감정가	230,090,000 원
최저가	(49%) 112,744,000 원
보증금	(10%) 11,274,400 원
청구액	153,333,606 원

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 452-2

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사건번호	2024타경915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	929.00㎡(281.02 평)
건물면적
채무/소유자	권OOO OOOOO OOO OOO / 권OOO OOOOO OOO OOO
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 지적경계 불분명 목록 1 지상에 콘크리트 바닥 소재하며, 공부 상 대이나 현황 상 일부는 구거임 목록 2는 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~87일	2024-08-09	배당요구종기일
~364일	2025-05-13	100%	230,090,000	유찰
~399일	2025-06-17	70%	161,063,000	유찰
~427일	2025-07-15	49%	112,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 452-2	대	869 ㎡ (262.87평)
토지	화암리 452-5	대	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 평지로서 상업나지 및 일부 구거로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 사다리형 평지로서 상업나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목은 대이나 현황 일부 구거로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 목록 1 지상에 콘크리트 바닥 소재하며, 공부 상 대이나 현황 상 일부는 구거임 목록 2는 맹지임 가. 현황 -기호 1번은 `나대지`로 보이고, 일부 `구거`로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `콘크리트바닥`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	농림	8m미만	3888.1	8,554
25.04.05	도로	계획관리	8m미만	359	1,200
25.01.23	대	계획관리	8m미만	710	2,200
24.12.31	전	계획관리	-	1349	5,350
24.12.31	전	계획관리	-	585	2,300
24.12.30	대	계획관리	12m미만	430	4,700
24.12.24	도로	계획관리	-	21	458
24.11.01	임야	농림	-	20632	2,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	6723	11,000
24.10.30	임야	농림	-	20529	1,000
24.07.05	대	계획관리	12m미만	116	850
24.06.14	대	계획관리	8m미만	213.43	1,500	지분
24.05.20	전	계획관리	-	2169	5,223
24.05.20	전	계획관리	8m미만	747	1,798
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1237	2,979
24.05.07	임야	농림	8m미만	5199	325	지분
24.05.07	임야	농림	8m미만	4602.5	265	지분
24.04.19	임야	농림	-	3686	1,800
24.04.11	답	농림	8m미만	3312.4	7,200
24.04.11	대	계획관리	8m미만	499	4,500
24.03.26	임야	농림	-	1752	1,000
24.03.25	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.11	전	생산관리	-	3990	1,000
24.03.08	임야	농림	-	66347	5,000
24.02.29	임야	농림	-	96170	3,500
24.02.29	임야	농림	-	29752	1,250
24.02.29	임야	농림	-	5950	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 권OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 평OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년8월3일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년5월16일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	175,125,667원 109,866,667원	62% 2회
6개월	4건	134,498,750원 84,652,500원	64% 1.8회
12개월	4건	134,498,750원 84,652,500원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.