감정가	36,645,000 원
최저가	(100%) 36,645,000 원
보증금	(10%) 3,664,500 원
청구액	10,762,899 원

강원특별자치도 영월군 산솔면 이목리 444

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사건번호	2024타경30664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,443.00㎡(739.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,645,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,762,899원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 1. 4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2009. 3. 23. 제2700호 최선순위 지상권이 존재하나, 지상권자(이 사건 채권자)가 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 휴경지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~1일	2024-03-07	경매개시결정
~85일	2024-05-30	배당요구종기일
~433일	2025-05-13	100%	36,645,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이목리 444	전	2443 ㎡ (739.01평)
1) 위치/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 산솔면 이목리 "사시내골" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재한는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능 하며, 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로 전(휴경지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리,가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 공부상 전이나, 현황은 휴경지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 산솔면 이목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1214	8,000
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	4959	1,500
24.12.24	임야	계획관리	-	995	1,500
24.08.20	전	농림	8m미만	10949	36,132
24.08.10	전	계획관리	-	1183	5,500
24.08.03	전	계획관리	-	1010	3,500
24.07.26	전	계획관리	8m미만	202	650
24.05.15	전	계획관리	-	993	3,000
24.04.25	전	계획관리	8m미만	7369	9,000
24.04.23	전	농림	-	429	500
24.04.05	전	기타	8m미만	3328.5	9,300
24.03.26	임야	기타	-	13190	2,000
24.03.25	답	기타	8m미만	1030.3	1,600
24.03.25	답	기타	8m미만	1626	2,500
24.03.25	답	기타	8m미만	964	1,600
24.03.25	답	기타	8m미만	30.4	100
24.03.25	답	기타	8m미만	63.8	200
24.03.25	답	기타	8m미만	2051.6	3,000
24.03.21	전	계획관리	8m미만	4991	8,000
24.03.12	전	계획관리	8m미만	7369	7,500
24.02.28	전	농림	-	367.6	846
24.02.21	전	기타	-	203.2	500
24.02.21	전	기타	-	1014.5	1,300
24.02.21	대	기타	-	467.2	1,200
24.02.21	전	기타	8m미만	203.2	480
24.02.21	제방	기타	8m미만	6.9	20
24.02.21	대	기타	8m미만	467.2	1,200
24.02.21	전	기타	8m미만	1014.5	1,300
24.01.29	전	계획관리	-	714	3,240
24.01.25	임야	농림	8m미만	168,745	8,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월31일	소유권 정OO		소멸
2	2009년3월23일	지상권 평OOOO		인수
3	2011년1월4일	근저당권 평OOOO	13,000,000	소멸기준
4	2011년8월26일	압류 국		소멸
5	2022년4월14일	공매공고		소멸
6	2024년3월7일	임의경매 평OOOO		소멸
7	2024년3월18일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	85,614,857원 54,494,000원	57% 2.9회
6개월	11건	89,447,055원 64,711,636원	64% 2.2회
12개월	16건	89,576,473원 59,563,556원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.