감정가	290,012,000 원
최저가	(100%) 290,012,000 원
보증금	(10%) 29,001,200 원
청구액	121,544,777 원

강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 1468

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사건번호	2024타경991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8,224.00㎡(2,487.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 지적경계 불분명 목록 1. 2. 3.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 1은 맹지임 목록 2는 공부상 전이나 현황은 일부 임야화됨 목록 4는 공부상 임야이나 현황은 도로임 입목은 감정평가에 포함 목록3 지상에 소재하는 제시외 건물(농막)은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액은 이로 인해 제한 받는 것을 감안한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~87일	2024-08-23	배당요구종기일
~350일	2025-05-13	100%	290,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 1468	전	1048 ㎡ (317.02평)
	운교리 1468-1	전	4254 ㎡ (1,286.84평)
	운교리 1468-2	전	2228 ㎡ (673.97평)
	운교리 산294-5	임야	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리에 소재하는 "평창유스호스텔" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지 및 임야지대가 혼재하는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 1) : 부정형의 완경사 지세로 "전" 으로 이용중임. 2) : 부정형의 완경사 지세로서 "전" 및 장기간 휴경으로 임야화된 토지임. 3) : 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중임. 4) : 부정형의 완경사 지세로서 "도로" 임. 4)인접 도로상태 1) : 맹지로서 인접지상을 이용하여 출입함. 2) : 콘크리트 포장 세로에 남서측 일부가 접함. 3) : 남동측으로 콘크리트 포장 세로에 접함. 4) : 대상물건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)2) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 콘테이너, 조적조 및 경량철골조 농막이 소재함.(구조,규모, 이용상태 등으로 보아 큰 영향 없겠음.) 7)공부와의 차이 기호 4)는 공부상 "임야" 이나, 현황은 "도로" 로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지적경계 불분명 목록 1. 2. 3.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 목록 1은 맹지임 목록 2는 공부상 전이나 현황은 일부 임야화됨 목록 4는 공부상 임야이나 현황은 도로임 입목은 감정평가에 포함 목록3 지상에 소재하는 제시외 건물(농막)은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액은 이로 인해 제한 받는 것을 감안한 금액임 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 3번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 대부분 `도로`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `조적조 함석지붕 창고 1동`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `이동가능한 컨테이너 1동`, `목기둥 함석지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.30	도로	계획관리	8m미만	52	75	지분
25.03.30	전	계획관리	8m미만	323	865
25.03.24	대	계획관리	8m미만	124	400
25.03.21	전	계획관리	12m미만	136	548
25.03.21	전	계획관리	12m미만	610	2,342
25.03.21	전	계획관리	12m미만	1956	7,510
25.03.21	대	계획관리	8m미만	195	1,000
25.03.12	도로	보전관리	8m미만	11	100	지분
25.03.12	도로	보전관리	8m미만	103	400	지분
25.03.05	임야	계획관리	-	34065.75	4,855	지분
25.03.05	임야	계획관리	-	6173.25	928	지분
25.03.05	임야	계획관리	-	946	1,500
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1319.25	711	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	128	750
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1356	7,000
25.03.05	임야	계획관리	-	69247.5	7,643	지분
25.02.21	임야	농림	-	10975	2,800	지분
25.02.19	임야	농림	8m미만	1421	200
25.02.04	전	계획관리	8m미만	661	3,500
25.01.03	임야	계획관리	-	946	1,500
25.01.03	전	계획관리	8m미만	128	750
24.11.11	구거	계획관리	8m미만	353	2,224
24.11.10	임야	계획관리	8m미만	174	79
24.11.10	임야	계획관리	8m미만	3793	7,921
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	9.69	50	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	29.26	50	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	7.45	50	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	32.68	50	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	14.3	50	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	6.62	50	지분
24.11.06	도로	생산관리	-	35	85	지분
24.11.06	도로	생산관리	-	20	50	지분
24.11.06	도로	생산관리	-	20	50	지분
24.11.05	임야	계획관리	-	496	500
24.11.05	임야	농림	-	2579	2,000
24.11.05	전	계획관리	12m미만	265	1,500
24.11.05	전	계획관리	-	3637	16,000
24.11.01	대	계획관리	-	667	4,900
24.10.28	대	계획관리	-	660	3,618
24.10.28	도로	계획관리	8m미만	28	77	지분
24.10.28	도로	계획관리	-	66	362	지분
24.10.28	도로	계획관리	12m미만	45	123	지분
24.10.28	전	계획관리	-	268	1,320
24.10.21	임야	농림	-	10976	2,400	지분
24.10.10	전	계획관리	8m미만	330	2,000
24.09.20	도로	생산관리	-	30	100	지분
24.09.20	도로	생산관리	8m미만	33	50	지분
24.09.20	대	생산관리	-	90	290
24.09.20	전	생산관리	-	242	975
24.09.19	전	생산관리	8m미만	1523	6,714
24.09.19	전	생산관리	8m미만	1653	7,286
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	66	147	지분
24.08.28	전	농림	8m미만	268	750
24.08.24	전	생산관리	-	242	838
24.08.24	대	생산관리	-	90	357
24.08.24	도로	계획관리	8m미만	19	130
24.08.24	도로	생산관리	8m미만	33	70	지분
24.08.24	도로	생산관리	-	35	121	지분
24.08.24	도로	생산관리	-	30	114	지분
24.08.16	전	계획관리	-	85	350
24.08.16	전	계획관리	8m미만	235	1,000
24.08.16	전	계획관리	-	120	500
24.08.16	도로	계획관리	8m미만	107	300
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1797	8,000
24.08.16	전	계획관리	8m미만	276	1,050
24.08.10	도로	보전관리	8m미만	9	20	지분
24.08.10	주차장	계획관리	8m미만	550	2,200
24.08.10	도로	보전관리	8m미만	89	200	지분
24.08.02	전	계획관리	-	256	1,500
24.08.02	임야	계획관리	12m미만	1893	3,000
24.08.01	임야	계획관리	-	360	100
24.07.05	전	계획관리	8m미만	1563	5,200
24.06.01	임야	농림	12m미만	185	50	지분
24.05.30	전	계획관리	-	12179	23,600
24.05.30	전	계획관리	-	165	310
24.05.27	전	계획관리	-	1529	7,044
24.05.27	전	계획관리	8m미만	65	296	지분
24.05.27	전	계획관리	-	65	299	지분
24.05.27	도로	계획관리	12m미만	98	239	지분
24.05.27	도로	계획관리	8m미만	50	122	지분
24.05.25	전	계획관리	8m미만	188	1,800
24.05.19	전	계획관리	8m미만	1012	7,800
24.05.19	임야	계획관리	-	2281	450
24.05.10	전	생산관리	-	118.75	350	지분
24.05.10	전	생산관리	-	75	200	지분
24.05.10	대	계획관리	8m미만	16.5	50	지분
24.05.04	대	계획관리	-	343	2,575
24.05.03	전	보전관리	-	193	350
24.05.03	전	보전관리	-	3621	6,600
24.05.03	전	보전관리	-	1662	3,030
24.05.03	전	보전관리	-	183	350
24.05.03	전	보전관리	-	56.5	100	지분
24.05.03	전	보전관리	-	124	230	지분
24.05.03	전	보전관리	-	2271	3,470
24.05.03	전	보전관리	-	1537.5	2,720	지분
24.05.03	전	보전관리	-	203.5	370	지분
24.05.03	전	보전관리	-	406	740	지분
24.05.03	전	보전관리	-	1035	1,880	지분
24.05.03	전	보전관리	-	1537.5	2,720	지분
24.05.03	전	보전관리	-	323.5	600	지분
24.05.03	전	보전관리	-	686	1,250	지분
24.05.03	전	보전관리	-	245	450	지분
24.05.03	전	보전관리	-	1769.5	3,230	지분
24.05.03	전	보전관리	-	1086	1,980	지분
24.05.03	전	보전관리	-	573.5	1,050	지분
24.05.03	전	보전관리	-	367	670	지분
24.04.23	전	계획관리	8m미만	728	3,000
24.04.11	도로	계획관리	8m미만	58	130	지분
24.03.29	임야	계획관리	-	7636	27,756
24.03.21	임야	농림	-	23901	2,300	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	166	450
24.03.11	전	계획관리	-	518	1,440
24.03.04	임야	생산관리	8m미만	74.5	135	지분
24.02.28	임야	계획관리	-	5157	6,500
24.02.20	전	기타	-	459	2,085
24.02.19	전	계획관리	8m미만	661	4,000
24.01.29	임야	생산관리	8m미만	318	614	지분
24.01.29	임야	농림	-	1,134	2,186	지분
24.01.29	임야	생산관리	8m미만	1,653	3,000
24.01.23	대	생산관리	-	90	290
24.01.23	대	생산관리	-	30	100	지분
24.01.23	전	생산관리	-	242	710
24.01.23	대	생산관리	-	29	100	지분
24.01.23	전	생산관리	8m미만	874	2,620
24.01.23	대	생산관리	8m미만	36	120
24.01.23	도로	생산관리	8m미만	199	300
24.01.10	임야	계획관리	-	1,487	3,741	지분
24.01.10	임야	계획관리	-	178	459	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월29일	소유권 용OO		소멸
2	2024년1월29일	소유권 박OO		소멸
3	2017년7월27일	근저당권 횡OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2017년7월27일	지상권 횡OOOO		소멸
5	2018년12월20일	근저당권 횡OOOO	26,000,000	소멸
6	2023년2월20일	근저당권 유OO	110,000,000	소멸
7	2024년1월30일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
8	2024년2월2일	가압류 강OOOO	85,500,000	소멸
9	2024년5월29일	임의경매 횡OOOO		소멸
10	2024년6월25일	가압류 신OOOO	87,693,316	소멸
11	2024년8월1일	가압류 (OOOO	13,891,900	소멸
12	2024년10월23일	가압류 이OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	756,000,000원 442,388,500원	69% 2회
6개월	2건	756,000,000원 442,388,500원	69% 2회
12개월	3건	727,670,500원 387,492,333원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.