감정가	519,631,200 원
최저가	(100%) 519,631,200 원
보증금	(10%) 51,963,120 원
청구액	150,674,060 원

세종특별자치시 연서면 월하리 1114-2

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사건번호	2024타경6403
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	712.80㎡(215.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 519,631,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,674,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각(유경남 지분 5분의 1 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -토지상 수목(용버들)이 식재되어 있으며 수종, 수량, 관리상태 등을 감안할 때 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되며 일반적 인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~347일	2025-05-13	100%	519,631,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 1114-2	답	712.8 ㎡ (215.62평)	5분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재‘월하2리마을’북서측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 토지이고, 일부 수목(용버들) 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1 지적도상 동측으로 도로에 접하고, 현황 비포장상태임. 기호2 북측 및 서측으로 포장도로와 접함. 기호3 북측으로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건(기호1-3) 토지상에 수목(용버들) 식재되어 있으며, 수종·수량·관리상태 등을 감안할 때 경제적 가치 미미한 것으로 판단되며, 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하 였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(유경남 지분 5분의 1 전부) -공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -토지상 수목(용버들)이 식재되어 있으며 수종, 수량, 관리상태 등을 감안할 때 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되며 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월15일	소유권 유OO		소멸
2	2021년12월15일	소유권 유OO		소멸
3	2021년12월15일	소유권 유OO		소멸
4	2021년12월15일	소유권 유OO		소멸
5	2022년11월18일	근저당권 (OOOO	67,500,000	소멸기준
6	2023년10월10일	근저당권 권OO	300,000,000	소멸
7	2023년12월11일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸
8	2023년12월12일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸
9	2023년12월12일	근저당권 정OO	59,280,000	소멸
10	2024년6월3일	임의경매 정OO		소멸
11	2024년6월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년9월23일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	267,178,479원 114,756,667원	43% 3.1회
6개월	20건	448,339,253원 199,852,250원	49% 2.9회
12개월	32건	491,369,348원 254,243,844원	53% 2.6회

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