감정가	114,840,000 원
최저가	(49%) 56,272,000 원
보증금	(10%) 5,627,200 원
청구액	60,642,540 원

경상북도 경산시 내동 141-1

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사건번호	2024타경116744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~72일	2024-10-02	배당요구종기일
~295일	2025-05-13	100%	114,840,000	유찰
~323일	2025-06-10	70%	80,388,000	유찰
~353일	2025-07-10	49%	56,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동 141-1	대	261 ㎡ (78.95평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 내동 소재 "통칭) 내동마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독 독주택, 농경지 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 생활편의시설과의 접근성 및 편리 성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 일반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3-4m의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형) 경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형) 경산시고 시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기

국토부실거래가 경상북도 경산시 내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.27	대	계획관리	8m미만	261	8,000
24.05.04	전	농림	12m미만	615	8,000
24.03.12	창고용지	농림	8m미만	1340	11,631
24.02.19	전	농림	8m미만	450	1,200
24.01.08	답	농림	8m미만	546	4,200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월30일	근저당권 북OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2018년1월30일	지상권 북OOOO		소멸
4	2020년10월8일	근저당권 새OOOO	13,000,000	소멸
5	2024년7월23일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	103,168,500원 46,803,725원	38% 3.3회
6개월	10건	537,619,340원 334,787,600원	46% 2.8회
12개월	16건	524,140,531원 291,179,750원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.