감정가	13,188,000 원
최저가	(49%) 6,462,000 원
보증금	(10%) 646,200 원
청구액	97,624,540 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261

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사건번호	2024타경1109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~4일	2024-06-18	경매개시결정
~383일		배당요구종기일
~333일	2025-05-13	100%	13,188,000	유찰
~368일	2025-06-17	70%	9,232,000	유찰
~396일	2025-07-15	49%	6,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 261	전	942 ㎡ (284.96평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "음지동" 북측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대입니다. 2)교통상황 본건(기호1,2) 및 근거리(3,4)까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로 등"으로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호(3) 급경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 기호(4) 급경사 부정형 토지로서, "임야화 진행 중인 휴경지"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 서측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(2) 본건 북측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(3,4) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(2)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(3)보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지 기호(4)생산관리지역 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 이동식컨테이너 1동 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -기호 1번은 `전` 및 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동 및 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2344	2,145
24.07.24	임야	농림	-	1537	105
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1650	7,500
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.10	임야	생산관리	-	81	200
24.03.10	전	생산관리	-	4086	6,200
24.03.10	대	생산관리	8m미만	380	2,000
24.03.10	대	생산관리	8m미만	298	700
24.03.10	대	생산관리	8m미만	88	500
24.03.10	대	생산관리	8m미만	24	400
24.02.10	전	생산관리	-	2298	5,600
24.01.19	하천	계획관리	-	26	179
24.01.19	구거	보전관리	8m미만	13	83
24.01.19	하천	계획관리	8m미만	289	1,994
24.01.05	전	생산관리	-	1,468	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월30일	소유권 문OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 평OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년6월19일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	120,911,047원 48,064,542원	40% 3.4회
6개월	39건	180,614,267원 78,352,084원	43% 3.3회
12개월	47건	175,537,351원 82,336,089원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.