감정가	89,856,000 원
최저가	(70%) 62,899,000 원
보증금	(10%) 6,289,900 원
청구액	1,651,688,672 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-49

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사건번호	2024타경4321
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적
건물면적	99.84㎡(30.20 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축 중단된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~285일	2025-05-13	100%	89,856,000	유찰
~320일	2025-06-17	70%	62,899,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	가전리 257-49	2층 주택	99.84 ㎡ (30.20평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 1: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층이며, 건축중 중단된 상태이고, 내외벽 및 바닥은 콘크리트노출, 창호는 창틀이 설치된 상태이고, 벽체 및 지붕의 골조공사는 대체로 완료된 상태입니다. 기호 2: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층이며, 건축중 중단된 상태이고, 내외벽, 바닥, 창호는 콘크리트노출, 벽체 및 지붕의 골조공사는 대체로 완료된 상태입니다. 기호 3: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층이며, 건축중 중단된 상태이고, 내외벽 및 바닥은 콘크리트노출, 창호는 창틀이 설치된 상태이고, 벽체 및 지붕의 골조공사는 대체로 완료된 상태이며, 일부 벽체 및 창호는 마감 진행 중이고 지붕 마감은 거의 완료 상태입니다. 2)이용상태 단독주택 용도의 건물을 건축중인 상태입니다. 3)설비내역 시공중인 상태로 급배수 및 위생설비, 난방 등의 설비공사가 완료되지 아니한 상태입니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 면적은 현장 개략조사 사항과 착공신고 사항을 참고하고 의뢰면적인 등기면적을 기준하였으며 일부 부합물이 있을 수 있으나 통상적인 거래관행 등에 따라 본 건축물에 포함하여 평가하였 습니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본 건축물의 평가조건 등은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다. 3. 천안시 동남구 병천면 건축신고 담당자에게 탐문한 건축신고사항은 아래와 같습니다. 기호 1; 신고번호(2018-건축과-건축신고-131), 신고일자(2018.09.20), 연면적(99.84㎥) 기호 2; 신고번호(2018-건축과-건축신고-79), 신고일자(2018.09.10), 연면적(99.84㎥) 기호 3; 신고번호(2018-건축과-건축신고-76), 신고일자(2018.09.07), 연면적(99.84㎥) 닫기
참고 사항	건축 중단된 상태임. 공부상과 같으나 완공된 건물이 아닌 공사중단된 건물임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2022년3월15일	가압류 남OOOO	1,239,641,453	소멸기준
3	2022년4월5일	가등기 장OO		소멸
4	2022년5월16일	압류 국		소멸
5	2024년8월2일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	312,600,410원 251,500,000원	80% 1회
6개월	1건	312,600,410원 251,500,000원	80% 1회
12개월	1건	312,600,410원 251,500,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.