감정가	198,717,000 원
최저가	(100%) 198,717,000 원
보증금	(10%) 19,871,700 원
청구액	97,624,540 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 255

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사건번호	2024타경1109
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,632.00㎡(1,703.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적경계 불분명 목록 1, 2는 공부상 전이나 현황은 일부 도로임 지상의 수목은 포함하여 감정평가함 목록 1의 지상에 소재하는 이동식화장실, 이동가능 컨테이너, 차양시설은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~4일	2024-06-18	경매개시결정
~91일	2024-09-13	배당요구종기일
~333일	2025-05-13	100%	198,717,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 255	전	4035 ㎡ (1,220.59평)
토지	향동리 255-1	전	1597 ㎡ (483.09평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "음지동" 북측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대입니다. 2)교통상황 본건(기호1,2) 및 근거리(3,4)까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로 등"으로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호(3) 급경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 기호(4) 급경사 부정형 토지로서, "임야화 진행 중인 휴경지"상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 서측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(2) 본건 북측 일부가 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호(3,4) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(2)계획관리지역 공장설립승인지역<수도법> 기호(3)보전관리지역 공장설립승인지역<수도법> 영농여건불리농지 기호(4)생산관리지역 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 이동식컨테이너 1동 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 1, 2는 공부상 전이나 현황은 일부 도로임 지상의 수목은 포함하여 감정평가함 목록 1의 지상에 소재하는 이동식화장실, 이동가능 컨테이너, 차양시설은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 가. 현황 -기호 1번은 `전` 및 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 `이동식화장실 1개`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1번과 인접필지와의 경계부근에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동 및 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2344	2,145
24.07.24	임야	농림	-	1537	105
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1650	7,500
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.10	임야	생산관리	-	81	200
24.03.10	전	생산관리	-	4086	6,200
24.03.10	대	생산관리	8m미만	380	2,000
24.03.10	대	생산관리	8m미만	298	700
24.03.10	대	생산관리	8m미만	88	500
24.03.10	대	생산관리	8m미만	24	400
24.02.10	전	생산관리	-	2298	5,600
24.01.19	하천	계획관리	-	26	179
24.01.19	구거	보전관리	8m미만	13	83
24.01.19	하천	계획관리	8m미만	289	1,994
24.01.05	전	생산관리	-	1,468	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월30일	소유권 문OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 평OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년6월19일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	36건	190,926,461원 91,643,505원	46% 3회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

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