감정가	132,291,000 원
최저가	(48%) 62,862,000 원
보증금	(10%) 6,286,200 원
청구액	162,212,541 원

충청남도 금산군 부리면 창평리 산42-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105072
중복사건	중복 2024타경119286,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	20,430.00㎡(6,180.08 평)
건물면적
채무/소유자	신OOO OOOOO OOO OOO / 신OOO OOOOO OOO OOO
채권자	금OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2010.01.18. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록2 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)

-일괄매각 -목록2 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 감정평가액은 분묘 소재로 인해 제한 받는 가격임 -목록1,2 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~427일	2025-05-13	97%	128,291,000	유찰
~462일	2025-06-17	68%	89,803,000	유찰
~497일	2025-07-22	48%	62,862,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창평리 산42-1	임야	15570 ㎡ (4,709.93평)
토지	창평리 산43-1	임야	4860 ㎡ (1,470.15평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "창평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 북측 원거리에 인삼로(지방도 68호선)가 통과하고 북동측 원거리에 통영대전고속도로 금산IC 가 위치하며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황 은 불편함. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문됨. 2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 조림으로 탐문되며, 일부는 인접지와 경계 구분 없이 전 으로 이용 중임. 3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 전으로 이용 중임. 4) 일련번호(4) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 일련번호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임. 2) 일련번호(3) : 북동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함. 3) 일련번호(4) : 남동측 인근의 시멘트 포장농로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배 수구역<하수도법> 3) 일련번호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 4) 일련번호(4) 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도 법> 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1,2) : 분묘가 소재하는 것으로 탐문되며, 정확한 위치 및 분묘 수 등은 필요시 재확인을 요함. 2) 일련번호(3) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재함. 3) 일련번호(4) : 타인소유로 탐문되는 하우스 구조물이 소재하며, 이동 가능한 컨테이너 등 이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 감정평가액은 분묘 소재로 인해 제한 받는 가격임 -목록1,2 지적도상 맹지임 1. 본건 토지 근처에서 만난 채무자의 아들 신*길에 문의한 바, 본건 토지 모두를 채무자 가족이 점유하고 있고, 별도의 임대차 관계는 없다고 함(안내문 교부). 2. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록1,2는 임야로 외관상 목측되는 분묘는 없으나 봉분이 함몰되거나 수풀에 가려진 분묘가 있을 수 있으므로 추가확인이 필요함. 4. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 부리면 창평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	답	농림	8m미만	2349	9,600
25.03.04	답	농림	8m미만	1492	6,100
25.02.26	전	계획관리	-	764	2,310
25.02.26	임야	계획관리	-	1650	3,990
25.02.19	답	농림	12m미만	1922	7,000
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1488	6,750
24.11.26	임야	계획관리	-	202	500
24.11.26	전	계획관리	-	1903	27,000
24.11.26	임야	계획관리	-	173	500
24.11.26	임야	계획관리	-	13051	170,000
24.11.26	대	계획관리	8m미만	205	10,000
24.11.26	전	계획관리	-	400	1,000
24.11.26	공장용지	계획관리	-	516	10,500
24.11.26	임야	계획관리	-	156	500
24.11.26	공장용지	계획관리	-	2984	60,000
24.11.26	공장용지	계획관리	-	2749	65,000
24.11.26	공장용지	계획관리	-	591.03	5,000	지분
24.10.10	전	계획관리	8m미만	28400	140,000
24.10.10	임야	계획관리	-	9917	6,500
24.10.10	임야	계획관리	-	19745	12,700
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	1058	800
24.06.19	공장용지	계획관리	12m미만	3110	45,639
24.05.14	답	농림	8m미만	2408	11,318
24.05.14	답	농림	8m미만	839	3,943
24.05.13	답	농림	8m미만	3062	13,300
24.05.10	전	계획관리	8m미만	397	1,800
24.03.26	대	계획관리	-	35	450
24.03.26	전	계획관리	8m미만	815	5,000
24.03.22	답	농림	8m미만	2094	9,842
24.03.22	답	농림	8m미만	3047	14,321
24.03.19	대	계획관리	8m미만	423	1,350
24.03.11	답	농림	8m미만	3035	13,770
24.03.05	답	농림	8m미만	2921	14,000
24.01.30	답	농림	8m미만	1,361	4,940

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월17일	소유권 신OO		소멸
2	2010년1월18일	근저당권 금OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	강제경매 홍OO		소멸
4	2024년5월30일	가압류 충OOOO	10,345,210	소멸
5	2024년6월3일	가압류 농OOOO	58,622,862	소멸
6	2024년6월3일	가압류 농OOOO	59,281,206	소멸
7	2024년9월26일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	155,304,256원 45,860,257원	40% 3.1회
6개월	9건	165,298,866원 46,948,089원	39% 3.2회
12개월	19건	324,038,745원 117,443,568원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.