감정가	13,188,000 원
최저가	(100%) 13,188,000 원
보증금	(10%) 1,318,800 원
청구액	97,624,540 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261

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사건번호	2024타경1109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~4일	2024-06-18	경매개시결정
~330일		배당요구종기일
~333일	2025-05-13	100%	13,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 261	전	942 ㎡ (284.96평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "음지동" 북측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대입니다. 2)교통상황 본건(기호1,2) 및 근거리(3,4)까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로 등"으로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호(3) 급경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 기호(4) 급경사 부정형 토지로서, "임야화 진행 중인 휴경지"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 서측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(2) 본건 북측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(3,4) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(2)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(3)보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지 기호(4)생산관리지역 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 이동식컨테이너 1동 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -기호 1번은 `전` 및 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동 및 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2344	2,145
24.07.24	임야	농림	-	1537	105
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1650	7,500
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.10	임야	생산관리	-	81	200
24.03.10	전	생산관리	-	4086	6,200
24.03.10	대	생산관리	8m미만	380	2,000
24.03.10	대	생산관리	8m미만	298	700
24.03.10	대	생산관리	8m미만	88	500
24.03.10	대	생산관리	8m미만	24	400
24.02.10	전	생산관리	-	2298	5,600
24.01.19	하천	계획관리	-	26	179
24.01.19	구거	보전관리	8m미만	13	83
24.01.19	하천	계획관리	8m미만	289	1,994
24.01.05	전	생산관리	-	1,468	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월30일	소유권 문OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 평OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년6월19일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	36건	190,926,461원 91,643,505원	46% 3회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

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