감정가	338,141,000 원
최저가	(49%) 165,688,000 원
보증금	(10%) 16,568,800 원
청구액	240,652,395 원

인천광역시 강화군 내가면 황청리 846-7

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사건번호	2024타경10435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	925.00㎡(279.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -(목록 1번) 남서측 및 북동측 대지 경계선으로 2미터의 옹벽공사가 진행된 사다리형의 주거나지상태이며, 지상에 잡목(참나무 및 아카시아나무 등)이 소재함. 옹벽은 토지에 포함하여 평가. -(목록 2번) 지분매각, 도로로 이용 중임. -문화재 관련 인허가사항 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~10일	2024-08-05	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~291일	2025-05-13	100%	338,141,000	유찰
~326일	2025-06-17	70%	236,698,000	유찰
~357일	2025-07-18	49%	165,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황청리 846-7	대	832 ㎡ (251.68평)
토지	황청리 846-12	도로	93 ㎡ (28.13평)	755분의 93 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 황청리 소재 황청포구 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 펜션, 주거나지, 전, 임야 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호1: 본건은 남서측 및 북동측 대지 경계선으로 2미터의 옹벽공사가 진행된 사다리형의 주거나지상태이여, 지상에 잡목(참나무 및 아카시아나무 등)이 소재함. -기호2: 본건은 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호1 : 본건 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함. -기호2 : 본건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2.(황청리846-7,846-12) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리 계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역 사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인· 허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -(목록 1번) 남서측 및 북동측 대지 경계선으로 2미터의 옹벽공사가 진행된 사다리형의 주거나지상태이며, 지상에 잡목(참나무 및 아카시아나무 등)이 소재함. 옹벽은 토지에 포함하여 평가. -(목록 2번) 지분매각, 도로로 이용 중임. -문화재 관련 인허가사항 확인 요 목록1은 공부상 대지로 되어 있으나 현재 잡풀이 무성하게

국토부실거래가 인천광역시 강화군 내가면 황청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	농림	8m미만	1447	7,235
25.03.23	임야	농림	-	1899	11,299
25.03.11	전	계획관리	8m미만	10	99
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1328	13,266
25.03.11	전	계획관리	-	4	33
25.02.18	전	계획관리	12m미만	992	28,500	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	5282.2	19,600
25.01.06	대	계획관리	8m미만	316	4,800
25.01.06	대	계획관리	8m미만	1054	15,900	지분
25.01.06	대	계획관리	-	66	960
25.01.06	대	계획관리	-	248	3,750
25.01.06	대	계획관리	-	248	3,750
25.01.06	대	계획관리	-	246	3,720
25.01.06	대	계획관리	-	246	3,720
25.01.06	대	계획관리	8m미만	316	4,800	지분
24.12.27	임야	보전관리	-	1202	5,650
24.12.23	도로	계획관리	-	10	375	지분
24.12.23	도로	계획관리	-	22	825	지분
24.12.23	도로	계획관리	-	8	300	지분
24.12.23	임야	계획관리	-	275	11,500
24.10.24	답	농림	8m미만	685	3,631
24.10.24	답	농림	8m미만	3342	17,713
24.08.23	임야	계획관리	-	635	17,280
24.08.23	임야	계획관리	-	62	1,710	지분
24.08.02	답	농림	8m미만	4272.2	16,150
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	200	6,500
24.07.18	도로	계획관리	-	29	500	지분
24.07.16	잡종지	계획관리	8m미만	97	9,000
24.07.05	도로	계획관리	-	30	1,942	지분
24.07.05	임야	계획관리	-	302	19,638
24.05.08	양어장	농림	8m미만	1738	9,000
24.05.08	양어장	농림	8m미만	977	9,000
24.04.18	임야	농림	-	11835	12,000
24.04.18	대	계획관리	8m미만	1071	22,600
24.03.04	대	계획관리	8m미만	73	2,200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 서OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2022년1월21일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년8월5일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년10월7일	가압류 인OOOO	8,444,233	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	119,209,085원 85,010,000원	64% 1.5회
12개월	4건	62,438,365원 45,755,250원	93% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.