감정가	91,887,000 원
최저가	(100%) 91,887,000 원
보증금	(10%) 9,188,700 원
청구액	9,473,618 원

경기도 평택시 용이동 38-2

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사건번호	2024타경48511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	163.50㎡(49.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 91,887,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,473,618원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.5.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-25	배당요구종기일
~322일	2025-05-13	100%	91,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용이동 38-2	전	163.5 ㎡ (49.46평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재하는 도시 근교 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 전(묵전)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함 * 본건 토지는 지목이 `전`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 보이며, 잡풀이 무성한 상태임. * 본건 토지에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 용이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	대	준주거	25m미만	843.3	216,800
25.03.04	대	제1종일반주거	25m이상	561	210,000
24.12.12	대	제1종일반주거	12m미만	218.7	35,500
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	28.67	4,073	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	128.33	18,330	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	23	3,290	지분
24.11.08	도로	자연녹지	8m미만	6	823	지분
24.11.08	도로	자연녹지	-	2	274	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	114	16,151	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	28.67	3,933	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	128.33	18,330	지분
24.11.08	전	자연녹지	8m미만	23	3,290	지분
24.11.08	도로	자연녹지	8m미만	6	1,097	지분
24.11.08	창고용지	자연녹지	8m미만	114	16,294	지분
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	228.1	37,000
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	238.6	38,000
24.11.04	대	제1종일반주거	12m미만	243.9	40,000
24.11.02	대	준주거	25m미만	1160.1	280,986
24.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	179.47	28,231	지분
24.10.24	대	제1종일반주거	12m미만	195.73	30,784	지분
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	97.87	14,800	지분
24.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	89.73	13,570	지분
24.10.22	대	제1종일반주거	25m미만	292.1	40,000
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	6	836
24.10.15	대	자연녹지	25m이상	50	6,965
24.10.15	대	자연녹지	25m이상	97	13,512
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	8	1,114
24.10.15	대	자연녹지	25m미만	6	836
24.08.26	전	자연녹지	-	15	1,286	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	80	8,369	지분
24.08.26	전	자연녹지	8m미만	45	4,708	지분
24.08.24	전	자연녹지	8m미만	106	10,700	지분
24.08.24	임야	자연녹지	-	17	1,800	지분
24.07.10	전	자연녹지	8m미만	3170	480,000
24.05.23	대	자연녹지	8m미만	241	18,000
24.05.14	전	자연녹지	8m미만	515	51,680
24.04.16	전	자연녹지	-	48	4,111
24.04.16	임야	자연녹지	-	118	8,136
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	587	58,906
24.04.11	대	준주거	25m이상	404	120,000
24.03.13	대	준주거	12m미만	377.5	96,900
24.03.13	대	준주거	12m미만	377.5	96,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월10일	소유권 김OO		소멸
2	1996년5월29일	소유권 김OO		소멸
3	2008년5월28일	근저당권 (OOOO	81,000,000	소멸기준
4	2024년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	699,676,480원 397,337,139원	53% 2.5회
6개월	55건	635,938,783원 354,641,398원	57% 2.2회
12개월	100건	660,985,921원 418,484,097원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.