감정가	320,132,000 원
최저가	(17%) 53,804,500 원
보증금	(10%) 5,380,450 원
청구액	147,835,492 원

부산광역시 기장군 일광읍 원리 688

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사건번호	2024타경2857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	982.00㎡(297.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2857

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.11 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권이 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 본건은 동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 공부상 답이나 현황은 묵답 상태임. 본건은 맹지이나 인근 지번을 통해 출입가능. 본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가함. 제시외 건물은 매각대상에서 제외하고 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~77일	2024-07-29	배당요구종기일
~365일	2025-05-13	100%	320,132,000	유찰
~407일	2025-06-24	70%	224,092,400	유찰
~449일	2025-08-05	49%	156,864,600	유찰
~491일	2025-09-16	34%	109,805,200	유찰
~533일	2025-10-28	24%	76,863,600	유찰
~575일	2025-12-09	17%	53,804,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 688	답	982 ㎡ (297.06평)
제시외 건물	원리 688	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "하리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 인근에 농가주택, 농경지, 비닐하우스, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 공부상 "답" 이나 현황은 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지이나 인근 지번을 통해 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나, 본건 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 본건은 동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 공부상 답이나 현황은 묵답 상태임. 본건은 맹지이나 인근 지번을 통해 출입가능. 본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가함. 제시외 건물은 매각대상에서 제외하고 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	제1종일반주거	-	47	4,066
25.10.28	답	제1종일반주거	25m이상	69	5,969
25.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	189	16,125
25.09.01	전	자연녹지	8m미만	72.29	2,180	지분
25.08.28	답	자연녹지	-	870	28,930
25.06.30	임야	제1종일반주거	8m미만	772	48,000
25.06.30	도로	제1종일반주거	-	93	8,000
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	331	22,344
25.05.26	답	자연녹지	12m미만	185	10,000
25.04.24	답	제1종일반주거	8m미만	155	10,340	지분
25.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	194	7,500
25.04.14	임야	제1종일반주거	8m미만	168	6,500
25.02.27	임야	자연녹지	-	661	9,300	지분
24.11.22	답	자연녹지	8m미만	1085	26,880	지분
24.11.11	임야	자연녹지	-	924	6,000
24.11.11	임야	보전녹지	-	924	5,000
24.11.11	임야	자연녹지	-	794	5,000
24.11.01	전	제1종일반주거	-	4	201
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	895	46,000
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.05.24	목장용지	제1종일반주거	8m미만	30	3,922
24.04.30	답	제1종일반주거	25m이상	20	2,000	지분
24.02.20	답	자연녹지	-	470	28,500
24.02.05	답	자연녹지	8m미만	919	45,870

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2015년9월11일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2018년7월2일	근저당권 동OOOO	72,000,000	소멸
4	2024년5월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	50,796,480원 17,785,000원	35% 3회
6개월	2건	50,796,480원 17,785,000원	35% 3회
12개월	2건	50,796,480원 17,785,000원	35% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.