감정가	184,000,000 원
최저가	(49%) 90,160,000 원
보증금	(10%) 9,016,000 원
청구액	331,512,774 원

경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층704호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)
경기도 김포시 구래동 6871-60

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	11.06㎡(3.35 평)
건물면적	42.80㎡(12.95 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~322일	2025-05-13	100%	184,000,000	유찰
~357일	2025-06-17	70%	128,800,000	유찰
~392일	2025-07-22	49%	90,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-60	4935.1분의 11.06	11.06 ㎡ (3.35평)
건물	구래동 6871-60	7 철근콘크리트구조	42.8 ㎡ (12.95평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제703호, 제7층 제704호로서 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 공히 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. 5)설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승객용승강기설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공장 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "대곶남로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 6871-60번지 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(읍면시도7호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> - 6871-61번지 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-60번지

대지면적

4935.1㎡
(1495.48평)

연면적

38171.89㎡
(11567.24평)

건축면적

2960.49㎡
(897.12평)

용적률산정
연면적

24668.65㎡
(7475.35평)

건폐율

59.99%

용적률

499.86%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.27

사용승인일자

2022.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 수OOO	165,600,000	소멸기준
3	2024년6월26일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	704호	3,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.06.09.		2023.06.10~2024.06.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	1,026,333,294원 672,716,358원	52% 2.9회
6개월	55건	955,463,717원 607,236,509원	55% 2.4회
12개월	87건	1,084,011,361원 715,768,814원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.