감정가	52,867,500 원
최저가	(49%) 25,928,000 원
보증금	(10%) 2,592,800 원
청구액	46,248,852 원

충청남도 아산시 용화동 304-40

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	66.50㎡(20.12 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.08.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매 각가격은 제시외 건물 소재 감안 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~97일	2024-12-30	배당요구종기일
~231일	2025-05-13	70%	37,040,500	유찰
~266일	2025-06-17	49%	25,928,000	매각
낙찰가 32,222,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용화동 304-40	대	66.5 ㎡ (20.12평)	4분의 1 지분
제시외 건물	용화동 304-40	주택	28.5 ㎡ (8.62평)
제시외 건물	용화동 304-40	주택	7 ㎡ (2.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화동삼거리" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독 주택 및 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "단독부택부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 왕복2차선인 포장도로를 이용하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적개황도 및 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. (해당 건물의 지붕보강시설 및 계단, 차양 등의 부합물은 구조 및 용도 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.) 7)공부와의 차이 본건 토지의 남측 일부는 인근 주택의 진입로로 이용중인 것으로 조사되었음. (별지 "사진용지" 참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 기호(2,3)건물은 구조 및 면적, 인근주민 탐문, 거주 현황 등을 감안하면, 공부상의 소재지(용화동 304-21)에 소재하지 아니하는 것으로 판단되고, 또한 별지‘지적 및 건물 개황도, 사진용지’에 표시한 바와 같은 기호(1)토지상의 제시외 건물과도 동일성을 인정 하기 곤란하여 기호(2,3)건물은 본건 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 기호(2,3)건물은 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안 가격임. 부동산 목록 `비고`란 참조 - 단독주택 2채가 존재함(스레트지붕 주택 1채, 외부를 목재로 마감한 주택 1채)

국토부실거래가 충청남도 아산시 용화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	제2종일반주거	8m미만	195	5,000
25.06.12	전	제2종일반주거	12m미만	116	5,500
25.05.30	대	제2종일반주거	12m미만	188.6	13,400
25.03.12	전	자연녹지	25m이상	1256	132,900
25.02.14	답	자연녹지	8m미만	605	8,200
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	1071	14,400
25.02.14	답	자연녹지	8m미만	605	8,200
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	1071	14,400
25.01.17	전	제2종일반주거	8m미만	6.74	597	지분
25.01.17	구거	제2종일반주거	-	4.62	410	지분
25.01.17	대	제2종일반주거	8m미만	14.13	1,253	지분
25.01.17	대	제2종일반주거	12m미만	12.82	1,137	지분
24.12.02	전	자연녹지	12m미만	434	36,760
24.11.13	전	자연녹지	-	15	300
24.10.30	임야	자연녹지	8m미만	149	12,500
24.09.05	전	자연녹지	-	504	9,120
24.09.05	전	자연녹지	-	504	9,120
24.09.05	전	자연녹지	-	1038	18,840
24.09.05	전	자연녹지	-	15	300
24.09.05	전	자연녹지	-	1038	18,840
24.09.03	임야	자연녹지	-	265	22,366
24.08.06	대	제2종일반주거	12m미만	265	32,000
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	72	3,100
24.06.27	전	자연녹지	8m미만	121	8,682
24.06.21	전	보전녹지	-	368.33	2,500	지분
24.05.10	답	제2종일반주거	8m미만	5	351
24.04.15	전	제2종일반주거	8m미만	51	5,490
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	280	30,160
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	226	24,350
24.04.05	전	제2종일반주거	8m미만	51	1,800
24.04.05	대	제2종일반주거	8m미만	226	8,100
24.04.05	대	기타	-	280	10,100
24.04.05	대	제2종일반주거	8m미만	280	10,100
24.04.05	대	제2종일반주거	8m미만	226	8,100
24.04.05	전	제2종일반주거	8m미만	51	1,800
24.03.13	임야	자연녹지	12m미만	165	13,700
24.03.13	임야	자연녹지	8m미만	3654	136,300
24.01.03	대	보전녹지	8m미만	212	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 권OO		소멸
2	2024년5월13일	소유권 권OO		소멸
3	2024년5월13일	소유권 권OO		소멸
4	2024년5월13일	소유권 권OO		소멸
5	2007년8월30일	근저당권 정OOOO	78,000,000	소멸기준
6	2024년9월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	313,335,800원 120,465,800원	56% 2.2회
6개월	8건	328,056,975원 175,398,625원	62% 1.9회
12개월	20건	325,063,933원 172,233,134원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.