감정가	744,195,000 원
최저가	(100%) 744,195,000 원
보증금	(10%) 74,419,500 원
청구액	78,243,501 원

경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	672.00㎡(203.28 평)
건물면적	212.09㎡(64.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 744,195,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,243,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 물건 포함 -목록3은 지적도상 맹지이나 목록2 토지 등을 통하여 통행함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~81일	2024-07-01	배당요구종기일
~397일	2025-05-13	100%	744,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도사리 766-5	대	119 ㎡ (36.00평)
	도사리 766-16	대	241 ㎡ (72.90평)
	도사리 767	대	235 ㎡ (71.09평)
	도사리 767-5	대	77 ㎡ (23.29평)
건물	도사리 766-5	1층 주택	121.23 ㎡ (36.67평)
건물	도사리 766-5	2층 주택	77.86 ㎡ (23.55평)
제시외 건물	도사리 766-5	데크	13 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 소재하는 "도사1사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 종,소규모의 공장, 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 <기호1,3> 일단지 기준 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. <기호2> 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 나지 상태임. <기호4> 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태임. 4)인접 도로상태 <기호 1,3> 일단지 기준 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. <기호2> 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. <기호3> 지적도상 맹지이며, <기호2> 토지 등을 통하여 통행함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2,3,4 공통> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 2021.05.21.), 외 벽: 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급.배수 설비, 난방 설비 등 4)부합물 및 종물 "평가의견" 및 "건물개황도","토지,건물 감정평가명세표" 등 참조. 5)공부와의 차이 "평가의견" 참조 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임 대 관 계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 물건 포함 -목록3은 지적도상 맹지이나 목록2 토지 등을 통하여 통행함. 복록 1.부동산(통진읍 도사리 766-5)은 도로를 일부 포함하는 것으로 보이며, 목록 2.부동산(통진읍 도사리 766-16)과 목록 4.부동산(통진읍 도사리 767-5)은 공터이며 서로 접한 부분에 경계표식이 없고, 목록 4.부동산은 잔듸마당과 담장밖에 화단이 있으나, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

국토부실거래가 경기도 김포시 통진읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	136.5	473	46,541	2022
24.03.20	단독	190.36	589	50,700	2007
24.02.12	단독	148.23	485	83,487	2022
24.01.30	단독	212.68	846	93,600	1996
24.01.29	단독	149.08	496	49,500	2003
24.01.23	단독	130.48	335	59,800	2022
24.01.18	단독	71.28	598	41,800	1993
24.01.05	단독	146.4	485	76,487	2023

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.25	26	300	34	2015
25.04.21	20	300	34	2015
25.04.18	199.8	25,000		1996
25.04.14	92.92	500	50	2007
25.04.11	25	1,000	52	2020
25.04.09	25	3,700	0	2016
25.04.08	25	300	29	2018
25.04.03	24	300	31	2020
25.04.02	23.14	3,500	0	2011
25.04.01	20	300	35	2012
25.03.31	46	3,500	0	1996
25.03.28	88.24	53,500		2018
25.03.28	33	500	38	2018
25.03.24	40	1,000	40
25.03.23	194.64	500	68	2023
25.03.22	80.84	30,000	0	2021
25.03.22	80.84	48,129		2021
25.03.18	43.23	4,000	0	1995
25.03.17	20	300	32	2013
25.03.15	20	300	26	2010
25.03.14	40	500	53	2018
25.03.03	34	1,000	52	2012
25.02.28	30	300	32	2014
25.02.27	20	300	32	2019
25.02.26	116.17	18,000	0	2011
25.02.21	45	500	55	2012
25.02.18	60	11,000		1995
25.02.18	45	5,000	0	2011
25.02.17	22	200	40	2010
25.02.16	24	500	43	2016
25.02.15	18	500	40	2010
25.02.15	240.06	14,000	0	2018
25.02.15	157.47	57,864		2023
25.02.11	66.12	10,000	0
25.02.08	23	500	39
25.02.08	41	500	53	2018
25.02.06	20	300	30	2010
25.02.04	15	300	31	2020
25.02.01	22	3,500	7	2010
25.01.22	73.5	15,400		2004
25.01.15	20	300	31	2016
25.01.09	187.78	4,000	0	1995
25.01.07	33.39	1,000	55	2018
25.01.06	147.91	20,900		2009
25.01.03	84.85	12,600	0	1996
25.01.02	50	12,000	0	2018
24.12.28	93.44	12,400	0	1998
24.12.22	29.86	500	60	2017
24.12.21	34	500	60	2023
24.12.19	138.18	49,000		1987
24.12.16	138.18	50,000		1987
24.12.12	80.96	10,000	0	1996
24.12.10	30	300	30	2018
24.12.10	16	50	20
24.12.10	49.5	300	30	2007
24.12.09	23.56	300	32	2015
24.12.09	123.95	4,000	0
24.12.06	43	1,000	60	2023
24.12.06	33	500	52	2010
24.12.02	30.23	500	50	2022
24.11.28	78.01	63,940		1978
24.11.24	35.28	300	40	2010
24.11.18	22	3,500	7	2009
24.11.17	33	500	40	2020
24.11.16	130.48	5,000	80	2022
24.11.10	26	3,000	0	2011
24.11.09	36	8,500	0	2011
24.11.04	104.5	500	50	1998
24.10.31	40	5,500	0	2012
24.10.31	36.08	4,900	0	1996
24.10.29	26.4	5,000	0	2018
24.10.29	37	4,000	20	2015
24.10.28	40	7,000	0	2012
24.10.26	34	6,500	0	2011
24.10.25	43	300	30	1993
24.10.22	189.68	4,000	0	1995
24.10.18	93.38	2,000	50	1995
24.10.16	45	500	45
24.10.14	79.56	12,000	0	2016
24.10.14	49	3,000	0	1995
24.10.10	20	500	33	2018
24.10.08	120.99	31,500		2020
24.10.04	21	3,500	0	2011
24.10.03	99.63	10,000	0	1995
24.10.03	99.63	10,000	0	1995
24.09.30	37	1,000	60
24.09.27	140.44	17,500	0	2011
24.09.27	20	300	34	2015
24.09.23	123	1,300	60	1996
24.09.23	27	500	48	2015
24.09.07	40	1,500	47	2012
24.09.06	95.07	16,800		1994
24.09.06	43	1,000	55	2017
24.09.04	38.54	7,000	0	2016
24.09.02	26	300	34	2018
24.08.29	461.04	125,000		2019
24.08.24	491.36	94,000		2010
24.08.23	32.44	700	63	2023
24.08.23	23	300	32	2010
24.08.20	84.09	22,170		1998
24.08.10	18	300	27	2010
24.08.07	197.67	1,000	55	2023
24.08.06	41.75	3,000	20	1976
24.08.06	200.73	1,000	55	2018
24.07.31	30	300	33	2018
24.07.25	61.08	24,000		1982
24.07.24	23	1,500	20	2020
24.07.20	24	3,800	0	2018
24.07.16	21	4,500	0	2011
24.07.16	30	4,500	0	2020
24.07.16	30	5,000	0	2020
24.07.11	28	300	39	2018
24.07.06	23	3,500	0	2017
24.07.05	103.05	23,111		2019
24.07.01	193.8	29,500		1996
24.06.29	95.94	5,500	0	1996
24.06.27	99	1,000	105	2002
24.06.24	30	300	30	2018
24.06.20	27	500	30	2019
24.06.06	145.18	66,250		2003
24.06.04	28	300	30	2012
24.06.01	29	3,000	0	2019
24.05.29	20	300	30	2018
24.05.28	26	500	45	2011
24.05.24	20	2,500	20	2020
24.05.24	29	3,000	0	2012
24.05.23	23	300	30	2020
24.05.21	20	300	29	2010
24.05.15	34	1,500	28	2022
24.05.14	27	200	24	2010
24.05.13	21	300	29	2013
24.05.08	42.96	20,000		1995
24.05.07	277.38	22,300		2008
24.05.06	20	300	29	2010
24.05.04	28	500	30
24.05.02	26	3,500	0	2011
24.04.30	19.8	500	49	2018
24.04.29	33	400	40	2010
24.04.28	23	300	30	2018
24.04.27	27	300	35	2020
24.04.27	38.39	9,500	0
24.04.24	33.06	100	25	2009
24.04.24	95.94	1,000	50	1996
24.04.21	25	300	29	2018
24.04.20	22	4,000	0	2019
24.04.20	30	300	32	2015
24.04.19	60	1,000	60	2020
24.04.10	20	200	30	2011
24.04.10	20	300	32	2011
24.04.10	21	300	30
24.04.09	30	300	29
24.04.06	20	300	29	2010
24.04.04	45	500	40	2010
24.04.04	168.65	1,000	81	2023
24.03.31	76	1,000	60
24.03.30	179.13	500	60
24.03.25	30	300	30
24.03.22	20	3,500	0
24.03.21	40	500	50
24.03.20	35	5,000	0
24.03.19	41.75	2,500	25
24.03.19	28	300	35
24.03.18	53	500	30
24.03.14	38.7	500	36
24.03.14	38.7	500	36
24.03.12	38	500	40
24.03.11	56.94	6,000	0
24.03.05	30	300	30
24.03.05	28	350	30
24.02.29	191.52	600	50
24.02.27	195.56	3,000	0
24.02.16	28	300	42
24.02.16	21	4,000	0
24.02.14	30	5,000	0
24.02.13	240.06	9,000	0
24.02.13	48	500	55
24.02.05	21	300	29	2011
24.02.03	29	3,500	0	2011
24.02.03	23	300	40	2018
24.01.27	33	4,500	0
24.01.27	18	500	35	2019
24.01.26	81.39	500	50
24.01.22	19.8	300	32	2010
24.01.19	43	7,000	0	2012
24.01.19	27	300	35	2020
24.01.17	20	1,000	45	2016
24.01.04	23	300	30	2010
24.01.04	22.36	500	35	2023
24.01.03	39	1,000	50	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2009년4월28일	소유권 김OO		소멸
3	2014년11월28일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
4	2018년3월23일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
6	2023년11월16일	가압류 (OOOO	274,836,300	소멸
7	2023년12월8일	가압류 서OOOO	696,696,778	소멸
8	2023년12월11일	가압류 (OOOO	8,102,796	소멸
9	2023년12월12일	가압류 (OOOO	128,552,659	소멸
10	2023년12월28일	가압류 김OO	33,221,493	소멸
11	2024년1월4일	가압류 유OO	34,015,416	소멸
12	2024년1월16일	가압류 중OOOO	189,447,717	소멸
13	2024년2월27일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
14	2024년3월19일	가압류 토OOOO	288,457,239	소멸
15	2024년4월9일	압류 부OO		소멸
16	2024년4월9일	압류 부OO		소멸
17	2024년4월12일	임의경매 (OOOO		소멸
18	2024년4월25일	가압류 서OOOO	125,515,380	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,100,478,048원 703,038,782원	53% 2.4회
6개월	54건	1,161,177,637원 764,364,644원	57% 2.2회
12개월	81건	1,204,635,860원 813,153,071원	61% 2.1회

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