감정가	1,550,000,000 원
최저가	(70%) 1,085,000,000 원
보증금	(10%) 108,500,000 원
청구액	100,997,334 원

부산광역시 해운대구 마린시티1로 167, 1동 14층1409호 (우동,현대카멜리아)
부산광역시 해운대구 우동 1433

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사건번호	2024타경109413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	31.05㎡(9.39 평)
건물면적	152.88㎡(46.25 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109413

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,997,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~17일	2024-09-09	경매개시결정
~89일	2024-11-20	배당요구종기일
~263일	2025-05-13	100%	1,550,000,000	유찰
~305일	2025-06-24	70%	1,085,000,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 1433	13226.1분의 31.0452	31.0452 ㎡ (9.39평)
건물	우동 1433	1 철근콘크리트조	152.88 ㎡ (46.25평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 ‘동백역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(동백역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 32층 건물 내 14층 1409호로서, 외벽 : 화강석 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 이용상황: 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남동측으로 각각 노폭 30미터, 14미터, 20미터 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(3구역(1))<부산광역시지정문화재보호조례>, 해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 우동 1433번지
대지면적	13266.1㎡ (4020.03평)	연면적	103931.5469㎡ (31494.41평)
건축면적	4610.014㎡ (1396.97평)	용적률산정 연면적	74981.509㎡ (22721.67평)
건폐율	34.75%	용적률	565.21%
지상층수	32층	지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.11.03	사용승인일자	2001.11.17

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	현대카멜리아	16	147.69	143,000	2001
24.01.30	현대카멜리아	22	147.69	134,000	2001
24.01.19	현대카멜리아	18	147.69	150,000	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년2월7일	소유권 박OO		소멸
2	2022년10월27일	가압류 황OOOO	219,930,241	소멸기준
3	2024년9월9일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	611,739,130원 486,216,459원	76% 1.5회
6개월	113건	654,194,690원 509,338,923원	76% 1.6회
12개월	189건	629,658,201원 506,114,301원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.17	현대카멜리아	8	147.69	129,500		2001
25.07.19	현대카멜리아	29	147.69	137,000		2001
25.07.19	현대카멜리아	29	147.69	137,000		2001
25.07.18	현대카멜리아	9	152.88	134,000		2001
24.12.21	현대카멜리아	8	147.69	133,000		2001
24.12.17	현대카멜리아	11	152.88	70,000	0	2001
24.11.07	현대카멜리아	14	147.69	123,000		2001
24.10.05	현대카멜리아	11	147.69	120,000		2001
24.09.30	현대카멜리아	30	147.69	139,000		2001
24.09.26	현대카멜리아	8	147.69	125,000		2001
24.09.02	현대카멜리아	5	152.88	69,000	0	2001
24.06.11	현대카멜리아	22	147.69	134,000		2001
24.05.23	현대카멜리아	18	152.88	70,000	0	2001
24.05.20	현대카멜리아	5	150.09	149,500		2001
24.05.16	현대카멜리아	3	152.88	137,500		2001
24.05.07	현대카멜리아	26	152.88	130,131		2001
24.04.30	현대카멜리아	13	147.69	133,000		2001
24.04.26	현대카멜리아	25	150.09	165,000		2001
24.04.20	현대카멜리아	27	147.69	59,000	0	2001
24.03.11	현대카멜리아	8	147.69	60,000	0	2001
24.03.09	현대카멜리아	7	150.09	50,000	0	2001
24.03.08	현대카멜리아	13	152.88	68,000	0	2001
24.03.08	현대카멜리아	13	152.88	68,000	0	2001
24.02.06	현대카멜리아	12	147.69	55,000	0	2001