감정가	110,070,000 원
최저가	(62%) 68,488,000 원
보증금	(10%) 6,848,800 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 248-11

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사건번호	2024타경116149
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,223.00㎡(369.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 분묘4기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가 격은 분묘로 인하여 제한받는 가격.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~4일	2024-11-22	경매개시결정
~99일	2025-02-25	배당요구종기일
~176일	2025-05-13	89%	97,840,000	유찰
~211일	2025-06-17	62%	68,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양대리 248-11	전	1223 ㎡ (369.96평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 전(일부 휴경, 묘지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 분묘(평장묘) 4기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 분묘4기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격. 공부상과 같음. 일부 묵전이고 근접 지번에 철파이프조 비닐하우스, 납골시설 수기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년10월18일	소유권 홍OO	소멸
2	2017년11월13일	소유권 신OO	소멸
3	2020년6월30일	소유권 신OO	소멸
4	2005년2월7일	소유권 신OO	소멸
5	2024년11월25일	임의경매 홍OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	537,913,900원 289,073,333원	55% 2.3회
6개월	13건	424,166,969원 222,354,385원	56% 2.4회
12개월	19건	505,920,735원 299,870,758원	62% 2.2회

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