감정가	174,717,000 원
최저가	(49%) 85,611,000 원
보증금	(10%) 8,561,100 원
청구액	70,000,000 원

강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,755.00㎡(1,135.89 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2003. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 지적경계 불분명 공부상 지목과 현황이 불일치 하는 것으로 보이므로 별도 확인 요망 기호 6번 과 인접 필지와의 경계부근에 있는 "철골조 강판지붕 간이창고 1동"(출처 : 현황조사서)은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 제시외 수목 대략 1500주(감정평가서 : 용탄리 526외 소재, 제시외 (1))는 매각대상에서 제외 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~1일	2024-03-20	경매개시결정
~86일	2024-06-13	배당요구종기일
~420일	2025-05-13	100%	174,717,000	유찰
~455일	2025-06-17	70%	122,302,000	유찰
~483일	2025-07-15	49%	85,611,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용탄리 526	전	147 ㎡ (44.47평)
	용탄리 526-1	전	117 ㎡ (35.39평)
	용탄리 527	전	491 ㎡ (148.53평)
	용탄리 527-3	전	594 ㎡ (179.69평)
	용탄리 527-4	전	319 ㎡ (96.50평)
	용탄리 527-5	전	84 ㎡ (25.41평)
	용탄리 527-6	전	406 ㎡ (122.82평)
	용탄리 527-7	전	309 ㎡ (93.47평)
	용탄리 527-8	전	624 ㎡ (188.76평)
	용탄리 527-9	전	664 ㎡ (200.86평)
제시외 건물	용탄리 526	입목	1500여주 ㎡ (453.75평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 정선군 정선읍 용탄리 소재 "동강탐방안내소" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 부락과, 펜션 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근의 지방도를 따라 노선버스가 통과하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지 지세로서 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와같이 입목이 소재함 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.제시외 입목이 소재하여 개략적으로 실측 및 수량 파악하여 사정평가하였으며 소유권관계 및 일괄경매 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 공부상 지목과 현황이 불일치 하는 것으로 보이므로 별도 확인 요망 기호 6번 과 인접 필지와의 경계부근에 있는 "철골조 강판지붕 간이창고 1동"(출처 : 현황조사서)은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 제시외 수목 대략 1500주(감정평가서 : 용탄리 526외 소재, 제시외 (1))는 매각대상에서 제외 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능 가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3,4,5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 8,9,10번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠이며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 6번과 인접필지와의 경계분근에 제시외 `철골조 강판지붕 간이창고 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	생산관리	8m미만	138	615
25.05.07	도로	계획관리	-	88	185
25.05.07	도로	계획관리	8m미만	126	265
25.05.07	도로		-	88	185
25.05.07	도로		8m미만	126	265
25.05.07	전	계획관리	8m미만	674	400
25.03.25	전	계획관리	-	330	400
25.03.21	전	계획관리	8m미만	70.07	315	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	76.29	350	지분
25.03.21	전	계획관리	8m미만	51.64	235	지분
25.03.06	전	농림	-	641	2,700
25.01.18	전	보전관리	8m미만	950	2,500
25.01.18	전	보전관리	8m미만	187	500
24.12.31	전	계획관리	-	7627	4,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	890	1,600
24.12.27	전	계획관리	8m미만	486	900
24.12.24	전	계획관리	8m미만	266	2,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	330	550
24.11.29	전	계획관리	8m미만	660	1,300
24.11.27	임야	보전관리	-	7636	250
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2520	4,000
24.11.19	전	생산관리	-	469	74
24.11.19	전	생산관리	-	585	90
24.11.19	전	생산관리	-	2185	336
24.10.15	전	계획관리	-	1012	4,700
24.09.26	전	계획관리	-	4668	2,000
24.08.07	임야	계획관리	-	21818	2,000
24.08.01	임야	보전관리	8m미만	74	130
24.08.01	묘지	보전관리	8m미만	56	170
24.08.01	전	보전관리	8m미만	458	500
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.25	500	지분
24.07.08	임야	보전관리	8m미만	4905.5	500	지분
24.06.04	전	계획관리	8m미만	5388	7,000
24.05.16	전	계획관리	-	1917	2,950
24.04.14	전	계획관리	8m미만	1117	1,310
24.04.14	대	계획관리	8m미만	274	450
24.03.20	임야	계획관리	12m미만	24	250
24.03.04	전	계획관리	-	1567	3,157
24.03.04	답	계획관리	8m미만	222	448
24.03.04	답	계획관리	8m미만	803	1,618
24.03.04	답	계획관리	-	327	659
24.02.29	대	계획관리	8m미만	347	970
24.02.29	전	계획관리	8m미만	29	30
24.02.29	전	계획관리	-	2453	2,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1776	2,100
24.02.01	임야	보전관리	-	137	200
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,245	2,675
24.01.22	임야	계획관리	-	4,139	10,950
24.01.22	전	계획관리	8m미만	1,780	5,780
24.01.22	전	계획관리	-	4,195	12,065
24.01.22	전	계획관리	8m미만	2,926	9,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월12일	소유권 한OO		소멸
2	2003년7월30일	가등기 안OO		인수
3	2003년9월24일	압류 국		소멸기준
4	2004년3월5일	압류 정OO		소멸
5	2005년5월20일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
6	2007년10월8일	압류 국		소멸
7	2024년3월20일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	285,056,000원 200,000,000원	70% 1회
6개월	1건	285,056,000원 200,000,000원	70% 1회
12개월	1건	285,056,000원 200,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.