감정가	63,043,000 원
최저가	(49%) 30,891,000 원
보증금	(10%) 3,089,100 원
청구액	11,313,041 원

충청남도 예산군 신양면 불원리 15-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경20716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,741.00㎡(829.15 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,043,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,313,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 제시외 물건 매각 제외 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로' 상태임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-03	경매접수
~1일	2024-10-04	경매개시결정
~82일	2024-12-24	배당요구종기일
~222일	2025-05-13	100%	63,043,000	유찰
~257일	2025-06-17	70%	44,130,000	유찰
~292일	2025-07-22	49%	30,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	불원리 15-6	전	2741 ㎡ (829.15평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 불원리 소재 "원당골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "제시외 분묘지(수기) 및 묵답, 일부 도로" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 분묘(수기) 및 제시외물건(ㄱ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 지적 공부상 전이나, 현황 "제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 사항 - 본건 토지 지상 및 인접 토지에 수기의 제시외분묘가 소재하고 있으니 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외분묘 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 제시외 물건 매각 제외 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '제시외 분묘지 및 일부 묵답, 일부 도로' 상태임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지적 공부상 '맹지'이나, 본건 지상 일부 및 남서측으로 폭 약 2.5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 - 연고미상의 분묘 수기 소재함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 본 부동산은 지적공부상 `전`이나 수목이 우거져있으며 북측 일부 지상에는 수기의 연고미상의 분묘가 소재하고 있음. - 부동산 남측 지상에 제시외 가림시설이 소재하고 있음. - 부동산 남측 지상에 수목이 식재되어있으며 수목 아래 비석이 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 불원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	답	농림	8m미만	2047.2	6,500	지분
25.02.07	답	농림	25m미만	3533	12,300
24.10.15	답	농림	8m미만	2324	3,000
24.10.14	답	농림	8m미만	1472	4,450
24.10.14	답	농림	8m미만	1428	4,320
24.06.24	답	생산관리	8m미만	660	3,650
24.06.24	답	생산관리	8m미만	660	3,650
24.05.02	답	농림	8m미만	1848	4,863
24.04.29	답	농림	8m미만	1134	2,984
24.04.26	답	농림	8m미만	669	1,030
24.04.26	답	농림	8m미만	136	220
24.03.13	답	농림	8m미만	841	2,300
24.01.15	답	농림	8m미만	136	170
24.01.15	답	농림	8m미만	669	830
24.01.11	답	농림	8m미만	3,055	6,467
24.01.11	답	농림	8m미만	2,450	5,188

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월14일	소유권 유OO		소멸
2	2024년1월19일	가압류 디OOOO	46,537,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가압류 교OOOO	10,478,491	소멸
4	2024년10월4일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	222,858,900원 99,551,898원	48% 3회
6개월	23건	190,481,193원 92,638,303원	54% 2.5회
12개월	44건	206,230,442원 112,850,204원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.