감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 부천시 소사구 경인로425번길 102, 5층502호 (괴안동,한진아트빌)
경기도 부천시 소사구 괴안동 111-28

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사건번호	2024타경41142
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	22.53㎡(6.81 평)
건물면적	47.59㎡(14.40 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2023.07.25. 접수 제55961호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~356일	2025-05-13	100%	167,000,000	유찰
~391일	2025-06-17	70%	116,900,000	매각
낙찰가 123,280,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 111-28	180.2분의 22.525	22.525 ㎡ (6.81평)
건물	괴안동 111-28	5 철근콘크리트조	47.59 ㎡ (14.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남서측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 4층건내의 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트등 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 상대보호구역(혜성유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 본건 귀 제시한 부동산의표시 목록에 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층이나 현황 및 집합건축물대장에는 5층으로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 111-28번지

대지면적

180.2㎡
(54.61평)

연면적

437.14㎡
(132.47평)

건축면적

107.72㎡
(32.64평)

용적률산정
연면적

437.14㎡
(132.47평)

건폐율

59.77%

용적률

242.59%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.04

사용승인일자

2001.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월11일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년1월31일	압류 국		소멸
4	2023년7월25일	임차권설정 신OO	175,000,000	소멸
5	2024년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			X
고OO	2024.04.11
신OO	전부	175,000,000	O
신OO	2021.11.09. 2021.09.28.	2024.8.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	228,183,226원 180,057,479원	78% 1.5회
6개월	65건	235,887,385원 188,721,136원	79% 1.3회
12개월	74건	234,171,351원 185,175,068원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.