감정가	123,839,000 원
최저가	(49%) 60,681,000 원
보증금	(10%) 6,068,100 원
청구액	47,810,630 원

충청남도 예산군 대술면 화산리 667

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사건번호	2024타경20938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,347.00㎡(1,012.47 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~209일	2025-05-13	100%	123,839,000	유찰
~244일	2025-06-17	70%	86,687,000	유찰
~279일	2025-07-22	49%	60,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 667	답	3347 ㎡ (1,012.47평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 대술면 화산리 “화산추모공원” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 토지로서, "답 등"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 인접토지 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(은행천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 본 부동산은 현황 `답`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 대술면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.30	전	생산관리	-	1332	4,000
25.05.07	전	계획관리	-	660	1,400
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1263	3,100
25.02.05	임야	계획관리	-	467	500
24.10.08	답	계획관리	8m미만	149	500
24.10.08	답	계획관리	8m미만	149	500
24.06.20	답	농림	12m미만	1063	5,300
24.06.20	답	농림	12m미만	1322	6,700
24.04.03	답	계획관리	-	1808	2,650
24.03.25	전	계획관리	-	536	600
24.02.24	대	계획관리	8m미만	340	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년3월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월8일	근저당권 (OOOO	67,500,000	소멸기준
3	2024년5월8일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	222,858,900원 99,551,898원	48% 3회
6개월	23건	190,481,193원 92,638,303원	54% 2.5회
12개월	44건	206,230,442원 112,850,204원	57% 2.3회

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