감정가	22,305,645 원
최저가	(70%) 15,614,000 원
보증금	(10%) 1,561,400 원
청구액	53,991,439 원

경상북도 문경시 마성면 하내리 산223

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사건번호	2024타경71133
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	17,563.50㎡(5,312.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.27.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~0일	2024-05-01	경매개시결정
~83일	2024-07-23	배당요구종기일
~377일	2025-05-13	100%	22,305,645	유찰
~405일	2025-06-10	70%	15,614,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하내리 산223	임야	17563.5 ㎡ (5,312.96평)	1/4 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "인효마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 임야로서 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 남측 하향 급경사로 자연림임. 4)인접 도로상태 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지개닭오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상맹지임.

국토부실거래가 경상북도 문경시 마성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	임야	보전관리	-	17058	4,000
25.05.01	대	계획관리	8m미만	238	300
25.04.25	전	농림	8m미만	1818	6,875
25.04.19	임야	보전관리	-	218578	17,500
25.04.17	대	계획관리	8m미만	154	1,281
25.04.17	대	계획관리	-	13	137
25.04.14	답	농림	8m미만	2710.2	12,290
25.04.11	임야	계획관리	-	327	1,150
25.04.08	창고용지	계획관리	-	61	1,000
25.04.02	답	농림	12m미만	1997	8,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	488	1,130
25.04.01	답	계획관리	8m미만	811	870
25.03.28	과수원	계획관리	-	106	2,000
25.03.28	과수원	계획관리	8m미만	1992	8,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3972.7	13,200
25.03.27	답	농림	8m미만	1010.7	3,300
25.03.24	답	농림	8m미만	1010.7	3,300
25.03.24	답	농림	8m미만	3972.7	13,200
25.03.21	전	계획관리	-	522	8,000
25.03.19	전	계획관리	8m미만	1668	6,552
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	1538	6,500
25.03.10	대	계획관리	-	615	2,790
25.03.09	답	계획관리	8m미만	845	8,170
25.03.07	대	계획관리	8m미만	274	2,520
25.03.07	대	계획관리	8m미만	323	2,980
25.03.05	전	계획관리	8m미만	45.75	500	지분
25.03.05	전	계획관리	-	397	7,200	지분
25.03.05	전	계획관리	-	125	800	지분
25.03.03	답	농림	8m미만	1935	9,900
25.03.03	답	농림	8m미만	1005	5,100
25.03.03	답	농림	8m미만	1005	5,100
25.03.03	답	농림	8m미만	1935	9,900
25.02.25	대	계획관리	-	157.2	2,568	지분
25.02.25	과수원	계획관리	8m미만	342.4	4,803	지분
25.02.25	임야	계획관리	8m미만	362.4	5,019	지분
25.02.25	과수원	계획관리	8m미만	84.8	1,010	지분
25.02.25	대	계획관리	8m미만	336	5,488	지분
25.02.25	과수원	계획관리	8m미만	64.8	1,513	지분
25.02.06	대	계획관리	-	2063	62,400
25.02.06	전	계획관리	8m미만	224.3	100	지분
25.02.06	전	계획관리	-	3308	13,000
25.02.06	전	계획관리	-	473	1,900
25.01.23	임야	계획관리	-	10711	24,300
25.01.11	답	생산관리	12m미만	2425	21,800
25.01.06	대	계획관리	8m미만	397	6,300
25.01.02	임야	계획관리	-	69	778
24.12.27	도로	계획관리	25m미만	83	370
24.12.27	도로	계획관리	12m미만	332	1,500
24.12.27	임야	계획관리	-	120	560
24.12.13	전	생산관리	-	1790	2,600
24.12.13	전	생산관리	-	3537	5,110
24.12.13	묘지	생산관리	-	3283	4,800
24.12.13	전	생산관리	-	4374	6,400
24.12.13	전	생산관리	-	747	1,090
24.12.11	답	농림	8m미만	740.5	1,628	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	547.5	1,207	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	805	1,766	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	808.5	1,781	지분
24.12.11	답	농림	8m미만	805	1,766	지분
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	989	3,000
24.11.29	대	계획관리	12m미만	596	11,000
24.11.14	하천	계획관리	8m미만	59	300
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	834	3,026
24.11.08	과수원	계획관리	8m미만	6600	19,900	지분
24.11.08	임야	계획관리	-	167	100
24.11.06	전	계획관리	8m미만	939	4,166
24.11.06	전	계획관리	8m미만	132.1	586
24.11.06	전	계획관리	8m미만	55.9	248
24.10.31	임야	계획관리	-	147	200
24.10.31	전	계획관리	-	4935	19,000
24.10.31	과수원	계획관리	-	1478	4,900
24.10.31	임야	계획관리	-	716	800
24.10.31	과수원	계획관리	-	3413	8,000
24.10.31	과수원	계획관리	-	747	1,500
24.10.31	과수원	계획관리	-	2485	5,600
24.10.28	임야	농림	8m미만	69	5
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	2256	334
24.10.28	임야	농림	8m미만	22380	1,650
24.10.28	전	계획관리	12m미만	374	2,500
24.10.21	전	계획관리	8m미만	981.45	13,320	지분
24.10.21	임야	농림	-	74.4	1,035	지분
24.10.21	임야	계획관리	-	300.09	4,095	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	433.35	5,895	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	757.68	10,305	지분
24.10.17	임야	계획관리	8m미만	2241	3,390
24.10.12	임야	계획관리	-	14678	25,000
24.10.10	답	농림	8m미만	1076	6,200
24.10.10	답	농림	8m미만	370	2,100
24.09.25	답	농림	8m미만	1555	6,660
24.09.20	전	계획관리	-	824	4,700
24.09.20	대	계획관리	12m미만	102	1,642
24.09.19	대	계획관리	8m미만	16	50	지분
24.09.13	대	계획관리	8m미만	502	2,265
24.09.09	대	계획관리	-	74	955
24.09.07	답	농림	25m미만	1425	17,700
24.09.05	대	계획관리	-	66	851
24.09.03	임야	계획관리	-	392	1,360
24.08.26	전	농림	8m미만	239.17	550	지분
24.08.26	전	계획관리	-	81	130	지분
24.08.26	전	계획관리	-	85.33	40	지분
24.08.26	임야	계획관리	-	276	30	지분
24.08.26	전	계획관리	-	94.17	160	지분
24.08.26	전	보전관리	-	86.5	20	지분
24.08.26	전	계획관리	-	169.17	70	지분
24.08.22	전	계획관리	8m미만	1488	13,600
24.08.22	전	계획관리	-	965	13,000
24.08.21	임야	계획관리	8m미만	6744	1,200
24.08.21	과수원	계획관리	-	11619	5,271
24.08.20	답	농림	8m미만	829	6,500
24.08.20	답	농림	8m미만	2884	14,420
24.08.20	도로	계획관리	8m미만	75	20
24.08.14	임야	계획관리	12m미만	50	158
24.08.14	임야	계획관리	12m미만	1073	3,708
24.08.14	임야	계획관리	12m미만	14	79
24.08.07	창고용지	농림	8m미만	516	1,547
24.08.07	전	농림	8m미만	2038	16,000
24.08.02	전	계획관리	8m미만	3274	39,600
24.08.02	전	계획관리	8m미만	3274	39,600
24.08.01	대	계획관리	-	35	400
24.07.26	임야	계획관리	-	331	2,300
24.07.18	대	계획관리	-	60	520
24.07.16	답	농림	8m미만	443	2,000	지분
24.07.12	대	계획관리	-	50	400
24.07.12	대	계획관리	-	6	20
24.07.05	전	계획관리	8m미만	760	4,000
24.07.04	답	계획관리	-	1313	11,000
24.07.04	답	계획관리	-	1313	11,000
24.07.01	전	농림	-	1240	1,875
24.06.24	대	계획관리	8m미만	1688	9,500
24.06.24	대	계획관리	25m미만	179.8	2,447
24.06.19	전	계획관리	-	3210	6,500
24.06.18	답	보전관리	8m미만	744	3,290
24.06.18	답	계획관리	8m미만	2647	11,710
24.06.14	대	계획관리	8m미만	1881	15,000
24.06.12	답	농림	8m미만	1105	1,670	지분
24.06.12	임야	계획관리	8m미만	1086	3,352	지분
24.06.12	전	계획관리	8m미만	37	195	지분
24.06.12	임야	계획관리	-	231	1,453	지분
24.06.11	대	계획관리	8m미만	165	2,100	지분
24.05.31	잡종지	계획관리	8m미만	134	2,174
24.05.31	잡종지	계획관리	-	227	3,683
24.05.31	잡종지	계획관리	12m미만	205	3,326
24.05.31	하천	계획관리	12m미만	2315	37,560
24.05.31	잡종지	계획관리	12m미만	154	2,499
24.05.31	잡종지	계획관리	12m미만	6011	97,526
24.05.24	전	계획관리	8m미만	3274	39,600
24.05.22	대	계획관리	8m미만	3305	35,000
24.05.16	잡종지	계획관리	-	133	500	지분
24.05.13	대	계획관리	8m미만	4430	33,500
24.05.12	답	보전관리	8m미만	744	3,290
24.05.12	답	계획관리	8m미만	2647	11,710
24.05.10	대	계획관리	-	2063	18,000
24.05.10	전	계획관리	12m미만	63	570
24.05.07	임야	계획관리	-	14678	40,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1505	7,525
24.05.02	답	농림	8m미만	1548	7,740
24.04.26	하천	기타	8m미만	10	200
24.04.22	임야	보전관리	-	656	2,000
24.04.19	답	계획관리	8m미만	1155	13,200
24.04.18	대	계획관리	8m미만	165	677	지분
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1488	12,000
24.04.16	답	농림	8m미만	1691	8,400
24.04.16	답	농림	8m미만	1531	7,800
24.04.12	묘지	계획관리	-	1177	10,680
24.04.09	대	계획관리	8m미만	426.27	2,800	지분
24.04.06	대	계획관리	12m미만	268	2,250
24.04.05	묘지	생산관리	-	561	425
24.04.02	답	계획관리	8m미만	1296	8,560
24.04.02	대	계획관리	8m미만	1484	20,034
24.04.02	답	농림	8m미만	2910	14,550
24.04.01	답	계획관리	-	1829	5,530
24.04.01	대	계획관리	8m미만	506	15,000
24.03.29	전	계획관리	-	965	12,100
24.03.28	답	농림	8m미만	1221	4,000
24.03.26	답	계획관리	-	194	970
24.03.26	답	농림	8m미만	2961	14,805
24.03.20	대	계획관리	8m미만	271	2,000
24.03.19	전	계획관리	-	3308	26,000
24.03.19	전	계획관리	-	224.33	100	지분
24.03.19	전	계획관리	-	473	3,900
24.03.15	답	농림	8m미만	2091	10,100
24.03.13	대	계획관리	-	132	2,000
24.03.12	답	농림	8m미만	1557	6,160
24.03.12	답	농림	8m미만	1984	7,840
24.03.11	대	보전관리	-	139	877
24.03.09	답	계획관리	8m미만	3626	21,784
24.03.09	대	계획관리	8m미만	1534	18,291
24.03.09	답	계획관리	8m미만	447	2,686
24.03.09	대	계획관리	8m미만	2892	34,369
24.03.07	답	농림	8m미만	245	1,332
24.03.04	답	계획관리	25m미만	192	1,000
24.03.04	답	기타	8m미만	1226	7,500
24.02.26	답	농림	8m미만	1028	3,100
24.02.24	대	기타	-	492.5	4,500	지분
24.02.24	답	기타	-	334	2,000	지분
24.02.22	대	계획관리	-	37	350
24.02.22	답	농림	-	851	3,600
24.02.21	전	계획관리	-	549	1,400
24.02.19	답	계획관리	8m미만	1296	8,240
24.02.19	답	계획관리	8m미만	447	2,868
24.02.19	답	계획관리	8m미만	60	419
24.02.19	답	농림	-	360	2,318
24.02.19	답	농림	-	248	1,609
24.02.19	답	계획관리	8m미만	3626	20,729
24.02.13	임야	계획관리	-	1884	2,000
24.02.07	대	계획관리	8m미만	674	12,240
24.02.07	대	계획관리	8m미만	496	9,000
24.02.02	전	생산관리	8m미만	658	2,900
24.02.02	전	생산관리	8m미만	317	1,400
24.02.02	답	농림	8m미만	1442	5,000	지분
24.02.01	답	농림	8m미만	3295	9,149
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	816	7,223
24.02.01	답	농림	8m미만	1530	4,248
24.02.01	대	계획관리	12m미만	618	5,886
24.02.01	공장용지	계획관리	12m미만	489	4,359
24.02.01	임야	계획관리	-	639	81
24.02.01	임야	계획관리	-	27372	4,008
24.02.01	임야	계획관리	-	153389	18,525
24.02.01	공장용지	계획관리	8m미만	655	5,186
24.02.01	답	농림	8m미만	2457	6,822
24.02.01	답	농림	8m미만	3231	8,971
24.02.01	대	계획관리	-	1726	15,146
24.02.01	대	계획관리	12m미만	433	4,518
24.02.01	답	농림	8m미만	804	2,232
24.02.01	임야	계획관리	-	50535	6,153
24.02.01	임야	계획관리	-	1587	201
24.02.01	답	계획관리	-	416	971
24.02.01	대	계획관리	-	1240	10,309
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	1567	15,241
24.02.01	답	농림	8m미만	1979	5,495
24.02.01	대	계획관리	-	212	1,845
24.02.01	대	계획관리	-	416	3,659
24.01.25	전	계획관리	8m미만	269	1,000
24.01.20	답	농림	8m미만	2,182	10,890
24.01.08	대	계획관리	-	39	548
24.01.05	답	농림	8m미만	1,916	7,250
24.01.03	임야	농림	-	24	100	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	81	4,000	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	36	2,500	지분
24.01.03	임야	계획관리	-	188	300	지분
24.01.03	임야	농림	-	6	95	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	81	6,500	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	36	5,000	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	171	7,000	지분
24.01.03	임야	농림	-	850	900	지분
24.01.03	임야	계획관리	-	75	594	지분
24.01.03	임야	농림	-	556	8,000	지분
24.01.03	임야	농림	-	500	500	지분
24.01.03	임야	계획관리	-	300	453	지분
24.01.03	전	계획관리	8m미만	171	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월27일	소유권 최OO		소멸
2	2000년12월20일	소유권 최OO		소멸
3	2000년12월20일	소유권 최OO		소멸
4	2000년12월20일	소유권 최OO		소멸
5	2015년7월27일	가압류 한OOOO	88,833,902	소멸기준
6	2024년5월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	250,949,110원 132,200,000원	61% 2회
6개월	3건	176,926,340원 92,884,000원	57% 2회
12개월	8건	126,115,390원 123,824,875원	94% 1.4회

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