감정가	312,092,000 원
최저가	(49%) 152,925,000 원
보증금	(10%) 15,292,500 원
청구액	0 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 408-2

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사건번호	2024타경31391
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14,186.00㎡(4,291.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 감정평가액(최저매각가격)은 수목을 포함한 가격임 맹지이며, 휴경지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~368일	2025-05-13	100%	312,092,000	유찰
~403일	2025-06-17	70%	218,464,000	유찰
~431일	2025-07-15	49%	152,925,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광하리 408-2	전	14186 ㎡ (4,291.27평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 소재 "군언마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 감정평가액(최저매각가격)은 수목을 포함한 가격임 맹지이며, 휴경지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	202	200
25.05.02	전	계획관리	8m미만	2417	5,117
25.05.02	전	계획관리	-	2416	5,110
25.04.18	전	계획관리	8m미만	301	220
25.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	3300	2,160
25.04.18	도로	농림	8m미만	188	37
25.04.18	도로	농림	8m미만	36	8
25.04.18	전	계획관리	8m미만	17011	12,575
25.04.07	전	계획관리	8m미만	3035	4,418
24.12.09	대	계획관리	8m미만	869	4,000
24.11.14	임야	자연환경보전	-	659	1,600
24.11.11	임야	농림	-	8785	1,800
24.10.11	전	생산관리	8m미만	192	150
24.09.20	전	보전관리	-	1025	800
24.09.12	임야	자연환경보전	-	556	1,680
24.07.31	전	생산관리	8m미만	800	1,000
24.07.28	전	보전관리	-	7107	3,600
24.07.28	전	보전관리	-	330	200	지분
24.07.24	도로	계획관리	8m미만	151	400
24.07.16	전	계획관리	8m미만	5124	17,000
24.05.22	임야	농림	-	447	100
24.04.15	전	계획관리	8m미만	1475	3,000
24.03.19	전	기타	-	1441	3,070
24.03.19	전	계획관리	8m미만	284	600
24.03.19	전	계획관리	8m미만	337	730
24.03.11	전	보전관리	-	390	250
24.02.20	전	계획관리	8m미만	711	1,200
24.02.05	전	계획관리	-	2182	4,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년2월5일	소유권 황OO	소멸
2	1997년2월5일	소유권 정OO	소멸
3	2023년2월24일	소유권 장OO	소멸
4	1998년2월25일	소유권 김OO	소멸
5	2024년5월13일	강제경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,040,040원 64,640,000원	31% 3.8회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.