감정가	220,836,000 원
최저가	(49%) 108,210,000 원
보증금	(10%) 10,821,000 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 구지면 창리 1391-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40769
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	286.80㎡(86.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있음

지상 건물과 컨테이너 매각제외(토지사용 권리관계는 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~6일	2024-09-12	경매개시결정
~103일	2024-12-18	배당요구종기일
~249일	2025-05-13	100%	220,836,000	유찰
~277일	2025-06-10	70%	154,585,000	유찰
~312일	2025-07-15	49%	108,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창리 1391-4	대	286.8 ㎡ (86.76평)
제시외 건물	창리 1391-4	화장실	7 ㎡ (2.12평)	제외
제시외 건물	창리 1391-4	창고	57.6 ㎡ (17.42평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임. 일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임. 일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임. 일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임. 일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함. 일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함. 일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	지상 건물과 컨테이너 매각제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지 있음. 매각으로 소멸되지 않는 선순위 가등기 있음. 1.본 집행목적물은 현풍읍,구지면 일대의 대지,전,답으로 사진과 같이 지리 1131 지상 소유자 선대의 묘지3기가 존재하고, 창리 429-12,20 // 창리 1391-4 // 평촌리 354-1,2 // 평촌리 635-13 지상 각각 제시외건물(주택,창고,비닐하우스) 존재함. 2.각각 소유자(지분권자)가 점유하고 있으며, 창리 429-12,20 지상 2층 건물은 현재 공가임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	제2종일반주거	12m미만	137	10,400
25.04.18	전	자연녹지	12m미만	78.52	3,735	지분
25.03.26	대	제1종일반주거	25m미만	241	25,500
25.03.20	전	자연녹지	12m미만	57.74	2,745	지분
25.02.05	답	제2종일반주거	12m미만	205.43	15,000	지분
25.01.20	대	제2종일반주거	12m미만	632	45,000
24.12.27	대	준주거	25m미만	753.8	172,000
24.10.31	대	준주거	12m미만	755.1	125,000
24.09.12	대	제2종일반주거	-	12	827
24.07.16	답	제2종일반주거	12m미만	84	5,505	지분
24.07.16	답	제2종일반주거	12m미만	270.75	17,745	지분
24.02.23	대	제1종일반주거	-	279.4	79,000
24.02.18	대	제1종일반주거	12m미만	254.9	22,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
2	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
3	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
4	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
5	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
6	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
7	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
8	2022년9월26일	소유권 고OO	소멸
9	2024년8월22일	가등기 이OO	인수
10	2024년9월12일	임의경매 고OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	322,872,933원 175,378,167원	72% 1.2회
6개월	9건	588,297,044원 353,610,889원	64% 1.7회
12개월	19건	586,352,342원 368,918,895원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.