감정가	142,000,000 원
최저가	(70%) 99,400,000 원
보증금	(10%) 9,940,000 원
청구액	45,509,014 원

대구광역시 달서구 한실로 49, 512동 5층504호 (도원동,한실들마을)
대구광역시 달서구 도원동 1429

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사건번호	2023타경39595
중복사건	중복 2023타경4469,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	37.00㎡(11.19 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,509,014원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경4469,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~93일	2024-01-17	배당요구종기일
~575일	2025-05-13	100%	142,000,000	유찰
~603일	2025-06-10	70%	99,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1429	52243.3분의 37	37 ㎡ (11.19평)
건물	도원동 1429	5 철근콘크리트 벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/간선도로/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "노전초등학교" 동측 인근에 위치하는 "한실들 마을 제512동 5층 504호" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 관 공서 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량 출입 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 제512동 20층 건 중 5층 504호 단위세대로서, - 외벽 : 콘크리트위 페인팅 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 - 창호 : 이중샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 지역난방설비 등이 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속시설)부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 도원동 1429번지
대지면적	52243.3㎡ (15831.3평)	연면적	10010.53㎡ (3033.49평)
건축면적	524.98㎡ (159.08평)	용적률산정 연면적	9568.94㎡ (2899.68평)
건폐율	12.99%	용적률	222.07%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.09.17	사용승인일자	1996.12.07

국토부실거래가 대구광역시 달서구 도원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	한실들마을	5	59.76	16,000	1996
24.03.16	한실들마을	18	59.76	13,000	1996
24.03.06	한실들마을	3	59.76	12,700	1996
24.02.26	한실들마을	3	59.76	11,000	1996
24.02.24	한실들마을	3	59.76	11,500	1996
24.01.25	한실들마을	13	59.76	13,000	1996
24.01.21	한실들마을	10	59.76	13,800	1996
24.01.10	한실들마을	8	59.76	13,750	1996
24.01.08	한실들마을	19	59.76	13,500	1996
24.01.08	한실들마을	19	59.76	13,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.14	한실들마을	17	59.76	12,900		1996
25.04.30	한실들마을	13	39.87	1,000	38	1996
25.04.30	한실들마을	6	59.76	12,200		1996
25.04.26	한실들마을	8	59.76	12,250		1996
25.04.20	한실들마을	20	59.76	10,500		1996
25.04.17	한실들마을	8	59.76	1,000	48	1996
25.04.17	한실들마을	1	59.76	1,000	43	1996
25.04.09	한실들마을	15	39.87	9,000		1996
25.04.05	한실들마을	1	39.87	7,950	0	1996
25.04.05	한실들마을	1	39.87	8,000	0	1996
25.03.19	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
25.03.18	한실들마을	3	59.76	10,400		1996
25.03.07	한실들마을	20	59.76	1,000	49	1996
25.03.05	한실들마을	18	59.76	1,000	45	1996
25.03.04	한실들마을	6	59.76	13,500		1996
25.03.04	한실들마을	17	39.87	8,200		1996
25.03.03	한실들마을	19	39.87	500	40	1996
25.02.25	한실들마을	2	59.76	10,000		1996
25.02.25	한실들마을	12	59.76	12,500		1996
25.02.21	한실들마을	1	59.76	11,000		1996
25.02.17	한실들마을	18	59.76	10,350		1996
25.02.12	한실들마을	14	59.76	13,700		1996
25.02.11	한실들마을(임대)	10	49.44	1,814	22	1996
25.01.30	한실들마을	14	59.76	12,600		1996
25.01.22	한실들마을	3	59.76	12,250		1996
25.01.21	한실들마을	5	59.76	1,000	50	1996
25.01.18	한실들마을	4	39.87	8,000		1996
25.01.18	한실들마을	19	39.87	8,000		1996
25.01.15	한실들마을	10	39.87	1,000	36	1996
25.01.13	한실들마을	14	59.76	1,000	46	1996
25.01.01	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
24.12.25	한실들마을	4	59.76	14,100		1996
24.12.24	한실들마을	17	59.76	1,000	46	1996
24.11.30	한실들마을(임대)	3	42.9	3,821	9	1996
24.11.26	한실들마을	13	59.76	1,000	45	1996
24.11.24	한실들마을	9	59.76	1,000	43	1996
24.11.08	한실들마을(임대)	9	42.9	1,574	20	1996
24.11.04	한실들마을	8	59.76	1,000	46	1996
24.11.04	한실들마을	8	59.76	1,000	46	1996
24.10.28	한실들마을	20	59.76	10,000	0	1996
24.10.26	한실들마을	20	59.76	10,000	0	1996
24.10.20	한실들마을	5	59.76	12,300		1996
24.10.19	한실들마을	1	59.76	9,500	0	1996
24.10.14	한실들마을	6	59.76	11,400		1996
24.10.11	한실들마을(임대)	2	42.9	1,574	20	1996
24.10.07	한실들마을	15	59.76	8,000	0	1996
24.10.04	한실들마을	2	59.76	11,000	0	1996
24.10.02	한실들마을	3	59.76	8,000		1996
24.09.28	한실들마을	13	59.76	12,000		1996
24.09.21	한실들마을	11	59.76	12,600		1996
24.09.06	한실들마을	2	59.76	11,800		1996
24.09.04	한실들마을	6	59.76	13,000		1996
24.08.27	한실들마을	13	59.76	10,700		1996
24.08.23	한실들마을	4	59.76	10,000	0	1996
24.08.21	한실들마을	7	39.87	1,000	50	1996
24.08.14	한실들마을	4	59.76	11,950		1996
24.08.07	한실들마을	14	59.76	11,812		1996
24.08.03	한실들마을	7	39.87	9,300		1996
24.07.30	한실들마을	9	59.76	12,100		1996
24.07.23	한실들마을	20	59.76	1,000	42	1996
24.07.19	한실들마을	9	59.76	1,000	48	1996
24.07.03	한실들마을(임대)	12	37.67	1,464	18	1996
24.06.29	한실들마을	6	39.87	1,000	38	1996
24.06.26	한실들마을	20	59.76	10,500		1996
24.06.20	한실들마을	14	59.76	12,000		1996
24.06.19	한실들마을	17	59.76	10,000	0	1996
24.06.17	한실들마을	11	59.76	11,500	0	1996
24.06.16	한실들마을	9	59.76	1,000	47	1996
24.06.13	한실들마을	4	59.76	1,000	50	1996
24.06.11	한실들마을	7	59.76	12,900		1996
24.06.11	한실들마을	12	59.76	500	50	1996
24.06.07	한실들마을(임대)	12	37.67	3,264	8	1996
24.06.05	한실들마을	4	59.76	11,200		1996
24.06.01	한실들마을	19	59.76	12,700		1996
24.05.29	한실들마을(임대)	2	37.67	3,264	8	1996
24.05.27	한실들마을	8	59.76	11,500		1996
24.05.16	한실들마을	18	59.76	1,000	50	1996
24.05.14	한실들마을	1	59.76	1,000	46	1996
24.05.13	한실들마을	10	59.76	2,000	40	1996
24.05.13	한실들마을	2	59.76	9,000	7	1996
24.05.11	한실들마을	1	59.76	1,000	48	1996
24.05.11	한실들마을	8	59.76	1,000	38	1996
24.05.08	한실들마을	19	59.76	11,500		1996
24.05.02	한실들마을	17	39.87	10,200		1996
24.05.01	한실들마을	14	59.76	1,000	45	1996
24.05.01	한실들마을	18	59.76	11,000	0	1996
24.05.01	한실들마을	18	59.76	11,000	0	1996
24.05.01	한실들마을	7	59.76	12,300		1996
24.04.26	한실들마을	3	59.76	1,000	42	1996
24.04.26	한실들마을	16	59.76	11,000	0	1996
24.04.25	한실들마을	2	59.76	15,500		1996
24.04.09	한실들마을	19	59.76	1,000	50	1996
24.04.07	한실들마을	4	59.76	14,000		1996
24.04.04	한실들마을	5	59.76	1,000	54	1996
24.03.23	한실들마을	20	59.76	1,000	50	1996
24.03.22	한실들마을	17	59.76	1,000	50	1996
24.03.02	한실들마을	19	59.76	11,500	0	1996
24.02.26	한실들마을	1	59.76	1,000	50	1996
24.02.07	한실들마을	16	59.76	10,500	0	1996
24.01.31	한실들마을(임대)	15	42.9	3,734	8	1996
24.01.30	한실들마을	16	39.87	2,000	33	1996
24.01.30	한실들마을	10	59.76	11,300	0	1996
24.01.29	한실들마을	14	39.87	8,000	0	1996
24.01.27	한실들마을	18	59.76	3,000	40	1996
24.01.18	한실들마을	6	59.76	500	45	1996
24.01.10	한실들마을	10	59.76	100	40	1996
24.01.09	한실들마을	14	59.76	11,500	0	1996
24.01.04	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
24.01.02	한실들마을	3	59.76	1,000	50	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월14일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월13일	근저당권 월OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸
4	2023년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2023년11월6일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	295,789,474원 244,230,738원	80% 1.6회
6개월	103건	322,456,311원 251,253,802원	78% 1.6회
12개월	208건	323,668,269원 255,476,568원	78% 1.5회

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