으로서, 벽체 : 세멘블록 및 강판 등 마감 이용상태 : 쓰레기처리장 등으로 이용중임. 기호(거) 경량철골구조 기타지붕(현황 판넬지붕) 단층건으로서, 벽체 : 조립식판넬 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 창고 등으로 이용중임. 기호(너) 기타강구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 조립식판넬 등 마감 이용상태 : 쓰레기처리장 등으로 이용중임. 기호(더) 기타강구조 기타지붕(현황 강판지붕) 단층건으로서, 벽체 : 철판 등 마감 이용상태 : 위험물 지하탱크 저장소 등으로 이용중임. 기호(러) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 조립식판넬 등 마감 이용상태 : 창고 등으로 이용중임. 기호(머) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 조립식판넬 등 마감 이용상태 : 창고 등으로 이용중임. 기호(버) 기타강구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 등 마감 이용상태 : 위험물 옥내저장소 등으로 이용중임. 기호(서) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 내장타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 경비실 등으로 이용중임. 기호(어) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층, 지하1층건으로서, 벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 동력실, 사무실 등으로 이용중임. 기호(저) 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로서, 벽체 : 조립식판넬 및 강판 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함. 이용상태 : 사무실 및 창고 등으로 이용중임. 기호(커) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 이용상태 : 지하펌프실 등으로 이용중임. 기호(터) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 강판 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 이용상태 : 창고 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 "공장 및 광업재단법 제6조" 에 의한 기계기구 목록 기준이며, 냉장고 및 세탁기 제조에 필요한 설비 및 부대시설로서, 기준시점 현재 공장 가동 중단된 상태임. 5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 란의 "Ⅰ.감정평가 개요-7.기타사항" 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(소재불명 제외). 본 건 지상에 소재하는 철거 및 이동 가능한 컨테이너박스 등 제외. 목록2 건물 일부 중 현황 “멸실”있음(감정평가명세표 일련번호 2-카). 본 건 기계기구 중 기계기구감정평가명세표 일련번호 D-16은 목록상 수량 21set이나 현황 28set, 일련번호 E-42 목록상 수량 30대이나 현황 28대, 일련번호 E-52 목록상 수량 2set이나 현황 3set, 일련번호 U-20,22,23,30 AIR DRYER 부분 목록상 모델명 JHO이나 현황 ADT로 표시, 일련번호 U-29 목록상 제작자 효성(2010.01)이나 현황 (주)케이피일레트릭(2010.01)으로 표시. 본 건 건물 중 일부는 수시 증축 및 정비 등을 통해 변경 있음. 광주 광산구 장덕동 981-1 지상의 건물중 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 가스저장실1 9㎡, 기타강구조 기타지붕 단층 창

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 장덕동 981-1번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

기타강구조

착공일자

2006.06.16

사용승인일자

2006.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 엔OOOO	42,000,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 엔OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 엔OOOO	42,000,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	임의경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
KOOOOOOOOO			O
KOOOOOOOOO	2000.02.16.
강OO			O
강OO	2000.06.23.
김OO		2,000,000 [월]180,000	X
김OO	2022.08.23.
박OO		[월]200,000	X
박OO	2022.12.20.		2022.04.01.~
서OO			X
서OO	2020.07.07.		2020.06.01.~
이OO		[월]200,000	X
이OO	2020.04.06.		2020.04.01.~
주OOOOOOOOOOOOO		[월]3,794,579	X
주OOOOOOOOOOOOO	2022.12.22.		2022.10.01.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2층		X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.11.		2021.11.11.~
주OOOOOOOOOOOOO	2층	[월]1,188,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2021.11.11.		2021.11.01.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	27동	[월]6,696,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.27.		2022.06.01.~
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	구내식당 1층		X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.05.		2021.01.01.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	2층	1,980,000 [월]198,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.03.		2021.09.01.~
주OOOOOOOOOOOOOO	1층, 1동2층일부	1,250,000 [월]125,000/1,888,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2018.09.20., 2020.11.16.		2018.06.07.~
비고 (매각물건 명세서)	KTL.CO,김종택:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2000.02.16.김선례:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.08.23., 면적 165㎡, 임대차기간 2022.08.23.~2024.08.22., 보증금 2,000,000원, 차임 180,000원.박종일:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.12.20., 위치 오텍캐리어 (주), 면적 66.116㎡, 임대차기간 2022.04.01.~2024.03.31., 차임 200,000원.서윤호:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2020.07.07., 면적 216.5㎡, 임대차기간 2020.06.01.~2021.05.31.이명옥:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2020.04.06., 면적 66.116㎡, 임대차기간 2020.04.01.~2022.03.31., 차임 200,000원.주식회사 강인테크, 김현아 :상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.12.22., 면적 210㎡, 임대차기간 2022.10.01.~2023.09.30., 차임 3,794,579원.주식회사 대유금형, 위대성:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.11.11., 위치 2층, 면적 217.5㎡, 임대차기간 2021.11.01.~2022.10.31., 차임 1,188,000원.주식회사 대유에이텍 하남지점, 권의경:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2022.06.27., 위치 27동, 면적 1,230㎡, 임대차기간 2022.06.01.~2023.05.31., 차임 6,696,000원.주식회사 동강홀딩스 딤채식품위니아전자,김동현:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.01.05., 위치 구내식당 1층, 면적 1,965㎡, 임대차기간 2021.01.01.~2021.12.31.주식회사 스마트홀딩스, 권의경:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.09.03., 위치 2층, 면적 36.3㎡, 임대차기간 2021.09.01.~2023.08.31., 보증금 1,980,000원, 차임 198,000원. 주식회사 위니아에이드.김희웅:상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2018.09.20., 위치 1층, 면적 85㎡, 임대차기간 2018.06.07.~2019.06.06., 보증금 1,250,000원, 차임 125,000원., 사업자등록신청일 2020.11.16., 위치 1동 2층 일부, 면적 390㎡, 임대차기간 2020.08.01.~2022.07.30., 차임 1,888,000원.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,779,809,633원 3,315,668,429원	82% 1.3회
6개월	9건	4,642,434,643원 4,058,719,889원	83% 1.2회
12개월	13건	4,169,191,825원 3,623,980,462원	81% 1.3회

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