감정가	16,080,000 원
최저가	(78%) 12,462,000 원
보증금	(10%) 1,246,200 원
청구액	10,369,863 원

충청남도 금산군 남이면 매곡리 449

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사건번호	2024타경110074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,005.00㎡(304.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -감정서 별지 지적개황도에 도시한 바와 같이 목록1과 동소 산45번지 지적경계선상에 분묘가 존재함 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~105일	2024-08-26	배당요구종기일
~365일	2025-05-13	78%	12,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 449	전	1005 ㎡ (304.01평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남이면 매곡리 소재 "매곡2리 경노당" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 한산시 됨. 2)교통상황 본건인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 면소재지까지는 차량으로 약 5-10분여 정도 소요됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사로서 "전, 휴경지, 일부 분묘저촉" 기호(2) : 부정형의 완경사로서 "전" 기호(3) : 부정형완경사로서 "휴경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(3) : 지적도상 "맹지" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 영농여건불리농지 임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 영농여건불리농지 임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도" 에 도시한 바와같이 본건기호(1)과 동소 산45번지 지적경계선상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -감정서 별지 지적개황도에 도시한 바와 같이 목록1과 동소 산45번지 지적경계선상에 분묘가 존재함 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -맹지임 1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 분묘의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 일부 수풀이 우거지거나 봉분의 함몰로 목측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남이면 매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.02	대	보전관리	8m미만	378.9	2,290
24.07.04	대	계획관리	8m미만	358	1,900
24.06.20	답	생산관리	-	2122	3,200
24.03.21	대	계획관리	-	165	850
24.03.21	대	계획관리	8m미만	165	850
24.02.19	도로	보전관리	-	301.8	936

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월12일	소유권 양OO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년5월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	42,844,119원 18,035,413원	38% 3.3회
6개월	25건	47,810,804원 24,285,464원	45% 3회
12개월	37건	56,714,439원 26,582,563원	42% 3.2회

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