감정가	5,996,000,000 원
최저가	(70%) 4,197,200,000 원
보증금	(10%) 419,720,000 원
청구액	5,099,050,751 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 522 101동 1층101호

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사건번호	2023타경4115
중복사건	중복 2023타경2799,2025타경1141,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	5,316.00㎡(1,608.09 평)
건물면적	1,732.89㎡(524.20 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 박OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원 2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-08	경매접수
~1일	2023-08-09	경매개시결정
~1일	2023-08-09	배당요구종기일
~644일	2025-05-13	100%	5,996,000,000	유찰
~679일	2025-06-17	70%	4,197,200,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 522	전	1386 ㎡ (419.27평)
	석탄리 522-3	임야	1213 ㎡ (366.93평)
	석탄리 522-4	전	45 ㎡ (13.61평)
	석탄리 522-5	임야	777 ㎡ (235.04평)
	석탄리 523-5	전	905 ㎡ (273.76평)
	석탄리 523-18	전	990 ㎡ (299.48평)
건물	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.688 ㎡ (25.01평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
	석탄리 522	1	82.332 ㎡ (24.91평)
참고 사항	-일괄매각 -본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) -목록7~27는 등기부상 '건축법상 사용승인 받지 않은 건물임'라고 표제부 2번에 기재되어 있음. -2023. 7. 21.자로 주식회사 유이이엔씨로부터 공사대금(금130,000,000원), 주식회사 새틀로부터 공사대금(금1,780,923,529원), 2023. 7. 28.자로 정우현(가온 ENC 대표)으로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하고 2025. 3. 10.자로 채권자 계양신용협동조합으로부터 각 유치권이 존재하지 않는다는 유치권부존재확인판결(대법원2024다317912)이 제출되었음. -목록4, 5 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조) 본건 부동산은 테라스하우스를 건축하다가 공사가 중단된 것으로 석탄1리 경로당 및 민방위주민대피소를 끼고 있으며, 골조공사는 거의 완성된 상태이나 내장공사 등은 거의 진행이 되지 않은 상태이며, 곳곳에 공사자재 등이 방치되어 있는 상태임. 현장에 각 동의 표시가 없어 목록상에 있는 동별 호수를 기준으로 분류한 것이므로 정확한 동,호수 및 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	태백맨션(330-10)	1	70.24	38.2871	9,300	2016
24.02.20	아느칸빌(201,202동)	2	83.14	70.11	13,800	2011
24.01.13	강변탑스빌B동	2	85.78	130.847	9,000	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	가,나,다,라동	2	69.84	500	40	1986
25.05.02	국민(가,나동)	1	56.93	500	40	1986
25.04.30	백자빌라A동,B동	1	77.26	7,400		1998
25.04.30	미앤느2차201,202,203동	3	59.53	2,000	50	2016
25.04.30	미앤느2차201,202,203동	4	59.67	2,000	60	2016
25.04.30	미앤느2차201,202,203동	3	59.53	2,000	55	2016
25.04.26	하성빌라(608-18)	3	58.2	7,000		1990
25.04.26	(330-8)	4	46.95	1,000	35	2010
25.04.24	하성빌라(608-17)	1	51.735	500	40	1991
25.04.23	극동파크맨숀103,104동	4	58.75	9,500		2002
25.04.22	하성그린빌라에이동	3	48	300	35	1990
25.04.17	그랜드빌라3동	2	32.22	300	35	2004
25.04.15	(330-8)	2	46.95	7,400		2010
25.03.30	하성빌라(608-17)	1	51.735	7,400		1991
25.03.28	그랜드빌라3동	3	32.22	300	33	2004
25.03.18	국민(가,나동)	1	56.93	6,000	0	1986
25.03.18	강변탑스빌B동	4	76.38	1,500	60	2002
25.03.14	그랜드빌라3동	1	32.22	300	35	2004
25.03.11	(330-9)	3	51.74	800	0	2010
25.03.06	강변탑스빌A동	2	76.38	4,800	10	2002
25.03.04	미앤느101,102,103동	4	49.73	13,500		2015
25.03.04	태백맨션	3	47.36	500	45	2009
25.02.25	극동파크맨숀107동	4	74.23	1,000	55	2003
25.02.25	강변탑스빌A동	2	76.38	16,800		2002
25.02.15	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.02.06	온누리베일리103동,104동	5	47.74	300	40	2016
25.01.23	온누리베일리101동	5	44.79	9,800		2015
25.01.22	그랜드빌라2동	2	32.22	300	33	2010
25.01.20	미앤느101,102,103동	4	59.39	13,300		2015
25.01.17	하성빌라(608-17)	1	51.735	7,400		1991
25.01.11	그랜드빌라2동	4	32.22	300	33	2010
25.01.03	극동파크맨숀101동	2	53.88	5,000	0	2002
24.12.31	아느칸빌(203동)	5	67.39	8,000	0	2011
24.12.31	미앤느101,102,103동	4	37.59	600	45	2015
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	1	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	2	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	4	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	1	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	1	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	1	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	4	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	2	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.30	그랜드빌라3동	3	32.22	3,500		2004
24.12.17	태백맨션	3	47.36	8,000		2009
24.12.13	극동파크맨숀106동	1	57	1,000	60	2003
24.11.26	미앤느빌라4차401,402동	4	61.73	1,000	60	2019
24.11.18	극동파크맨숀103,104동	4	57	500	40	2002
24.11.11	그랜드빌라4동	1	32.22	500	34	2007
24.10.24	태백맨션	3	47.36	500	45	2009
24.10.23	(330-9)	4	51.74	7,500		2010
24.10.10	하성빌라(608-17)	2	51.735	7,200		1991
24.09.30	강변탑스빌A동	3	76.38	1,000	50	2002
24.09.28	그랜드빌라1동	2	32.22	500	40	2009
24.09.27	(330-8)	4	49.02	7,700		2010
24.09.13	골드스카이빌101,102동	3	50.04	2,000	40	2018
24.09.11	하성빌라(608-17)	2	50.72	500	40	1991
24.09.11	하성빌라(608-17)	2	50.72	500	40	1991
24.09.05	태산빌라(637-10)	1	54.56	300	35	1991
24.08.26	미앤느101,102,103동	5	52.88	1,000	60	2015
24.08.20	미앤느빌라3차301,302동	3	48.15	1,000	45	2018
24.08.01	(330-8)	3	46.95	6,000		2010
24.07.22	극동파크맨숀105동	3	74.23	10,300		2002
24.07.15	그랜드빌라3동	2	32.22	300	35	2004
24.07.13	하성빌라(608-17)	1	50.72	500	40	1991
24.07.02	동성고급빌라다동	4	58.24	400	35	1997
24.06.28	미앤느101,102,103동	5	59.77	1,000	55	2015
24.06.18	가,나,다,라동	2	63.05	6,500		1986
24.06.12	태백맨션(330-7)	1	69.99	1,000	50	2016
24.06.11	현대빌라(가동나동)	1	66.52	10,000		1999
24.06.11	강변탑스빌A동	4	76.38	17,200		2002
24.06.04	강변탑스빌B동	2	76.38	10,000	0	2002
24.06.01	그랜드빌라1동	3	32.22	3,000	29	2009
24.05.27	오렌지타운C동	3	18.6	1,900	27	2012
24.05.16	태백맨션	1	47.36	500	40	2009
24.05.08	하성빌라(608-17)	3	50.72	7,500		1991
24.05.03	아너하임	3	70.12	1,500	60	2019
24.04.30	그랜드빌라2동	3	32.22	3,460	0	2010
24.04.30	(330-8)	2	49.02	500	43	2010
24.04.26	그랜드빌라1동	1	32.22	1,000	35	2009
24.04.26	강변탑스빌B동	3	85.78	6,600	0	2002
24.04.25	하성빌라(608-19)	2	58.2	1,000	25	1990
24.04.24	하성빌라(608-17)	2	50.72	500	40	1991
24.04.18	강변탑스빌B동	1	76.38	2,000	15	2002
24.04.17	강변탑스빌A동	2	76.38	7,000	0	2002
24.04.11	골드스카이빌101,102동	4	50.04	100	40	2018
24.04.11	가,나,다,라동	2	69.84	300	40	1986
24.04.08	그랜드빌라4동	3	32.22	300	35	2007
24.04.08	미앤느빌라4차401,402동	2	59.93	1,000	55	2019
24.03.28	골드스카이빌101,102동	5	50.04	100	40	2018
24.03.26	하성빌라(608-17)	1	50.72	500	40	1991
24.03.23	그랜드빌라1동	2	32.22	500	40	2009
24.03.07	미앤느빌라3차301,302동	2	59.94	1,000	55	2018
24.03.04	태백맨션	3	47.36	500	45	2009
24.03.01	(558-5)	1	49.56	1,000	45	1992
24.03.01	(558-5)	1	49.56	1,000	45	1992
24.02.11	오렌지타운A동	2	18.4	500	33	2011
24.01.22	그랜드빌라4동	2	32.22	300	36	2007
24.01.16	오렌지타운A동	5	18.4	1,900	20	2011
24.01.15	미앤느빌라3차301,302동	4	48.15	1,000	45	2018
24.01.10	오렌지타운A동	5	18.4	2,500	23	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월6일	가압류 계OOOO	2,857,003,864	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 계OOOO	5,568,000,000	소멸
4	2023년8월9일	임의경매 계OOOO		소멸
5	2024년12월19일	압류 국		소멸
6	2025년3월24일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	193,142,857원 132,497,429원	67% 2.4회
6개월	16건	181,250,000원 115,931,327원	63% 2.4회
12개월	55건	209,454,545원 136,210,924원	65% 3.3회

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