감정가	500,000,000 원
최저가	(70%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	535,511,151 원

경기도 부천시 원미구 원미로144번길 51, 104동 3층304호 (원미동,두산아파트)
경기도 부천시 원미구 원미동 151-1

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사건번호	2024타경30609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	30.11㎡(9.11 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30609

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~1일	2024-01-12	경매개시결정
~81일	2024-04-01	배당요구종기일
~488일	2025-05-13	100%	500,000,000	유찰
~523일	2025-06-17	70%	350,000,000	매각
낙찰가 432,990,000 (87%)
~566일	2025-07-30	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 151-1	25216분의 30.1074	30.1074 ㎡ (9.11평)
건물	원미동 151-1	1 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 조마루삼거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 1999.06.24인 철근콘크리트조 스라브지붕 22층 건내 3층 304호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측 및 남측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반석유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 151-1번지

대지면적

연면적

16016.17㎡
(4853.38평)

건축면적

747.21㎡
(226.43평)

용적률산정
연면적

15278.32㎡
(4629.79평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.

사용승인일자

1999.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 오OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년1월12일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년2월8일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	566,800,000원 472,785,630원	81% 1.3회
6개월	20건	471,700,000원 399,286,985원	84% 1.2회
12개월	24건	440,166,667원 377,252,092원	86% 1.2회

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