감정가	219,230,000 원
최저가	(100%) 219,230,000 원
보증금	(10%) 21,923,000 원
청구액	103,411,687 원

경상북도 예천군 호명읍 본리 351

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사건번호	2024타경698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,993.00㎡(602.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.11. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지 및 묵전 상태임.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~6일	2024-05-01	경매개시결정
~82일	2024-07-16	배당요구종기일
~383일	2025-05-13	100%	219,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본리 351	전	1993 ㎡ (602.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 호명읍 본리 소재 "호명면본리경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 2미터의 포장도로로 진입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 및 묵전 상태임.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 예천군 호명읍 본리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.24	임야	보전관리	-	96	870
24.12.24	임야	보전관리	-	153	1,380
24.12.24	임야	보전관리	8m미만	63	570
24.11.11	전	계획관리	-	1355.5	3,600	지분
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1168	6,921
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1168	6,921
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1039	6,157
24.04.30	답	농림	12m미만	1777	7,000
24.02.19	전	계획관리	8m미만	2821	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월8일	소유권 최OO		소멸
2	2017년12월11일	근저당권 예OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 예OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월1일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	122,076,000원 38,941,463원	29% 4.1회
6개월	39건	140,282,668원 55,586,989원	39% 3.7회
12개월	60건	128,096,981원 57,370,435원	43% 3.3회

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