감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	99,060,651 원

충청남도 서천군 장항읍 장산로317번길 24, 11층1102호 (상범리츠힐)
충청남도 서천군 장항읍 창선1리 311-2

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사건번호	2024타경20815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	21.72㎡(6.57 평)
건물면적	42.41㎡(12.83 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.06. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권 등기는 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소되고, 매수인에게 인수되지 아니함(대항력 을 포기한다는 채권자의 서면 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 2번 주택임차권 등기는 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소되고, 매수인에게 인수되지 아니함(대항력 을 포기한다는 채권자의 서면 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~7일	2024-10-18	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~214일	2025-05-13	100%	131,000,000	유찰
~249일	2025-06-17	70%	91,700,000	유찰
~284일	2025-07-22	49%	64,190,000	유찰
~319일	2025-08-26	34%	44,933,000	유찰
~354일	2025-09-30	24%	31,453,000	변경
~354일	2025-09-30	100%	131,000,000	유찰
~389일	2025-11-04	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창선1리 311	912분의 21.7218	21.7218 ㎡ (6.57평)
건물	창선1리 311	1 철근콘크리트구조	42.4115 ㎡ (12.83평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)건물의 구조 -. 4)이용상태 -. 5)설비내역 -. 6)토지의 형상 및 이용상태 -. 7)인접 도로상태등 -. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	을구 순위 2번 주택임차권 등기는 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소되고, 매수인에게 인수되지 아니함(대항력을 포기한다는 채권자의 서면 제출됨) 15층 공동주택임

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 장항읍 창선1리 311번지

대지면적

912㎡
(276.36평)

연면적

2567.439㎡
(778.01평)

건축면적

236.79㎡
(71.75평)

용적률산정
연면적

2516.369㎡
(762.54평)

건폐율

25.96%

용적률

275.92%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.12

사용승인일자

2021.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 임OO		소멸
2	2021년9월6일	근저당권 이OO	46,000,000	소멸기준
3	2021년11월23일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2022년10월21일	압류 서OO		소멸
5	2023년8월18일	가압류 부OOOO	200,995,782	소멸
6	2023년9월13일	임차권설정 백OO	95,000,000	소멸
7	2023년11월9일	가압류 고OOOO	201,703,481	소멸
8	2024년4월22일	가압류 군OOOO	151,699,830	소멸
9	2024년6월27일	가압류 군OOOO	241,304,186	소멸
10	2024년10월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	11층1102호전부	95,000,000	O
백OO	2021.09.02. 2021.07.29.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.