감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	64,312,337 원

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 35, 11층1113호
충청남도 천안시 서북구 성정동 1322

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사건번호	2024타경117241
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6.61㎡(2.00 평)
건물면적	35.16㎡(10.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.11. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~4일	2024-12-09	경매개시결정
~97일	2025-03-12	배당요구종기일
~159일	2025-05-13	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1322	1398.7분의 6.6078	6.6078 ㎡ (2.00평)
건물	성정동 1322	1 철근콘크리트구조	35.1568 ㎡ (10.63평)
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1322번지

대지면적

1398.7㎡
(423.85평)

연면적

11512.4054㎡
(3488.61평)

건축면적

872.2858㎡
(264.33평)

용적률산정
연면적

9388.6354㎡
(2845.04평)

건폐율

62.36%

용적률

671.24%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.10

사용승인일자

2014.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월11일	소유권 이OO		소멸
2	2014년6월11일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2024년3월22일	가압류 롯OOOO	12,187,030	소멸
4	2024년4월19일	가압류 (OOOO	16,002,935	소멸
5	2024년12월9일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	전부	15,000,000 [월]500,000	X
변OO	2023.11.13. 2023.11.13.	2025.3.11.	2023.10.26.부터 2025.03.11.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,313,722,434원 1,370,357,000원	64% 1.9회
6개월	8건	2,028,733,380원 1,203,312,375원	69% 1.6회
12개월	18건	2,486,876,739원 1,793,549,113원	64% 1.9회

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