감정가	251,841,000 원
최저가	(49%) 123,402,000 원
보증금	(10%) 12,340,200 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 구지면 평촌리 496-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40769
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,983.00㎡(599.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~6일	2024-09-12	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~249일	2025-05-13	100%	251,841,000	유찰
~277일	2025-06-10	70%	176,289,000	유찰
~312일	2025-07-15	49%	123,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 496-5	답	1983 ㎡ (599.86평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임. 일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임. 일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임. 일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함. 일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) 1.본 집행목적물은 현풍읍,구지면 일대의 대지,전,답으로 사진과 같이 지리 1131 지상 소유자 선대의 묘지3기가 존재하고, 창리 429-12,20 // 창리 1391-4 // 평촌리 354-1,2 // 평촌리 635-13 지상 각각 제시외건물(주택,창고,비닐하우스) 존재함. 2.각각 소유자(지분권자)가 점유하고 있으며, 창리 429-12,20 지상 2층 건물은 현재 공가임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 평촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.12	답	생산녹지	8m미만	2010	42,000
24.05.02	대	제2종일반주거	12m미만	31	950
24.05.02	전	제2종일반주거	12m미만	191	5,000
24.04.16	답	생산녹지	8m미만	2000	16,500
24.04.16	답	생산녹지	8m미만	2182	18,200
24.03.06	답	생산녹지	8m미만	1316	11,000
24.01.25	도로	자연녹지	8m미만	20	662

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
2	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
3	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
4	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
5	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
6	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
7	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
8	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
9	2024년9월12일	임의경매 고OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	33건	236,830,289원 103,145,203원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.