감정가	525,684,000 원
최저가	(49%) 257,585,100 원
보증금	(10%) 25,758,510 원
청구액	379,175,193 원

경기도 가평군 가평읍 개곡리 199-1

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사건번호	2024타경74649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	400.00㎡(121.00 평)
건물면적	476.85㎡(144.25 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4427))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 제시외 건물 포함2. 목록 2,3 건물은 공부상 다가구주택이나 현황 펜션(통칭:초코하우스)으로 외부관찰 됨 3. 목록2 지층 주차장 중 1칸은 폐문상태로 주차장이 아닌 다른 용도로 이용하고 있는 것으로 판단됨 4. 목록 3 B동 지하에 설치되어 있는 자동차 충전시설은 (주)차지인이 소유 및 운영하고 있는 것으로 조사되어 평가 및 매각에 서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~3일	2024-04-04	경매개시결정
~84일	2024-06-24	배당요구종기일
~407일	2025-05-13	100%	525,684,000	유찰
~435일	2025-06-10	70%	367,978,800	유찰
~470일	2025-07-15	49%	257,585,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개곡리 199-1	대	400 ㎡ (121.00평)
건물	개곡리 199-1	지1층 주차장 철근콘크리트구조	62.3 ㎡ (18.85평)
	개곡리 199-1	지1층 기계실 철근콘크리트구조	5.95 ㎡ (1.80평)
	개곡리 199-1	1층 주택 철근콘크리트구조	68.25 ㎡ (20.65평)
	개곡리 199-1	2층 주택 철근콘크리트구조	69.94 ㎡ (21.16평)
	개곡리 199-1	3층 주택 철근콘크리트구조	22.75 ㎡ (6.88평)
	개곡리 199-1	지1층 주차장 철근콘크리트구조	50.7 ㎡ (15.34평)
	개곡리 199-1	1층 주택 철근콘크리트구조	51.7 ㎡ (15.64평)
	개곡리 199-1	2층 주택 철근콘크리트구조	53.91 ㎡ (16.31평)
	개곡리 199-1	3층 주택 철근콘크리트구조	25.35 ㎡ (7.67평)
제시외 건물	당목가일길 503(비동)	식당	66 ㎡ (19.97평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 "율미촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 야영장, 펜션,농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사 토지로 공부상 단독주택(현황:펜션(초코하우스)) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황 및 건물개황도" 참조 하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2, 3 : 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골구조) 3층건으로서, 외벽은 드라이비트 등 마감. 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. 2)이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조 하시기 바람. 3)설비내역 전기설비 및 위생 급배수설비와 난방시설 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물이용 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호 2 지층 주차장 중 1칸은 폐문상태로 주차장이 아닌 다른 용도로 이용하고 있는 것으로 판단되며, 공부상 다가구주택이나 현황 펜션(통칭:초코하우스)으로 외부관찰 됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함 목록 1. -지목은 대지이고 , 현황은 목록 2, 3. 건물 및 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근 콘크리트조 경사지붕 3층 다가구주택으로 총 7가구가 있으며 현황은 초코하우스라는 팬션 상로로 운영하는 것으로 보이나 현장에서 사람을 만날 수 없어 현재 영업하는지 여부는 확인할 수 없음 목록 3. -공부상 표시는 철근 콘크리트조 경사지붕 3층 다가구주택으로 총 5가구가 있으며 현황은 초코하우스라는 팬션 상로로 운영하는 것으로 보이나 현장에서 사람을 만날 수 없어 현재 영업하는지 여부는 확인할 수 없음 제시외 건물 -1. 쇠파이프조 천막지붕 식당(목록 3. 건물에 접하여 있음)

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 개곡리 199-1번지

대지면적

연면적

181.66㎡
(55.05평)

건축면적

67.09㎡
(20.33평)

용적률산정
연면적

130.96㎡
(39.68평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.12.12

사용승인일자

2014.12.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 개곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.17	70.27	12,000		2009
24.06.05	59.5	7,000	0
24.05.07	59.5	8,000		1979
24.05.04	116	9,500		2017
24.04.25	106.2	15,700		2003
24.01.26	66.35	1,000	40	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월16일	소유권 조OO		소멸
2	2015년1월26일	근저당권 농OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2015년5월4일	근저당권 조OO	160,000,000	소멸
4	2023년2월23일	가압류 삼OOOO	10,437,090	소멸
5	2023년10월20일	가압류 한OOOO	14,666,529	소멸
6	2024년4월4일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	40,000,000 [월]25,000,000(년세)	X
나OO	2022.9.6. 2022.12.9.	2024.7.8.	2022.9.1.~2024.9.1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	376,472,500원 380,000,000원	101% 0회
6개월	1건	376,472,500원 380,000,000원	101% 0회
12개월	1건	376,472,500원 380,000,000원	101% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.