감정가	1,621,000,000 원
최저가	(70%) 1,134,700,000 원
보증금	(10%) 113,470,000 원
청구액	400,000,000 원

세종특별자치시 세종로 1234-16, 4층피4에프호 (아름동,동행주차타워주건축물제1동)
세종특별자치시 아름동 1309

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3480
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	124.47㎡(37.65 평)
건물면적	1,021.60㎡(309.03 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOO / 에OOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1809))입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,621,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-건축물대장 및 현황 용도는 주차장임(4층)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~9일	2024-03-29	경매개시결정
~459일		배당요구종기일
~419일	2025-05-13	100%	1,621,000,000	유찰
~454일	2025-06-17	70%	1,134,700,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아름동 1309	1437.1분의 124.47	124.47 ㎡ (37.65평)
건물	아름동 1309	4 철근콘크리트구조	1021.5962 ㎡ (309.03평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 아름동에 소재하는 "아름고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물("동행주차타워 주건축물제1동" 제3층 제피3에프호 외 3개호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철든콘크리트구조 평지붕 6층건물내 3층-6층 주차장으로서, 외벽: 치장벽돌조, 석재붙임 및 패널 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호등임. 4)이용상태 본건은 주차장 등(주차장창고, 주차관리실-3층) 으로 이용중임. 5)설비내역 공용위생설비, 공용급배수설비, 공용승강기설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 주차장 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 주변으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항없음.(하기 "(10)기타참고사항" 참고) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나. 본건(기호 1-4 : 3-6층)은 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 집합건물로 기재된 물건으로 건축물대장 및 현황 용도는 주차장임. 주차장의 용도에 따른 특징상 각 층과 연결되어 차량 등이 이동할 수 밖에 없고, 본건이 속한 건물 1층과 2층의 주차장 진입구간도 집합건축물대장 등의 공부상 별개의 전유부분으로 기재되어 있어 낙찰 후 별도의 협의 등이 필요할 수 있다고 사료되는 바, 경매입찰시 관련사항에 유의하시고 전문가자문 및 현장확인 등의 확인절차를 거치신 후 경매 참여하시기 바람. 다. 본건 기호 2, 3, 4는 층으로 분리되여 구분된 형태이나, 기호 1은 동일한 층(3층) 일부에 301호(집합건축물대장상 용도 소매점)가 구분건물로 기재되어 있는 상황임. 301호와 본건 기호 1은 벽체로 구분된 상태이나 301호가 3층 출입구 및 엘리베이터에 도달하기 위하여는 본건 일부를 이용할 수 밖에 없는 상황으로 추정되어, 본건 기호 1의 면적 일부에 301호의 정상적인 출입을 위한 공용부분이 포함되어 있다고 사료되는 바, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하되 본건 기호 1의 일부 공용부분의 이용은 개별요인에서 반영하여 평가하였는바, 경매 업무진행시 참고하시기 바람. 라. 본건은 기호 1 내부에 전기차 충전장치 1식(2ea)이 설치되어 있고, 본건 건축물 대장상 3층 도면상 전기차 충전주차장의 위치 및 충전기설비 세부내역이 기재되어 표시되어 있으나, 설치기기상 별도의 사업자로 기재되어 있어 소유권을 명확하게 확인할 수 없어(매입설비-렌탈설비 여부) 일단 별도의 제시외 물건으로 평가하였는바, 경매 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-건축물대장 및 현황 용도는 주차장임(4층) 가. 동행주차타워 건물로 3층-6층이며, 목록 1의 3층에는 별도로 301호 전유부분이 있음(안내문 부착) 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 아름동 1309번지

대지면적

1437.1㎡
(435.48평)

연면적

6429.1779㎡
(1948.24평)

건축면적

1109.0296㎡
(336.07평)

용적률산정
연면적

6429.1779㎡
(1948.24평)

건폐율

77.17%

용적률

447.37%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.05

사용승인일자

2018.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월10일	소유권 에OOOO		소멸
2	2020년3월10일	근저당권 동OOOO	2,890,000,000	소멸기준
3	2021년2월15일	근저당권 박OO	400,000,000	소멸
4	2021년3월17일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
5	2023년3월31일	압류 세OOOO		소멸
6	2024년3월29일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,558,188,630원 786,164,286원	54% 3.7회
6개월	7건	1,558,188,630원 786,164,286원	54% 3.7회
12개월	15건	1,278,758,094원 712,937,213원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.