감정가	418,000,000 원
최저가	(80%) 334,400,000 원
보증금	(10%) 33,440,000 원
청구액	1,074,489,592 원

경기도 의왕시 전주남이길 52, 101동 1층104호 (오전동,무궁화아파트)
경기도 의왕시 오전동 855

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사건번호	2024타경110884
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	51.46㎡(15.57 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.18.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~2일	2024-12-26	경매개시결정
~76일	2025-03-10	배당요구종기일
~140일	2025-05-13	100%	418,000,000	유찰
~168일	2025-06-10	80%	334,400,000	변경
~245일	2025-08-26	80%	334,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오전동 854	18805.4분의 51.463	51.463 ㎡ (15.57평)
건물	오전동 854	1 철근콘크리트조	84.985 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "고천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 19층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호임. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 16층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 101동의 경우 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로를 통해 진출입 가능하며 103동의 경우 북동측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(고천초등학교), 상대보호구역(우성고등학교), 상대보호구역(의왕중학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역), 중점경관관리구역임.(854번지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 의왕시 오전동 854번지

대지면적

18805.4㎡
(5698.61평)

연면적

10331.56㎡
(3130.78평)

건축면적

1165.6㎡
(353.21평)

용적률산정
연면적

9765.64㎡
(2959.28평)

건폐율

17.97%

용적률

196.15%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.25

사용승인일자

1995.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 (OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	압류 국		소멸
4	2024년11월19일	압류 부OOOO		소멸
5	2024년12월12일	압류 금OO		소멸
6	2024년12월26일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월31일	압류 의OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	미상	미상 [월]미상	X
임OO	2023.08.25 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	726,600,000원 652,304,000원	90% 1회
6개월	13건	739,692,308원 658,920,085원	89% 1회
12개월	38건	635,131,579원 565,211,128원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.